Прошел первый аукцион земельных участков под летние кафе

30 июня впервые в нашем городе состоялся аукцион по продаже права аренды земельных участков под летние кафе. Его инициатором стала городская администрация и дума Томска. Организатор аукциона – департамент недвижимости городской администрации – выставил на торги пять площадок. Две из них реализованы. Три сняты с торгов из-за отсутствия заявок.
Участок по пер. Нахимова, 2 рядом с рестораном «Инжир» площадью 60 кв.м продан за 17 тыс. 986 рублей при начальной цене 17 тыс. 136 рублей. Здесь за право обладания деревянной площадки в виде летней веранды соревновались между собой два соседних ресторана «Инжир» и «Траттория».
Участок по пр. Мира 12, площадью 100 кв.м реализован за 23 тыс. 570 рублей с начальной ценой аукциона 21 тыс. 570 рублей. В настоящее время он представляет из себя неосвоенную землю. Победитель – индивидуальный предприниматель Дмитрий Никулин – уже давно занимается этим бизнесом, самое крупное и успешное летнее кафе под его началом действует рядом с ДК «Авангард». По словам предпринимателя, он решил поэкспериментировать на новой для себя площадке, так как, по его мнению, всего два летних кафе на территории Каштака – явно недостаточно. Время покажет, насколько был оправдан оптимизм молодого бизнесмена.
Организуя торги, департамент недвижимости рассчитывал получить не менее 130 тыс. руб. для того, чтобы компенсировать расходы на подготовку площадок к аукциону. Невысокий разрыв между начальной и продажной ценой объясняется невысоким интересом к аукциону со стороны предпринимателей. В двух состоявшихся торгах зарегистрировались и внесли задаток всего лишь по два участника. В трех остальных случаях потенциальные претенденты только познакомились с пакетом документов, но отказались от участия в аукционе.
Сняты с торгов: участок по пр. Кирова, 56г (рядом с ночным клубом «Навигатор»), площадью 235 кв.м, начальная цена – 64 тыс. 136 кв.м, ул. 19-й Гв. Дивизии, 40а (у р. Томи), площадью 100 кв.м при начальной цене 19 тыс. 344 рубля, ул. Беринга, 9 площадью 50 кв.м, начальная цена – 9 тыс. 232 рубля.
В 2005 году в Томске уже работает 38 летних кафе, их владельцы имеют долгосрочные договоры аренды или же являются собственниками участков. Новых заявок было подано 67. Из них 17 заявок были отклонены как несоответствующие нормам Госсанэпиднадзора и по другим веским причинам.
Если сравнивать число заявок по годам, то понятно, что летние кафе стали меньше интересовать предпринимателей. В 2000 году было подано 350 заявлений на открытие кафе, а в 2005 – только 67. Но специалистов такая ситуация наоборот обнадеживает: бизнес стабилизировался, он стал прогнозируемым и управляемым.
Как сказал заместитель начальника управления потребительского рынка Николай Мозель, в предыдущие годы земельные участки под летние кафе распределялись решением межведомственной комиссии. Участки определялись по заявкам претендентов, когда их становилось несколько, между ними проводился конкурс. В конкурсе, в первую очередь, рассматривались лучшие условия предлагаемого сервиса. Предпочтение отдавалось тем, кто уже имеет собственный бизнес в общественном питании, и хорошо себя в нем зарекомендовал.
Относительный неуспех первого аукциона, по мнению Николая Мозеля, сложился из совокупности факторов. Один из них – не лучшие погодные условия нынешним летом. Вторая причина – общий спад бизнеса в летних кафе. Предприниматели сегодня в недоумении: даже в центре города, где всегда было много посетителей, кафе заполняются даже в вечернее время всего наполовину, если не на треть посадочных мест. Наверное, мы стали более требовательными и избирательными в выборе услуги. Посетители есть там, где работа ведется качественно и стабильно.
Городская власть решила провести эксперимент, как говорится, бросить пробный камень. Как считает, Николай Мозель, окончательные выводы делать рано. Нужно будет подобрать новые участки, более эффективные для такого вида бизнеса. Нужен опыт, для которого необходимо провести еще два-три аукциона. Судя по отсутствию активности, в этом году делать это нет смысла. Поэтому следующие томские аукционы на право аренды земельных участков под летние кафе состоятся уже в следующем году.