Томску и области предстоит определить 30 тысяч земельных участков под ИЖС

Томску и области предстоит определить 30 тысяч земельных участков под ИЖС, сообщает пресс-служба городской администрации.

Такую задачу поставил губернатор Томской области Виктор Кресс на очередном заседании координационного совета по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Томск готов к ее выполнению. О том, как городская власть намерена развивать индивидуальное жилищное строительство, участникам совета рассказал первый заместитель мэра Евгений Паршуто.

Как пояснил Евгений Паршуто, по генеральному плану под малоэтажную застройку отведены 34 территориальные зоны общей площадью 2400 га, включая 15 поселков, предназначенных только для возведения "индивидуалки" (Апрель, Просторный, Росинка и др. ). При этом даже в генплане очевиден перекос в сторону многоэтажного строительства, а индивидуальное составляет всего 5% от всего жилищного строительства. Плюс ко всему в реальности абсолютно законно строить индивидуальное жилье можно было лишь на 24% территории, зарезервированной под ИЖС.

Сейчас мэрия внесла изменения в главный градостроительный документ Томска, что позволило дополнительно выделить 800 га под строительство коттеджей и увеличить общий земельный фонд для ИЖС до 3200 га. Прежние и новые проекты планировки дадут возможность разместить более 5 тысяч земельных участков, а это 1 миллион кв. метров жилья и 3-кратное превышение показателей генерального плана.

Наиболее перспективной для развития ИЖС мэрия считает площадку на северо-востоке Томска между поселками Кузовлево и Светлый. В настоящее время это земли сельхозназначения, но город подготовил документы, необходимые для их перевода, и направил их в федеральный Фонд развития жилищного строительства.

Евгений Паршуто также рассказал о новой процедуре предоставления земельных участков под ИЖС. Раньше землю под "индивидуалку" можно было получить с аукциона или бесплатно посредством публикации. Однако такая схема доказала свою неэффективность: в 2009 году из 1388 заявлений на выделение участков под ИЖС подготовлены лишь 235 постановлений.

"Иллюзия доступности земли порождала у многих желание получить участок и не использовать его по назначению - перепродать или зарезервировать "до лучших времен", — подчеркнул первый вице-мэр. – А якобы бесплатная процедура получения земельных наделов на самом деле влекла затраты на подготовку топографии, геодезическую съемку и санитарное заключение в размере от 20 до 100 тысяч рублей".

Кроме того, прежняя система провоцировала случаи мошенничества, торговли информацией и прямого нарушения законодательства. Чтобы упорядочить процесс выделения земли под ИЖС, администрация Томска перешла на аукционную систему предоставления земельных участков, при которой рядовые томичи получат полную ясность о месте нахождения участков, их характеристиках и стоимости.

Используя принцип частно-государственного партнерства, город намерен развивать малоэтажное строительство на пилотной площадке в пос. Аникино. Здесь муниципальное предприятие "Томскстройзакачик" разрабатывает планировочную документацию, а к реализации проекта скорее всего приступит при участии города, области и частных инвесторов.