"Горячая линия" Росрегистрации: томичи интересовались регистрацией недвижимости

В минувшую пятницу, 29 сентября в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области прошла «горячая» телефонная линия по общим вопросам деятельности Управления, сообщила пресс-служба УФРС.

На вопросы граждан по телефону отвечали руководитель Управления – Главный государственный регистратор Томской области А.Д. Пронькин, начальник регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Л.А. Лабуткина, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Е.С. Николаенко и начальник отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья И.А. Колыванова.

За час работы «горячей» телефонной линии поступило 10 звонков. Основная часть задаваемых гражданами вопросов касалась государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жителей Томска интересовал упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия», государственная регистрация ипотеки на жилые помещения, государственная регистрация прав на земельные участки и т.д. На каждый вопрос были даны конкретные разъяснения и рекомендации. Например:

- Я приобретаю квартиру в новом строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Для приобретения квартиры получен кредит в банке. Смогу ли я распоряжаться квартирой после государственной регистрации права собственности без каких-либо ограничений?

Ответ: Нет, не сможете. В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге)» квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи, с чем дальнейшее распоряжение квартирой возможно лишь с предварительного согласия банка.

- Может ли недостроенный частный дом быть предметом ипотеки, возможна ли государственная регистрация такой сделки?

Ответ: Да, в соответствии с Федеральным Законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004) недостроенный частный дом может быть предметом ипотеки.
Для государственной регистрации сделки ипотеки, предметом которой является незавершенный строительством объект недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать права на указанный объект, в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ипотека незавершенного строительством объекта допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот объект, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. По завершении строительства ипотека сохраняет силу, и ее предметом является объект недвижимого имущества, возведенный в результате завершения строительства.

- Построил на своем земельном участке, рядом с домом, баню и гараж. Слышал, что их можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке. Когда Управление начнет приём таких документов, можно ли, чтобы у меня предварительно посмотрели документы.

Ответ: Действительно, для определенной категории объектов недвижимого имущества в настоящее время законодательством (в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») установлен упрощенный порядок оформления прав, так называемая «дачная амнистия». Управление осуществляет прием документов на государственную регистрацию по таким объектам с 01 сентября 2006 года. Для того чтобы узнать, подпадает ли Ваш случай под действие «дачной амнистии», Вы можете обратиться за консультацией к адвокатам либо в справочное бюро Управления, которое в порядке исключения даст консультацию (г. Томск, пр. Кирова, д. 58, г. Томск, пер. Сакко, д. 2).

- Оформила договор передачи в администрации, В приватизации мы участвуем втроем – я, муж и наш сын. Сын в настоящее время выехал на длительное время за пределы Томска. Очень хочется поскорее завершить приватизацию, могу ли я подать документы на регистрацию за сына? Сыну 24 года.

Ответ: Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора либо уполномоченного им лица по доверенности. Следовательно, Вы не можете обратиться с заявлением о государственной регистрации от имени Вашего сына, однако сын может выслать Вам нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов при государственной регистрации. Кроме того, Вам не обязательно обращаться за государственной регистрацией всем вместе – с заявлением о государственной регистрации Вы, Ваш муж, сын можете обратиться в любое, удобное для каждого из вас, время, т.к. определенны доли и свою долю каждый может зарегистрировать самостоятельно.

- В Кадастровой палате мне выдали кадастровый план земельного участка. Адреса земельного участка в кадастровом плане и в постановлении Мэра г. Томска о предоставлении земельного участка разные. Куда мне следует обратиться до подачи документов на государственную регистрацию?

Ответ: Вам необходимо представить выписку (справку) из Единого Адресного Реестра г. Томска об изменении местоположения объекта недвижимости.

- В документах на земельный участок не указан вид права на котором он мне был предоставлен, возможно ли зарегистрировать права на него?

Ответ: Федеральный закон, который вступил в силу с 01.09.2006 г. ввел упрощенную процедуру государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ. Если в Ваших документах не указан вид права, на котором земельный участок был предоставлен, Вы можете зарегистрировать право собственности. Следует отметить, что упрощенный порядок оформления прав распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области планирует регулярно проводить «горячие» телефонные линии для жителей области по всем направлениям деятельности Управления. Ближайшая телефонная линия пройдет в ноябре и будет посвящена вопросам, связанных с оформлением в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).