Ипотечное агентство Томской области в конце марта планирует начать размещение облигаций на 507 млн. рублей

ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) в конце марта начнет размещение 5-летнего биржевого облигационного займа на 507 млн рублей, сообщил генеральный директор компании Александр Буянов на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.

Выпуск состоит из 507 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. рублей. Срок обращения бумаг составит 5 лет. По словам А. Буянова, облигации имеют амортизационную структуру погашения: 30% от номинала погашается спустя 4 года с даты начала размещения, 70% - в конце срока обращения, передает информационное агентство "Интерфакс-Сибирь".

"Ожидаемая доходность облигаций составит в пределах 11,5%-12% годовых", - сказал гендиректор.

Средства от размещения займа планируется направить на реализацию проекта "Земельная ипотека", разработанного совместно с департаментами экономики и архитектуры администрации Томской области и нацеленного на стимулирование ипотечных займов в малоэтажном жилищном строительстве.

"Суть проекта заключается в привлечении средств на обустройство участков малоэтажной застройки инженерной инфраструктурой. Анализ ситуации на рынке показал, что массовому развитию коттеджных поселков препятствует отсутствие подготовленных участков для застройки", - подчеркнул А. Буянов.

В частности, средства займа планируется направить на кадастровое оформления участков, разработку проектов, строительство необходимой инженерной инфраструктуры (дороги, электроэнергия, газ, вода, канализация). "Именно на этом этапе земельный участок становится предметом залога, что в свою очередь позволит запустить механизм земельной ипотеки", - отметил глава агентства.

Под залог такого участка застройщик - физическое или юридическое лицо - уже сможет получить кредит на строительство. "Мы разработали схему кредитования физического лица отдельными траншами в рамках кредитной линии. С момента ввода жилья в эксплуатацию начинает действовать стандартная схема рефинансирования, по которой закладная продается внешнему инвестору, и деньги возвращаются на территорию", - уточнил А. Буянов.

В настоящее время РИАТО реализует проект строительства поселка Кайдаловка (район пригородного поселка Дзержинский), рассчитанного на 80 домов общей площадью 16 тыс. кв. метров. В начале года градостроительный совет Томска утвердил план детальной планировки участка. Завершается разработка рабочей документации прокладки сетей.

"В этом году мы планируем в основном завершить работы по оснащению будущего поселка комплексной инженерной инфраструктурой и построить первую очередь из 20 домов. Они должны быть доступными. Человек, имеющий двухкомнатную квартиру в Томске, должен получить сопоставимое по стоимости жилье площадью около 100 кв. метров, земельный участок от 5 до 15 соток, а также помещения под гараж или мастерскую", - сказал гендиректор.

Второй - более масштабный проект - имеет рабочее название "Петровский". Участок находится в районе поселка Зоркольцево и занимает около 250 га. Общая площадь домов, которые там будут построены, составляет около 150 тыс. кв. метров.

"Перед нами поставлена задача разработать документацию еще для пяти подобных поселков вокруг Томска. Над решением этой задачи мы работаем с администрацией Томского района, которая частично финансирует генеральное проектирование отдельных участков. РИАТО намерено выступить в качестве соинвестра строительства инженерной инфраструктуры", - сообщил А. Буянов.

Кроме этого, для реализации областной программы малоэтажного строительства агентство выбрало два района Томской области - Кожевниковский и Чаинский, где также развернется коттеджное строительство. Однако масштабы этих проектов, по словам гендиректора, будут скромнее - около 10 домов в райцентре Подгорном Чаинского района и порядка 50 домов в Кожевниковском районе.

Высокие темпы строительства планируется обеспечить за счет применения новых технологий.

"Предварительно мы остановились на использовании каркасного домостроения, что существенно сокращает как строки, так и затраты на строительство - в пределах 22-24 тыс. рублей на один кв. метр готовой площади", - отметил А. Буянов.

РИАТО создано администрацией Томской области в мае 2001 года. В функции агентства входит формирование и реализация программы развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в регионе.

Уставный капитал АО составляет 55 млн рублей, общий объем выданных агентством кредитов на начало 2008 года составил более 3 млрд рублей.