Экс-владельцы кондфабрики «Красная звезда» не могут узаконить строительство ТРЦ в Томске за 6 млрд рублей

Бывшие владельцы томской кондитерской фабрики «Красная звезда» не могут возобновить строительство ТРЦ в центре Томска за 6 млрд рублей из-за неверно оформленного градостроительного плана земельного участка, следует из материалов Арбитражного суда Томской области.

Застройщик — ЗАО «ТРЦ» — планировало построить 5-этажный корпус с двумя этажами подземной парковки в одном из центральных кварталов Томска, ограниченном проспектом Ленина, улицей Розы Люксембург, переулками Ванцетти и 1905 года. Общая площадь застройки оценивалась 1,7 га.

Строительные работы начались в 2013 году, однако в феврале 2014 года Ленинский районный суд Томска запретил ЗАО «ТРЦ» возводить объект из-за отсутствия разрешительных документов. Также компания стала фигурантом уголовного дела, возбужденного по факту сноса исторического здания при начале строительства.

По данным суда, ЗАО «ТРЦ» сформировал градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 1,35 га. В его состав вошли 11 земельных участков с разными видами разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома, индивидуального жилого дома, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, для завершения строительства здания жилого дома с офисами.

Однако, как установил суд, по закону участки необходимо было объединить в один до подготовки градостроительного плана и последующего строительства. Более того, согласно градостроительным нормам, один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке.

«При размещении здания на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», — отмечается в определении.

Тем не менее, в 2012 году ГПЗУ был утвержден приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации Томска в первоначальном виде. В июле 2014 года прокуратура Томска выявила, что приказ противоречит нормам земельного законодательства, и мэрия отменила принятое ранее решение. В ноябре 2014 года ЗАО «ТРЦ» обратилось в суд с заявлением о признании отмены незаконной.

«С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований заявителя у суда не имеется. ЗАО „ТРЦ“ в удовлетворении требований (…) отказать», — говорится в определении суда.

Между тем, в определении суд отметил, что ЗАО «ТРЦ» может реализовать проект, оформив земельные участки надлежащим образом.

Возведение ТРЦ под рабочим названием «Торговая галерея» началось в середине 2013 года с многочисленных нарушений строительных норм. В сентябретомский Госстройнадзор сообщил, что инспекторы выявили факт самовольного производства строительно-монтажных работ без получения в разрешения на строительство.

«В результате проведенной внеплановой проверки было установлено, что разрешение на строительство у ЗАО „ТРЦ“ отсутствует до сих пор. Более того, в ходе расследования было установлено, что ранее на строительство торгово-развлекательного центра (компания — ИФ) получила отрицательное заключение государственной экспертизы», — заявляло ведомство.

Также сообщалось, что в ходе подготовки к строительству был снесен памятник каменной архитектуры, построенный в XIX веке в классическом архитектурном стиле. По требованию прокуратуры полиция возбудила уголовное дело, однако о результатах его расследования не сообщалось.

Впервые о намерении ЗАО «ТРЦ» построить в этом квартале крупный торгово-развлекательный комплекс стало известно в марте 2012 года. Проект был рассмотрен на градостроительном совете мэрии, который на тот момент возглавлял прежний градоначальник Николай Николайчук, однако был отправлен на доработку.

Тем не менее, проект ТРЦ поддержал мэр Томска Иван Кляйн, вступивший в должность в октябре 2013 года.

Совладельцами ЗАО «ТРЦ» напрямую и опосредованно, по данным базы «СПАРК-Интерфакс», выступают более десятка томских и кемеровских предпринимателей. Наибольшие доли в уставном капитале компании принадлежат Дмитрию Конради (23,87%), Александру Рябыкину (15,73%), Сергею Райгелю (11,41%), Александру Браге (9,78%). Среди бенефициаров ЗАО также — бывший гендиректор ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» Дмитрий Гришаев (по неофициальным данным, ему принадлежало 61% акций предприятия), а также другие экс-акционеры фабрики — физлица Дмитрий Зубач, Дмитрий Урусов и Михаил Андрианов.