Обслуживание жилья – это, прежде всего, ответственность, и только потом извлечение прибыли

Сегодня первый вице-мэр Томска Сергей Лазарев провел рабочую встречу руководителей города с активистами ассоциации управляющих компаний. – По всем фактам, изложенным в письме членов ассоциации, - заявил первый вице-мэр, - будет проведена проверка. Я приветствую создание ассоциации, но она должна занять более конструктивную позицию и принять во внимание, что власть не может и не будет заниматься делами бизнеса и участвовать в переделе рынка.

Опасения заместителя мэра небеспочвенны, поскольку в выступлениях некоторых руководителей УК звучали идеи влияния муниципалитета на формирование рынка до 1 марта 2006 года – в тот период, когда власть не имеет права вмешиваться в процесс выбора жильцов - какую компанию предпочесть. Предлагалось выбрать формы управления, которые наиболее «выгодны» управляющим компаниям вплоть до того, чтобы исключить форму непосредственного управления, сообщает пресс-служба мэрии Томска.

«Проблемы в реализации реформы есть. Но мы смотрим на них под разными углами зрения, - сказал заместитель мэра, глава Кировского района Владимир Вакс. – Управляющие компании с точки зрения бизнеса, а муниципалитет обязан отслеживать, не навредит ли работа конкретных УК населению. Для этих целей в структурах администрации созданы отделы по работе с органами ТОС, где администрация пытается отслеживать ситуацию соизмеримо с мнением жителей».

Задача власти – обеспечить, в первую очередь, безопасность муниципального жилья. «Последняя авария на Беринга показала: от управляющих компаний на ликвидацию порыва пришли единицы, в то время как муниципальные службы выложились на все сто. Мы живем в Сибири, и во главу угла помимо качественно предоставляемой услуги нужно ставить безопасность, а не извлечение прибыли. Муниципальные предприятия пока не допустили разморозки ни одного дома, но что ждать от новых частных структур? Ваша ответственность ограничена уставным фондом – 10 тысяч рублей. Поэтому спешить с массовым выходом на рынок ЖКХ услуг ООО нельзя» - высказал свою позицию глава администрации Октябрьского района Дмитрий Мальцев.

О том, что работа управляющей компании подразумевает, прежде всего, ответственность за жилой фонд, а не получение выгоды, сказала руководитель ООО «Академическое» Рамзия Ли: «Именно поэтому я не беру сейчас на обслуживание дома дополнительно к тем, что есть в «Академическом». Компания попросту не справится с большим объемом работ. Хочу предупредить руководителей новоявленных компаний: эта работа очень трудная и кропотливая, и ждать от нее баснословной отдачи бессмысленно».

Муниципалитет до 1 марта 2006 года может вести лишь разъяснительную работу, и сейчас она активно ведется посредством СМИ, отделов ТОС при окружных (а в последствии и районных) администрациях. А вот управляющие компании могли бы подключиться к этой работе более активно – такое предложение прозвучало на встрече. Тем более, что где как не здесь должны быть заинтересованы в просвещении своих клиентов.

Никто не отрицал и наличие проблемы с передачей технической и иной документации на дом новому управленцу в случае его избрания на общем собрании. Жильцы определились с формой управления, создали ТСЖ или дали согласие на обслуживание дома новой УК, а ЖЭУ (ПЖРТ) документацию новому управленцу не отдает.

Муниципалитет намерен поставить точку в этом вопросе и соответствующие документы уже подготовлены. Согласно постановлению мэра N 623 МП «Горжилхоз» делегирована функция города представлять интересы собственника по муниципальному жилью. В этой же структуре будет создана единая паспортная служба, куда перейдет документация со всех управляющих компаний. Это, во-первых, ликвидирует монополию на необходимую информацию, а, во-вторых, население будет защищено от произвола управляющих компаний. Муниципалитет, заключая договор на управление, будет требовать ежемесячную отчетность и выступать, действительно, как равноправный грамотный партнер в отношениях с УК. Но по Жилищному кодексу все эти меры могут быть приняты, опять же, только с 1 марта 2006 года.

А до тех пор, принял решение первый вице-мэр Сергей Лазарев, будет введен временный регламент для обслуживающих организаций в передаче документов. Кроме того, в рамках постоянно действующей рабочей группы муниципалитет и управляющие компании будут внимательно отслеживать каждый спорный случай в выборе формы управления домом и управляющей организации – вплоть до того, что за стол переговоров пригласят конфликтующие стороны.