И.о. заммэра Томска по строительству прокомментировал ситуацию с выделением земли ИСК "Чернобыль-Инвест"

"28 августа администрация города Томска в соответствии с действующим законодательством была вынуждена прекратить арендные отношения с инвестиционно-строительной компанией "Чернобыль-Инвест", которой был предоставлен земельный участок площадью 491552 кв. м для строительства жилого микрорайона "Родник" - заявил исполняющий обязанности заместителя мэра Томска по строительству Валентин Чернета.

"Дело в том, - подчеркнул Валентин Юрьевич, - что компания в установленные законом сроки не подготовила проектную документацию, которая в обязательном порядке должна была пройти государственную вневедомственную экспертизу, и не получила разрешение на строительство. Кроме того, с момента заключения договора аренды земельного участка компания "Чернобыль-Инвест" не вносила арендные платежи: в настоящее время ее задолженность в бюджет Томска превышает 23 млн. рублей.

Как показывают документы, у инвесторов были все основания для разработки проектной документации. Постановлением Мэра Томска от 29.09.2005 года №3769з утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого комплекса по Богашевскому тракту. Другим постановлением Мэра от 6.02.2007 №138-з образован земельный участок площадью 491552 кв. м по адресу: пос. Родник (район Богашевского тракта) в целях его последующего предоставления для строительства жилого микрорайона. Утвержден проект его границ.

Постановлением Мэра Томска от 28.02.2007 г. №561-з указанный земельный участок предоставлен в аренду ИСК "Чернобыль-Инвест". И в этот же день, 28 февраля 2007 года, заключен договор аренды земельного участка. Однако в установленные законодательством сроки (6 месяцев с даты заключения договора) застройщик (инвестор) не подготовил проектную документацию, которую необходимо было представить в органы местного самоуправления в срок до 28 августа для получения разрешения на строительство.

В августе со стороны инвестора поступило заявление на получение разрешения на строительство на арендованном земельном участке 45 индивидуальных жилых домов. К заявлению прилагалась проектная документация 1994-95 годов. В разрешении на строительство поселка индивидуальной застройки было отказано, так как в жилом микрорайоне "Родник", согласно утвержденному проекту планировки, должны быть построены многоквартирные жилые дома с комплексным благоустройством и объектами социальной инфраструктуры.

В своем заявлении от 17 августа инвестор утверждает, что договор аренды земельного участка, заключенный в феврале нынешнего года, не зарегистрирован должным образом, а поэтому сделка является ничтожной.

Однако, как сообщила пресс-служба мэрии, в соответствии со ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации только в случае, если он заключается на срок более одного года. Договор, заключенный на неопределенный срок, как в данном случае, государственной регистрации не подлежит. И согласно положениям действующего законодательства о земле действие договора при отсутствии разрешения на строительство, как уже было сказано, по истечении шести месяцев с даты его заключения прекращается.

Надо отметить, что проект ИСК "Чернобыль-Инвест" по строительству жилого микрорайона "Родник" носит чисто коммерческий характер. Инвестор предлагал выделить для расселения чернобыльцев (членов своей же организации) лишь 10 процентов построенной площади. На таких условиях, учитывая площадь предоставляемого участка, сегодня готовы работать многие крупные застройщики".