Для освоения застройщиками земельного массива в районе Бактина требуется иной подход
На запланированный 18 декабря аукцион по продаже права аренды двух земельных участков для комплексного освоения под жилищное строительство по ул. Энтузиастов не было подано ни одной заявки, сообщает пресс-служба мэрии. По этой причине комиссия, собравшаяся в департаменте недвижимости администрации города, признала аукцион несостоявшимся.
В соответствии с условиями открытого аукциона по продаже права аренды земли, предлагались два участка площадью 7 га и 6 га, первоначальная цена соответственно 12,8 миллионов и 8,6 миллионов рублей. На этих участках не требуется сноса, они не обременены правами иных лиц.
Почему же не нашлось желающих обрести права их аренды?
По словам заместителя начальника городского управления земельных отношений, председателя комитета землеустройства Владимира Осипова, условия аукциона оказались для потенциальных застройщиков неподъемными. Ведь здесь необходимо все сделать с нуля: подготовить проект планировки и межевания территории, проложить коммуникации для обеспечения водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. То есть надо вложить сотни миллионов рублей. Тогда в какую сумму выльется стоимость одного квадратного метра жилой площади «на выходе»? Поэтому и нет желающих идти на такой риск.
В данном случае, как подчеркивают в администрации Томска, требуется иной подход в освоении всего этого свободного земельного массива в районе Бактина, который тянется до Солнечного и занимает площадь более 50 га. Всю эту огромную площадку следует комплексно спланировать, просчитать, сколько в итоге получим квадратных метров жилья, какие объекты соцкультбыта надо построить. Предусмотреть все затраты на прокладку коммуникаций, дорог, чтобы впоследствии четко прописать, каким образом будут возмещаться затраты. Либо это будут бюджетные вливания, либо будет предложен вариант со-инвестирования с будущими застройщиками. Словом, городской власти предстоит искать наиболее приемлемые варианты и значительные бюджетные средства, чтобы продвинуть начало комплексного освоения этого земельного массива под многоэтажное жилищное строительство. Эта работа идет в администрации Томска под руководством первого заместителя мэра Игоря Шатурного: рассматриваются площадки, перспективные для развития новых микрорайонов, определяется очередность их освоения и пути поддержки строителям в инженерном обеспечении вводимого жилья.
Для справки: в рамках реализации национального проекта «Комфортное и доступное жилье» и программы «Большой город», по предварительной оценке администрации города, первоочередными мероприятиями должно стать освоение микрорайонов Восточный и Сосновый бор. Здесь планируется построить 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Во вторую очередь будут освоены территории вдоль Кузовлевского тракта, улиц Энтузиастов и Ивановского. Потенциал данных площадок – 1,7 миллиона квадратных метров жилья. Третья очередь – территории вдоль Иркутского тракта, где в перспективе может быть сдано 976 тысяч квадратных метров жилой площади.