Томский суд вернул женщине ее квартиру

Суд Томска вернул томичке обманом купленную у нее квартиру, сообщает пресс-служба томского областного суда. 

В Октябрьский районный суд Томска обратилась женщина, которая просила признать договор купли-продажи собственной квартиры недействительным и истребовать ее из чужого владения. Томичка пояснила, что в 2011 году нуждалась в деньгах и обратилась за займом в компанию «Финансист», которая предоставляла займы под залог недвижимости. Директор данной организации согласился предоставить необходимые 400 тысяч рублей под залог квартиры, в которой проживала женщина. Сумма займа предоставлялась на неопределенный срок с ежемесячной выплатой процентов в размере 20 тысяч рублей. Получив деньги, женщина подписала документы, не читая их содержания.

В феврале 2012 года томичка перенесла тяжелое заболевание, и потому не смогла больше выплачивать оговоренную ранее сумму. Тогда в июле 2013 года директор фирмы предложил женщине освободить квартиру, которую в дальнейшем продал.

«Оказалось, что вместо договора займа женщина подписала договор купли-продажи квартиры. Женщина была вынуждена арендовать иное жилое помещение за сумму, превышающую ее ежемесячный доход в виде пенсии по инвалидности. Указывая на то, что эта квартира являлась единственным ее жильем, и намерений ее продавать не было, томичка просила суд признать заключенный договор недействительным и выселить чужих людей из собственной квартиры», - говорится в сообщении.

В свою очередь новые владельцы квартиры возражали против заявленных требований, ссылаясь на добросовестность приобретения квартиры.

В судебном заседании установлено, что после заключения оспариваемой сделки женщина продолжала долгое время проживать в квартире, ключи от указанного жилья посторонним не передавала. Кроме того, суд посчитал, что 400 тысяч рублей за квартиру - существенно заниженная стоимость. 

«Проанализировав последовательность заключения, условия и обстоятельства исполнения договора, а также то, что действительное волеизъявление сторон было направлено на заключение договора залога, суд пришел к мнению о притворности заключенного договора купли-продажи (данный договор был заключен с целью прикрыть другую сделку), то есть его недействительности», - говорится в сообщении. 

Установив, что спорная квартира вышла из владения истца помимо ее воли, суд указал, что квартира должна быть ей возвращена вне зависимости от добросовестности приобретения новыми собственниками. К тому же суд указал, что при подготовке документов к сделке, новый собственник не проявил достаточной осмотрительности, не выяснив наличие обременений на имеющуюся жилплощадь (истец все еще зарегистрирована в спорной), потому добросовестность приобретения имущества не нашла своего подтверждения.

Согласно решению Октябрьского районного суда Томска договор купли-продажи спорной квартиры признан недействительным, а квартира должна быть возвращена ее законному владельцу.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.