Специалисты департамента недвижимости отвечают на вопросы населения

«Я владею участком земли на праве пожизненного наследуемого владения. Слышал, что это право уже недействительно: нужно оформлять землю в собственность. Если это так, то в какие сроки необходимо подготовить документы?»
С. Володин, пенсионер. Томск.

Отвечает Сергей Бекишев, начальник отдела индивидуального землеустройства департамента недвижимости администрации Томска:

«Согласно Земельному кодексу земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения более не предоставляются, но продолжают действовать. Это право можно переоформить по желанию землепользователя в собственность. По законодательству никаких ограничений по срокам нет, поэтому ажиотажа у граждан на это счет быть не должно. Для переоформления в собственность следует провести работы по межеванию земельного участка (список землеустроительных организаций размещен на информационных стендах в департаменте недвижимости). Затем нужно обратиться в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» для постановки земельного участка государственный кадастровый учет (ул. Белинского, 8). После этого прийти в департамент недвижимости с соответствующим заявлением. Если землепользователи не переоформили земельные участки в собственность, то наследники могут переоформить право пожизненного наследуемого владения через свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом».

«Я предприниматель. Четыре года назад купил и оформил недвижимость, а земельный участок в собственность оформить не спешил. Сейчас меня заставляют это сделать. Если я оформлю землю, буду ли вносить платежи за тот период времени, когда в собственности была только недвижимость?»
С. Ивановский, Томск.

Отвечает Анна Хованская, заместитель начальника управления земельных отношений, председатель комитета экономики и земельного контроля департамента недвижимости администрации Томска:

«В соответствии со ст.65 Земельного кодекса пользование землей в РФ является платным. Собственник недвижимости - одновременно и землепользователь земельного участка, занятого зданием. Поэтому оформлять права на землю необходимо параллельно с правами на здание. Согласно «Кодексу об административных правонарушениях» ваш случай называется «использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю», т.е. является нарушением. Теперь Вы обязаны незамедлительно приступить к оформлению прав на землю и внести соответствующие земельные платежи - земельный налог либо арендную плату за все время, пока вы пользовались недвижимостью на этой земле. Отсутствие документа о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения от земельных платежей. Поэтому гасить задолженность придется с момента оформления прав на здание по ставкам, действующим в соответствующие годы пользования земельным участком. К сожалению, люди думают, что чем позже они оформят право на землю, тем меньше они заплатят. Но это не так. Иногда сумма за несколько лет «набегает» достаточно большая, а гасить её придется единовременно: либо в добровольном порядке, либо - в судебном. Поэтому лучше вносить платежи вовремя, не дожидаясь судебных решений с начислениями штрафов и пени.

«В нашем доме организовано товарищество собственников жилья. Каким образом производится оформление права на земельные участки для эксплуатации многоквартирных жилых домов?»
правление ТСЖ «Беринга, 24»

Отвечает Андрей Дорош, начальник отдела подготовки документов о праве на землю департамента недвижимости администрации Томска:

«До выхода Земельного кодекса 2001 года земельные участки для эксплуатации ТСЖ и ЖСК предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сейчас необходимо оформление на них права собственности. Каков порядок оформления этих документов? Собственники жилых помещений (члены ТСЖ) проводят собрание. На нем определяют доверенное лицо, которое будет представлять официальные интересы ТСЖ и займется работой с документами. В первую очередь, подаст заявление в орган местного самоуправления на образование земельного участка. Проекты границ земельного участка изготавливаются землеустроительными организациями (на территории г. Томска порядка 30 таких предприятий). Затем уполномоченное лицо обращается в органы местного самоуправления (департамент недвижимости) о подготовке соответствующего постановления мэра Томска об образовании этого земельного участка. После утверждения постановления проводится комплекс работ по межеванию земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет. Далее собственники помещений формируют пакет документов. Он состоит из свидетельств о собственности, расчетов облагаемой доли земельного участка (выполняется землеустроительной организацией и согласовывается с собственниками помещений), кадастровый план земельного участка, копии гражданских паспортов и т.д. После чего направляется заявление в департамент о предоставлении земельного участка. Необходимо отметить, что при совместном обращении земельный участок передается в собственность бесплатно.»