Томские юзергайды.
Как подать документы для участия в программе «Социальная ипотека»

В апреле текущего года в Томске и Томской области стартовала программа «Социальная ипотека». Городские и областные власти подписали соглашение с банками и строительными организациями о субсидировании томичам части процентной ставки по кредиту в течение трех лет.

Ежегодно в рамках «Социальной ипотеки» областные власти будут выделять из регионального бюджета по 50 миллионов рублей. В рамках этой же программы по 2,5 миллиона будет направлять администрация Томска из городского бюджета в качестве софинансирования.

О том, как стать участником программы «Социальная ипотека» — в нашем юзергайде.

Шаг 1. Узнать подробности

Для начала отметим, что участвовать в «Социальной ипотеке» могут лишь те жители Томска и области, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий и может подтвердить это документально. В Томске (согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РФ) нуждающимися считаются семьи, на членов которых приходится менее 10 квадратных метров площади жилого помещения на каждого.

Кроме того, пока участвовать в программе могут только работники организаций, зарегистрированных в областном центре, поскольку Томск сегодня — единственное муниципальное образование области, подготовившее нормативно-правовую базу в соответствии с программой.

При этом работники областных и муниципальных бюджетных учреждений, а также научно-образовательного комплекса могут рассчитывать на больший процент компенсации ипотечной ставки, который в целом будет варьироваться в пределах 2–3,75% (3,75% для бюджетников и 2% — для работников коммерческих предприятий). При этом семьи (или отдельные граждане), которые уже участвуют (или участвовали) в других бюджетных муниципальных программах по улучшению жилищных условий не смогут рассчитывать на участие в «Социальной ипотеке».

Если вы входите в число нуждающихся в улучшении жилищных условий и не участвовали в программах, подобных «Социальной ипотеке», то можно переходить к следующему шагу.

Шаг 2. Собрать необходимые документы, подать заявление

Для того чтобы подтвердить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо собрать довольно большой пакет документов: копию всех страниц паспорта, свидетельство о браке (если есть), справки из БТИ, регистрацию собственности (если есть) — с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Собрав все необходимые документы, можно написать заявление и передать его сотрудникам управления молодежной политики администрации Томска, которые ведут прием и проводят консультации в будние дни в бизнес-центре «Статус». Часть собранных документов также пригодится при заключении договора с банком.

Решение о подтверждении или не подтверждении статуса нуждающихся принимается в течение десяти рабочих дней.

Шаг 3. Получить одобрение банка на кредит

Одновременно с подачей заявления можно обратиться в банк для получения одобрения на предоставление ипотеки. Выдать кредиты на условиях программы в настоящий момент готовы «Сбербанк России», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Связь-Банк» и «Россельхозбанк». Дело в том, что эти банки согласились принять участие в «Социальной ипотеке», не взимать с ипотечных заемщиков комиссий и не требовать залог на период строительства жилья.

Получив одобрение и подтвердив статус нуждающегося, можно переходить к следующему шагу.

Шаг 4. Заключить договор с банком, администрацией и договор на участие в долевом строительстве

С предварительным согласием банка на предоставление кредита и документом, подтверждающим статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, следует снова обратиться к сотрудникам управления молодежной политики. Они составляют трехстороннее соглашение между банком, заемщиком и администрацией города. После этого можно заключать кредитный договор и идти выбирать будущую квартиру.

Кстати, к строителям — участникам программы предъявляются определенные требования: это должно быть юрлицо, которое вовремя выплачивает налоги (у него не должно быть долгов подобного рода), не проходит процедуру банкротства и исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства.

К будущему жилому помещению также предъявляется ряд требований. В частности, на одного человека должно приходиться не меньше 17 квадратных метров жилой площади и не менее 11 квадратных метров на каждого члена семьи. Кроме того, квартира должна находиться на территории Томского района, Томска или Северска и приобрести ее необходимо на основании договора долевого участия.

Шаг 5. Подать документы на участие в программе

Сотрудникам управления молодежной политики администрации Томска необходимо принести заявление с пакетом документов, список которых (как и образец заявления) можно найти на сайте moytomsk.ru.

После этого вам присвоят статус участника и в следующем месяце первая часть обещанной субсидии поступит на карточку. Субсидии полностью выплачиваются в течение трех лет.

Получить консультацию и подать заявление на участие в программе «Социальная ипотека» можно с понедельника по пятницу, с 09:00 до 18:00 в бизнес-центре «Статус» (пл. Батенькова, 2, 5 этаж) телефон: 71-32-32.

Текст: Егор Хворенков