Как будет развиваться территория «карандашки»: восстановление памятника, исключение из границ исторического поселения и высотная застройка

Вчера состоялось заседание Градостроительного совета при губернаторе Томской области, на котором решалась судьба территории бывшей карандашной фабрики. Земельный участок площадью 14,7 га находится в собственности ООО «Аграрная группа — Капитал», которая подконтрольна Андрею Тютюшеву, основному акционеру АО «Сибагро».

В планах собственника — развитие территории как общественно-делового квартала. Ситуация осложняется тем, что эта земля частично входит в проект границ исторического поселения. На территории «карандашки» расположен вновь выявленный объект культурного наследия — писчебумажная фабрика купца Горохова. А также 1,2 га находятся в водоохранной зоне реки Томь.

Представитель собственника, советник гендиректора АО «Сибагро» по строительству Борис Юргин, рассказал совету о планах владельца участка. В планах — определить на территории две градостроительные зоны — общественно-деловую и инженерно-транспортную, для строительства третьего моста через Томь с развязкой. Также Юргин заверил, что собственник намерен сохранить историческое здание писчебумажной фабрики для организации в нем предприятий общепита, детского клуба и музея карандашной фабрики.

При этом собственник просит власти исключить данный участок из границ исторического поселения. По словам Бориса Юргина, сохранение территории «карандашки» в составе границ исторического поселения будет препятствовать строительству третьего моста. Кроме этого, заявил представитель собственника, данная территория не входила в границы города Томска в начале XX века.

«В Конституции Российской Федерации четко сказано об исторической правдивости. И мы в своем предложении опираемся на нашу Конституцию. И мы считаем, что граница исторического поселения здесь не должна проходить», — сказал Юргин.

Затем выступила Елена Евсеева, ведущий архитектор ООО «Сибпроектреставрация». Она представила результаты экспертизы, в ходе которой было проведено обследование восприятия территории от р. Ушайки до Карандашной фабрики с «основных видовых точек». В качестве таковых точек были взяты: точка со стороны Татарской слободы, с площади Ленина, от Речпорта и с улицы Луговой. Экспертизой было установлено, что с этих точек, расположенных на правом берегу Томи, большая часть участка «находится вне зоны восприятия панорамы» города. Почему эксперты проигнорировали «восприятие панорамы города» со стороны русла Томи и левого берега, осталось неизвестным.

Олег Лещинер, директор ООО «Архитектурное ателье», сказал о нецелесообразности включения территории карандашной фабрики в границы исторического поселения. По его словам, наличие одного объекта культурного наследия на территории не является достаточным основанием для распространения границ исторического поселения на этот участок. Существуют механизмы охраны отдельных памятников, которые достаточны для этого случая. Также он заметил, что ограничения, связанные с историческим поселением, станут препятствием для «перспективного развития моста на этом участке».

Руководитель Комитета по охране объектов культурного наследия Елена Перетягина заметила:

»…основным каркасом устойчивого развития исторического поселения являются объекты культурного наследия. И основным критерием отнесения территории к историческому поселению является наличие памятников… Для того, чтобы отнести территорию к историческому поселению, от 6% до 10% ее должно быть занято историческим объектом. В северной части границ мы видим белое пятно с лишь одним памятником, занимающим незначительную площадь».

При этом она напомнила, что вопрос отнесения к историческому поселению или исключения из него тех или иных территорий — это полномочия Министерства культуры, которое будет опираться на заключение научно-методического совета при Минкульте. А также, что проект границ, включающий территорию карандашной фабрики, находится на согласовании в Минкульте, и что Комитет по охране объектов культурного наследия направил в научно-методический совет рекомендации о нецелесообразности включения рассматриваемой территории в состав исторического поселения.

Историю тяжбы вокруг здания карандашной фабрики и границ исторического поселения читайте в нашем майском материале.

Большинство членов градостроительного совета высказались за исключение территории карандашной фабрики из состава исторического поселения. Лишь руководитель Томского отделения Союза архитекторов России Сергей Худяков высказался против.

«Мы нашли компромиссное решение, границы исторического поселения отправить (в Москву), а правила игры внутри границ — обсуждать. Как мы сейчас можем исключить что-то, когда границы отправлены?».

Также он отметил, что основная причина желания инвестора исключить территорию из проекта границ исторического поселения — это возникающие ограничения по высотности строительства. В случае принятия границ высота новых зданий на данной территории ограничена двадцатью одним метром. А инвестор нацелен на высотную застройку участка, что кардинально изменит панорамный вид и с русла реки, и со стороны Московского тракта.

«Вы нашли в архивах, что данная территория не входила в границы города. Но по такому принципу очень много территорий, по этим же архивным данным, не входили (в границы города) совершенно в других местах, в южном направлении, в западном, в восточном. Но они же включены в границы исторического поселения. Это прецедент!» — заявил Сергей Худяков.

Было принято решение, что в научно-методический совет при Минкульте будут направлены индивидуальные позиции членов градостроительного совета по вопросу исключения территории карандашной фабрики из состава исторического поселения.

Текст: Сергей Мальцев

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «Томский Обзор».