Вступил в силу новый жилищный кодекс
1-го марта вступил в силу новый жилищный кодекс. Этот закон - один из этапов Целевой Федеральной программы реформирования жилищного хозяйства. К 2010-му году, всё ЖКХ страны должно работать по улучшенной модели.
Цитата из нового жилищного кодекса: «Доступное жилье!» Доступное для кого? В законе это не прописано. Сказано только, бесплатно квартиры теперь будут давать малоимущим. Но кто такие малоимущие? Кто попадает под эту категорию? Тоже пока не совсем ясно. Вообще, неясностей в новом жилищном кодексе много. И тем не менее он уже вступил в силу. Ольга Жало, жительница одного из домов: «В один прекрасный момент, весенним утром, я решила помыть окна. И у меня окно выпало. Мы с сыном успели его поймать и забили на гвозди. Шторы мы стираем 2 раза в год, потому что боимся, что здесь все рухнет».
Ольга Жало мать одиночка. Живет в деревянной двухэтажке с тремя детьми. Стены в доме рассыпаются, потолок проседает. Несколько лет назад семья встала в очередь на квартиру. Но перспектив на получения жилья Ольга - не видит.
Ольга Жало: «У меня дома были три комиссии, я прошла 17 кабинетов. Они сказали: " А что вы нас вызвали? Вы отнимаете у нас время! Мы все так живем. Возьмите цемент и замажете». Я говорю, у меня окна вываливаются, я их 5 лет уже помыть не могу. А они мне: "Ну, если вы к ним вообще подходить не будете, то они у вас еще 3 года простоят"».
С 1 марта новый закон отменил понятие «ордер на квартиру» вместо него предложил - «жилье по социальному найму». Получат его дети - сироты, инвалиды и новая категория кодекса - «малоимущие». Что это за категория, и кто попадает под нее, должны решить местные власти.
Владимир Гончар, заместитель губернатора: «Мы в соответствии с жилищным кодексом в кротчайшие сроки должны разработать региональный закон понятия «малоимущие граждане». Мы только вчера получили методические рекомендации из Министерства региона. Там 2 порядка о разработке этого закона для того, чтобы регионы не придумали какие-то свои законы и выработали такие рекомендации».
Год назад решить вечный квартирный вопрос взялись ученые ТГАСУ. Они разработали проект «дом социального жилья». Его принцип: «Минимум места, максимум комфорта». На одной площадке такого дома разместят 8 квартир.
Стандартная кухня обычной квартиры 70 десятой серии в 10 квадратных метров. Так вот, ученые ТГАСУ решили, что столько пространства - непозволительная роскошь. Достаточно, чтобы между столом и стенкой помещался один человек. Архитекторы отработали буквально все до мелочей - расстояния между шкафами, ванной и унитазом. Расчеты делали от физиологических и метрических размеров человека. Например, расстояние от унитаза до двери 120 сантиметров. Ученые уверяют, что когда мы пользуемся унитазом, нам достаточно всего 5 сантиметров чтобы не биться головой о дверь. Такие квартиры социального дома ученые назвали ячейками. Их так и распределили: ячейки для семьи из двух человек, из трех или одного. Самая маленькая площадью в 20 квадратных метров, максимальная 51. Архитекторы считают: если вам негде жить, вы примите эти условия и нормы жилья. Владимир Коренев, декан архитектурного факультета ТАГАСУ : «Это соц.жилье для сдачи на условиях соц.найма. Подчеркиваю! То есть, его нельзя приватизировать. И вообще, его можно рассматривать как временный тип жилья. Но это абсолютно не исключает, что эти категории граждан не могут взять ипотечный кредит и в конечном итоге получить нормальную квартиру, приватизировать ее или сделать частной собственностью». Но все это в будущем. Сегодня дом социального жилья, как проект есть только на бумаге. Хотя в Томске и без разработок ученых ТГАСУ можно найти такое жилье, где минимум места, и действительно, минимум комфорта.
Улица Дальнеключевская. Пятиэтажку сдали в эксплуатацию пол года назад. В строительной компании сказали, что малометражки разобрали очень быстро. В конце 80-х Валерий Белялов получил квартиру, отстояв в очереди на жилье. Эта трехкомнатная - его вторая квартира. До этого жили в двушке, а еще раньше в общежитии. Инвалид-афганец, один из первых, кому дали бесплатную квартиру по льготной очереди на жилье. Тогда этих очередей было три - Внеочередная, Льготная и Общая. Валерий ждал квартиру долго, а вот заезжал в нее быстро. На переезд и прописку райисполком дал 10 дней. В противном случае квартиру обещали отдать другой семье. Валерий Белялов: «Приезжаю домой, ребенок 1,5 месяца, мороз 20 градусов, вещи не собраны. Я говорю, ничего не знаю у нас час времени - все заезжаем!» Новый жилищный кодекс все очереди на жилье упразднил. Оставил только одну - внеочередную. Но и здесь непонятно, кто и как, будет определят, кому из внеочередников первому давать жилье.
Семья Ирины Инчиной не попадает ни под одну программу получения бесплатного жилья. Ипотечный кредит Ольге с мужем не потянуть. Поэтому на семейном совете решили взять обычный. Теперь, рассчитываться с банком за однокомнатную квартиру в отдаленном районе, будут около 15 лет. Ирина Инчина: «Получается, что у нас средний класс остается ни с чем. Совсем бедные они когда-нибудь что-нибудь получат. Богатые возьмут ипотеку или просто купят, а среднему и на кредит не тянет, и на социальные программы не тянут. Нам просто повезло».
Сегодня в семье Ольги Жало банный день. Мыться пойдут к бабушке. В деревянной двухэтажке душа никогда не было, а удобства на улице. Ольга Жало: « Нам остается надеяться на чудо! На сказку! Под Новый Год ведь сказки бывают! Происходят чудеса ведь! И мы надеемся, что получим квартиру!».
Таких семей как у Ольги Жало в Томске 13 тысяч. В прошлом году только полтора процента из них получили свои бесплатные квартиры. Многие ждали своей очереди больше 15 лет. Новый жилищный кодекс обещает сделать жилье доступным. Но для этого и на федеральном и на местном уровне нужно принять еще около 30 нормативных актов. На это нужно время. Может быть не один год.