В Томске могут появиться «доходные дома»
Доступность жилья в Томске может быть обеспечена за счет создания рынка недорого арендного жилья. Такие дома могут появиться в рамках государственно-частного партнерства, сообщает Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Озвученная в рамках Петербургского международного экономического форума АИЖК инициатива создания до конца 2016 года закрытого паевого инвестфонда для привлечения средств на строительства в крупных городах России арендного жилья (доходных домов) может существенно повлиять на динамику строительства жилья в Томске. На старте проекта АИЖК планирует инвестировать 30 млрд рублей.
«АИЖК собирается инвестировать 30 млрд рублей уже в этом году. В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае», — отметил гендиректор АИЖК Александр Плутник.
Сегодня реальный объем арендного жилья в стране оценивается в 150 млн кв. метров, что составляет около 4% всего жилищного фонда страны, причем подавляющее число семей арендуют жилье у физических лиц (3,3 млн семей из 4 млн). Арендные квартиры, по мнению экспертов АИЖК, актуальны для городов с населением от 250 тыс. жителей. В портфеле АИЖК должно появиться не менее 200-300 домов.
На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью до 40 метров кв. с возможностью дальнейшего увеличения до 100 кв.метров.
Планируется до конца текущего года внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья).
«Государство готово предоставить определенные налоговые льготы, в том числе налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья. Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству», — сообщил первый зампредседателя Правительства РФ Игорь Шувалов.
Он также отметил, что к цели создания рынка арендного жилья надо двигаться осторожно, с опорой на города с подвижным населением. С одной стороны, данный проект развернет ипотечное кредитование, с другой – привлечет взаимные инвестиции.