Томская область планирует построить 20 тыс. индивидуальных жилых домов

Томская область за 5-6 лет планирует построить в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье" 20 тыс. индивидуальных жилых домов, сообщил начальник департамента строительства и архитектуры обладминистрации Александр Гусев на пресс-конференции в Томском пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в четверг.

"Развитие индивидуального строительства является одним из важнейших направлений нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Губернатором Виктором Крессом и программой социально-экономического развития области ставится задача в ближайшие 5 лет вывести объемы ввода малоэтажных жилых домов на уровень 30% от общего жилищного строительства. Сегодня этот показатель составляет менее 20%, поэтому у нас есть, к чему стремиться", - заявил А. Гусев.

В настоящее время в области под индивидуальную застройку выделено около 1800 га, на которых ведется строительство или проектирование 6 тыс. жилых домов, уточнил чиновник. В среднем, жилплощадь одного коттеджа составляет 130 кв. метров.

В 2007 году объем ввода индивидуального жилья составил 99,5 тыс. кв. метров, что на 35% больше, чем в 2007 году. В 2008 году, по оценке департамента, масштабы строительства вырастут еще на 20-25% и достигнут 120-125 тыс. кв. метров. В частности, только муниципальным образованием Томский район выделены или находятся в проектной подготовке около 700 га земли, на которых планируется построить около 500 тыс. кв. метров жилья.

В 2008 году администрация Томской области приступила к реализации комплексной программы индивидуального жилищного строительства, первый этап которой предполагает создание жилых поселков в радиусе до 25 км от Томска. Уже ведется проектирование поселков Кудринский, Петровский, Спасское, Аникино, Тимирязево, Кисловка, Кафтанчиково, которые будут застраиваться типовыми домами, что позволяет говорить о формировании архитектурных ансамблей.

"Ранее застройка велась хаотично. Одной из причин этого можно назвать отсутствие схемы территориального планирования муниципальных образований. Однако с 2008 году на паритетных началах с областным бюджетом на разработку генеральных планов новых поселков в Томском районе планируется выделить около 30 млн рублей, которые позволят решать вопросы освоения земли комплексно", - подчеркнул начальник департамента.

Другой важнейшей задачей программы станет обеспечение строительства инженерной инфраструктуры в местах будущей застройки. Именно поэтому, считает А. Гусев, выделявшиеся в 80-х или 90-х годах прошлого века участки малоэтажной застройки оказались неосвоенными на 30-40%, передает информационное агентство "Интерфакс-Сибирь".

"Согласно оценке, затраты на прокладку коммуникаций до одной усадьбы оцениваются в пределах 1-1,2 млн рублей. Нами разработаны схемы финансирования этих работ при помощи земельной ипотеки, а также целевых облигационных займов", - подчеркнул А. Гусев.

Не менее значимой проблемой, по его мнению, является и обеспечение доступности строящегося жилья. В существующих сегодня поселках цена дома с участком достигает 7 млн рублей, что не позволяет утверждать о доступности. В этой связи программа малоэтажного строительства предусматривает применение целого ряда механизмов, начиная от ипотеки и финансового лизинга, заканчивая привлечением в регион строительных компаний с конкурентоспособными технологиями.

"Цена готового коттеджа не должна превышать цену средней квартиры в Томске", - считает глава департамента.

Наконец, еще одной особенностью новой программы станет увязка воедино всех действующих на федеральном уровне программ и инициатив, связанных с малоэтажной застройкой. А. Гусев пояснил, что речь идет о средствах федеральной программы развития села, программе субсидирования расходов на покупку или строительство жилья молодым семьям, федеральной программе развития инженерной инфраструктуры.

Кроме того, на территории области реализуется целевая программа "Питьевая вода", в рамках которой в 2007 году в 18 населенных пунктах были введены в эксплуатацию станции очистки и обезжелезивания воды (обеспеченность питьевой водой населения области составляет около 75%). На выделяемые из областного бюджета средства станции водоочистки и водоподготовки планируется строить и на территории будущих поселков индивидуальной застройки.