Специалисты дают разъяснения по вопросам регистрации права собственности на недвижимость
От томичей поступает много вопросов по правилам регистрации права собственности (и иных вещных прав) на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. Разъяснения дает Ирина Трофимова, главный специалист отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная пошлина за совершение регистрационного действия уплачивается в полном размере, установленном статьей 333.33 Налогового кодекса РФ для регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество. Следует отметить, что права считаются возникшими, если они приобретены по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этих случаях она производится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества независимо от желания правообладателя.
То есть, если гражданин в настоящее время продает (дарит, обменивает или иным образом отчуждает) квартиру, право собственности на которую у него возникло, например, в ноябре 1997 года, и в связи с этим обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области, то государственным органом будет зарегистрировано ранее возникшее право собственности и переход этого права к другому лицу.
Если государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (как в приведенном выше примере), государственная пошлина за регистрацию “старого” права не взимается.
В случае регистрации иных сделок с объектами недвижимости и ограничений (обременений) прав за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, взимается государственная пошлина в размере, равном половине от установленного статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размера государственной пошлины за государственную регистрацию соответствующих прав.