«Аукционы по продаже муниципального имущества становятся более интересны»
- такую оценку своей работе дали работники отдела приватизации конкурсных отношений департамента недвижимости администрации Томска.
Аукционы проводятся с 1992 года, и связаны они с необходимостью пополнения бюджета города неналоговыми доходами. По данным пресс-службы администрации Томска, в этом году от приватизации необходимо получить 122 миллиона рублей. Эти деньги должны поступить в бюджет от реализации 62 объектов недвижимости. На данный момент продано около половины запланированного. «Объекты достаточно привлекательны с точки зрения рынка, так как располагаются в центральном районе, поэтому нам даже нравится их продавать. Ажиотаж большой, есть конкуренция и зрители», - сказала Людмила Прохорова, начальник отдела приватизации конкурсных отношений. Последний пример: магазин «Самоцветы» на Учебной, 20. Цена за один квадратный метр достигла рекордной – 45 тыс. рублей за один квадратный метр (для сравнения – в прошлом году средняя цена на аукционах составляла около 10 тыс. рублей). Такая отметка достигнута благодаря большому интересу со стороны предпринимателей: за право владеть этой торговой точкой боролись шесть претендентов. Неплохой улов в бюджет города дала и продажа офиса «Стоик-Мед» на пр. Кирова, 38. Большое помещение в 580 кв. м. было продано за 19 миллионов рублей по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Правда, не все объекты могут похвастаться пристальным вниманием потенциальных покупателей. Есть случаи, когда специалисты департамента недвижимости вынуждены признавать аукционы несостоявшимися и продавать объекты по цене ниже рыночной. Как правило, они находятся на окраинах. Например, вставка между общежитиями по ул. Лазо 16/1 была продана за 3 миллиона, что в 4 раза меньше рыночной цены.
Интерес к нынешним аукционам связан, прежде всего, с изменениями в действующем законодательстве. В прежних законах «О приватизации» было предусмотрено много льгот для трудовых коллективов, работающих на данных объектах (снижение цены на 15 процентов, рассрочка в оплате). Сторонние покупатели просто не могли выдержать конкуренции. Сейчас все в правах уравнены, и это дало новый всплеск интереса к торгам.
Впрочем, «высший пилотаж» приватизации с точки зрения представителей департамента недвижимости – акционирование муниципального предприятия. Предпродажный процесс очень сложный, многоэтапный, и потому требует куда большей профессиональной отдачи, чем при продаже имущества с аукциона. Вспоминая процесс акционирования УМП «Томскгорзеленхоз», специалисты сравнили эту работу с продажей на торгах: «Продать нежилое помещение проще: достаточно сделать техпаспорт, определить рыночную стоимость, назначить стартовую цену. А когда продаешь муниципальное предприятие, необходимо произвести инвентаризацию всего имущества, составить баланс, все переписать, проверить, сформировать уставной капитал, поделить на акции, выставить по рыночной цене и так далее...»
Несмотря на то, что план приватизации придется завершать в начале следующего года (документ пополнился дополнительным списком), на достижение запланированной суммы в городском департаменте недвижимости настроены оптимистично. В этом году планируется выставить на торги еще 25 объектов, что позволит пополнить бюджет города примерно на 60 миллионов рублей.