Усадьба на горе. Как в Томске спасают «дом за рубль» в переулке Соляном

Летом 2025 года в Томске начались работы по восстановлению «дома за рубль» в переулке Соляном 2. За реставрацию столетнего деревянного здания взялся заведующий кафедрой оснований, фундаментов и испытания сооружений ТГАСУ Сергей Ющубе.

Оно долго пустовало и сильно обветшало, но инвестор рассчитывает максимально сохранить подлинные элементы — не только декор, но и конструктив. Для этого дом начали разбирать, откладывая детали для дальнейшего использования. За несколько месяцев демонтировали крышу и второй этаж, сняли двери и полы, провели к дому необходимые коммуникации.

Подробнее об особенностях дореволюционного строительства, найденных документах прошлого и о том, с какими открытиями столкнулся инвестор — в нашем материале.

Впервые здание в переулке Соляном 2 было выставлено на торги по муниципальной программе «Дом за рубль» в 2024 году. И объекту, в отличие от многих других, повезло — сразу же нашелся инвестор. Им стал заведующий кафедрой оснований, фундаментов и испытания сооружений ТГАСУ, кандидат технических наук, доцент Сергей Ющубе. Ранее томич не задумывался об участии в городской программе восстановления.

— Я взял этот дом только потому, что он расположен по соседству со мной, — рассказывает Сергей Ющубе. — Я видел печальные минуты его жизни, когда дом расселили и он превратился в пристанище бомжей, здесь даже наркотики закладывали. Я обратился в мэрию и сказал: «Продайте мне этот участок», — мне ответили «нет, будут торги и вы можете принять участие». Таким образом я и стал участником программы «Дом за рубль».

Несмотря на полуразрушенное состояние, ветхую крышу и сгнившие от дождя и снега брёвна, эта постройка — отличная находка для исследователей архитектуры. Обнаружилось, что дом являлся главным зданием усадьбы купца Капустина, владевшего участком в 1908–1915 гг. Примерный год постройки всех объектов на этом участке — конец XIX — начало ХХ вв.:

— Когда начали разрабатывать проект реставрации совместно с архитекторами, оказалось, что тут был не один дом. Здание №2 — дом за рубль, а следующее, №4 — летний флигель, сегодня он утрачен, сгорел больше 10 лет назад, — показывает Сергей Васильевич бывшее расположение дома №4.

На сегодняшний день работы в переулке Соляном идут по плану. Еще зимой 2025 года инвестор приступил к подготовительному этапу — из-за угрозы разрушения чердачных перекрытий необходимо было быстро снять карнизы и часть наличников. Летом Сергей Васильевич начал разбор крыши и второго этажа. Сейчас эти работы полностью завершены. На очереди — разбор первого этажа. Но из-за наступающих холодов его, скорее всего, придется перенести на 2026 год.

— Разборку бревен, может быть, и удастся вести зимой. Но наличники зимой я не смог снять — дом был замочен, и они примерзли. Любое движение их просто разрушало, — говорит инвестор.

Поэтому в холода Сергей Васильевич переключится на реставрацию уже снятых наличников и дверей. А уже весной — укреплением фундамента дома, планировочными и земляными работами.

— Дом состоит из нескольких разных частей: в одной части есть кирпичный фундамент, в другой — нет. Поэтому мы разработали монолитные перекрестные ленты, которые соберут разные фундаменты в единое целое. Для этого сначала надо будет все расчистить, сделать усиление, а дальше цоколь будем облицовывать сохранившимся старым кирпичом, — объясняет Сергей Васильевич.

Летом 2026 года начнут собирать сруб. Сети к зданию уже подведены — и вода, и электроэнергия. Канализационный колодец тоже готов.

— Тепло здесь централизованное не предполагается — будет собственный котел. Сейчас все технические условия есть, они оплачены, этот вопрос, я считаю, решен.

Чтобы подготовить проект реставрации здания, Сергей Ющубе обратился к коллегам в компанию ООО «Архифотометр», руководитель Мария Рубанова. Архитектурные решения по дому выполнили архитекторы Игорь Рубанов и Елена Ситникова, взявшись за работу с конца 2024 года. Начали они с изучения исторических карт Томска и особенностей территории Кузнечного взвоза, где расположен дом. В ходе исследования выяснились новые любопытные детали.

Постепенно склон обживали, строили деревянные и каменные здания. Первые фрагменты регулярной планировочной структуры можно увидеть на карте, составленной в 1818 году инженером Гавриилом Батеньковым. Тогда Иркутский тракт проходил через современную улицу Пушкина. Территория начала активно развиваться и в конце XIX века в Томске появилось два Кузнечных взвоза: первый там же, где и в настоящее время, а второй — через современный переулок Соляной с выходом на Кузнечный взвоз №1.

— Особенность застройки в этой части города — в использовании своеобразных завершений в виде балконов и мезонинов. Дома находились на возвышенности, из них открывались красивые виды на город и храмы, — объясняет Елена Ситникова. — Однако при реконструкции Кузнечного взвоза, когда по нему решили пустить троллейбус, его спрямили и многие постройки были утрачены, от второго Кузнечного взвоза осталась только часть, это сейчас переулок Соляной.

Ситникова подчеркивает: здание находится в овраге, практически на краю старого центра города. Из-за этого оно имеет необычную форму, которая будет воссоздана в полной мере. Одна половина здания — двухэтажная, вторая имеет только один этаж, верхний — он и стоит на склоне. Дополнять внешний вид восстановленного дома будут балкон с видом на Воскресенскую церковь и две террасы на заднем дворе:

— Раньше в деревянной застройке Томска очень распространенным было строительство террас и веранд. До настоящего времени их практически не осталось, потому что такая конструкция требует постоянного ухода, а если о ней не заботиться, она быстро выходит из строя, — говорит Елена Владимировна. — По архивным материалам мы установили, что в начале ХХ века у здания в переулке Соляном было две террасы — одна под общей крышей с домом, вторая под собственной, односкатной, наличие которой также подтверждается следами врубок на северной стене дома. Каждая терраса относится к разным квартирам. У квартиры, расположенной на втором этаже также будет восстановлен балкон, ориентированный на Кузнечный взвоз и Воскресенскую церковь. То, как он выглядел раньше, мы можем увидеть на исторической фотографии.

Более детально изучить особенности здания в переулке Соляном удалось во время его демонтажа. Обнаружилось, что дом не сразу был построен в том объеме, который дошел до нашего времени. Сергей Васильевич объясняет: здание делали в несколько этапов — сначала появился первый этаж, выходящий окнами на современный Кузнечный взвоз. Он был «врезан» в склон углом. Опорой и ограждением служила сохранившаяся стена.

— Первое подтверждение я нашёл, когда разбирал крышу. Она была перекрыта таким образом, что под стропильными балками имелись карнизные выпуски с обеих сторон. То есть, крыша была маленькая, единая. Одна из подпорных стенок — с забиркой, то есть тут были вертикальные несущие стойки, на них опирались балки, которые были перпендикулярны склону и обеспечивали устойчивость стенок. Скорее всего, помещение даже не было жилым. Так как тут проходил Иркутский тракт, строение могло быть конечным пунктом перед тем, как въехать в город или выехать из него, — говорит Ющубе.

Позднее, по словам инвестора, была пристроена вторая половина первого этажа. Это подтверждают и конструктивные решения, которые удалось увидеть после разборки здания. Один из венцов не был врезан в общую систему — строители просто подоткнули новые брёвна к задней стене.

По техническому паспорту год постройки здания — 1902-й. Однако подтвердить эту дату архитекторам пока не удалось: не помогли ни архивные материалы, ни изучение конструкторских решений. Единственное, что Сергей Васильевич может сказать однозначно — это то, что дом строился не очень быстро и сдали его с черновой отделкой:

— Прежде чем начисто штукатурить, сруб должен был какое-то время постоять. Но видимо, печки уже были сложены и люди в нем жили. Под штукатуркой, которую мы сняли, потолок был побелен. То есть, настилы уложили, побелили, и только потом появилась штукатурка.

Согласно предположениям Сергея Васильевича, закончить работы полностью могли в 1909 году — именно эта дата была вырезана на козырьке одного из входов в дом.

— Мне кажется, что кружева дома и пиктограмма 1909 — это дело рук разных мастеров. Наличники отличаются в одноэтажной и двухэтажной частях: узоры на втором этаже тоньше, доски поажурнее, хотя сохранность примерно одинаковая, — отмечает инвестор.

По договору аренды стартовавшее в XXI веке восстановление здания должно закончиться в 2030 году. В дальнейшем здесь будут размещаться апартаменты для долгосрочной аренды. Сгоревший флигель тоже планируют отстроить — в нем разместится мастерская.

Подробнее о конструктивных особенностях «дома за рубль» и дореволюционном строительстве — в следующих материалах.

Текст: Алена Попова

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «Томский Обзор».