Постановление о новой кадастровой оценке земельных участков в Томской области в скором времени заработает вновь
Постановление о новой кадастровой оценке земельных участков в Томской области, не смотря на активное противодействие предпринимателей, в скором времени заработает вновь.
Областные и городские власти в очередной раз дали разъяснения о результатах новой кадастровой оценки земель и тех последствиях, которые она вызвала в области и в Томске в частности. И.о. мэра Евгения Паршуто и начальник департамента по управлению государственной собственностью Томской области Ольга Курченко отвечали на вопросы журналистов в бюро ИА "Интерфакс-Сибирь" 4 июня.
Новая кадастровая оценка в Томской области проводилась в 2 этапа: в 2007 г. Федеральным кадастровым центром "Земля" были проведены работы на территориях Томска, Томского р-на, Колпашево и Северска, Кривошеинский р-на, в 2008г. была завершена оценка в других муниципальных образованиях специалистами из Новосибирска. Принципиальное отличие от предыдущей кадастровой оценки (а она была завершена в 2002г) заключается в том, что был применен новый метод, который использует факторы, определяемые рыночной информацией. Каждый кадастровый участок обрабатывался отдельно. Благодаря проделанной работе на территории города были определены 16 видов разрешенного использования. В отношении каждого вида были определены факторы, которые влияют на стоимость.
- В качестве информации используется цена сделок по объектам, причем по сделкам купли-продажи, аренды и ипотеки; цена предложения и спроса, - объяснила Ольга Курченко. – Также определены источники информации: официальные реестры, которые ведутся органами власти и местного самоуправления, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, названы как источник СМИ, а также отчеты об оценке.
Результаты работы были отправлены в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, которые по закону имеет право проводить экспертизу того, что было сделано оценщиком. После проведенного анализа в область были направлены материалы агентства, после чего и появилось печально известное Постановление № 262а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Томской области". Действие которого, как считает начальник департамента, должно скоро вновь быть возобновлено.
Евгений Паршуто в очередной раз отметил, что это постановление не станет причиной "краха бизнеса". Позиция мэрии заключается в том, что все предыдущие годы стоимость земли в городе была ниже реальной. Особенно это касается периферии Томска. С новой кадастровой оценкой общая налоговая нагрузка на 40 тыс. землепользователей по всем категориям возросла примерно в 2 раза. И.о. мэра считает, что городу необходимы большие поступления от этого налога, примерно на уровне Тюмени и Кемерово, где муниципалитет получает в казну 650-700 млн. рублей, в противовес томским 300-400.
Вообще, на основании новой оценки, по которой в данный момент город получает налоговые поступления, была пересмотрена доходная часть бюджета. В администрации надеются на 386 млн. рублей, с учетом сокращения на 80 млн. вызванного снижением налоговой ставки для определенных категорий (макс. значение 1.5% и мин. – 0.1%). На данный момент собрано на 20% больше средств, чем за аналогичный период (5 месяцев) прошлого года.
Землепользователи могут использовать различные варианты снижения налога, напомнил Евгений Паршуто, например, отдельная переоценка, перемежевание с последующим переводом из одной категории в другую или же сообщить о кадастровой ошибке.
Кое-что похожее случилось с землей под гипермаркетом "Томь", которая в данный момент считается категорией земель под производство. Именно этот пример приводят возмущенные возросшим налогом руководители и работники городских рынков. Евгений Паршуто отметил тот факт, что и они приходят к пониманию ситуации и точки зрения администрации. На следующей неделе власти намерены встретиться за "круглым столом" с представителями малого бизнеса в Томской торгово-промышленной палате для продолжения диалога.
Максим Козырев