Инвестор продает здание в центре Томска, построенное на месте памятника регионального значения

ООО «Стройальянс» (Томск) выставило на продажу за 530 млн рублей с трудом легализованное административное здание в центре Томска, построенное полтора года назад на месте другого здания, являвшегося объектом культурного наследия, сообщает информационное агентство «Интерфакс-Сибирь».

Как следует из объявления на томском сайте по продаже недвижимости, помещения площадью 4,6 тыс. кв. м. в трехэтажном административном здании на набережной реки Ушайки (дом № 12 — приме. ред.), выставлены на продажу за 530 млн рублей. Ранее сообщалось, что инвестор вложил в строительство этого здания более 216 млн рублей. Таким образом, маржа строителя при совершении сделки может превысить себестоимость здания в 1,5 раза.

Ранее на этом месте располагалось старинное строение, являвшееся объектом культурного наследия: во времена Российской Империи в нем располагался аптекарский магазин «Пойзнер и Нови», а в 1903–1904 годах сюда поступала нелегальная корреспонденция и литература от В.Ленина, ЦК РСДРП и редакции газеты «Искра». Здание являлось памятником федерального значения, затем — регионального.

В 2007 году ООО «Стройальянс» заключило с Росимуществом инвестиционный контракт. Компания должна была реконструировать здание и впоследствии использовать его под административно-торговый центр. При этом 4,6 тыс. кв. м. в здании становились собственностью «Стройальянса», оставшиеся 500 кв. м. оставались в федеральной собственности.

Проблемы застройщика начались на этапе регистрации помещений в собственность: Росреестр отказался узаконить право собственности «Стройальянса».

«Невозможно установить, в результате чего был создан объект — реконструкции существовавшего ранее объекта либо в результате нового строительства», — пояснялась позиция Росреестра в судебных материалах. Согласно фотоматериалам в архивах томских СМИ, по состоянию на 2011 год здание на набережной Ушайки, 12, фактически отсутствовало.

В июле 2014 года «Стройальянс» подал в Арбитражный суд Томской области иск с требованием обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на здание, в ноябре суд отказал в удовлетворении иска. Рассмотрение апелляции «Стройальянса» состоялось в январе 2015 года, 7-й Арбитражный апелляционный суд также отказал застройщику. Однако 22 апреля 2015 года Арбитражный суд Западно-Сибирского округа удовлетворил кассацию «Стройальянса», обязав «Росреестр» зарегистрировать право собственности.

По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Стройальянс» создано в 2006 году, его участниками являются совладелец торгового центра «Изумрудный город» Алексей Вавилов, президент Томского университета систем управления и радиоэлектроники Анатолий Кобзев и собственник ООО «Стройпарк-Р» (эксплуатирует торговый центр «Стройпарк») Андрей Башкиров.