Томские юзергайды.
Как разобраться с платежками за капремонт дома

Согласно областному закону, вышедшему в июне прошлого года, с октября 2014-го в платежках томичей появилась отдельная строка «капитальный ремонт».

До 1 августа все жители региона должны были решить, куда будут перечисляться собранные средства — в единый «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» или на специальный счет дома.

Однако до сих пор не все томичи определились с видом счета и формой его платы. О том как разобраться с новыми видом коммунальных услуг — в нашем очередном юзергайде.

Все средства, полученные от томичей, будут аккумулироваться на счете регионального оператора — «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Счет этот открыт в ООО «Газпромбанк» — именно он победил по результатам конкурсного отбора.

Владельцы жилья могут выбрать два варианта формирования фонда капитального ремонта для своего дома — направить средства напрямую на счет регионального оператора либо завести специальный счет дома (ТСЖ, ЖСК и так далее). При выборе одного из вариантов, необходимо учитывать ряд нюансов.

В домах со спецсчетом все мероприятия по сбору и аккумулированию средств выполняют организации, которые, собственно, этот счет и выбирали. То есть, если конкретное ТСЖ решит открыть спецсчет, то жильцам нужно быть готовым к тому, что им придется платить не только за сам капремонт, но и за организацию печати и доставки квитанций, а также за ведение счета.

Стоит отметить, что для домов со спецсчетом региональный оператор открыл несколько счетов в ОАО «Сбербанк России» (который также выиграл конкурс), и эти счета будут обслуживаться на наиболее выгодных условиях. С другой стороны, если жильцы или управляющая компания будут самостоятельно договариваться с банками, то, скорее всего, им будет предложен типовой договор, условия которого будут куда хуже.

— В этом случае могут возникнуть разные ситуации — комиссия за содержание спецсчета может быть больше, процент начисления на остаток меньше и так далее. То есть, если собственники сами выбирают банк, где будет заведен спецсчет, мы не можем повлиять на условия ведения этого счета, у нас на это нет никаких прав, — говорит генеральный директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Сергей Световец.

Если же томичи решают отправлять деньги на общий счет, это избавляет их от некоторых проблем. Так, печать и доставку квитанций по общему счету проводит и организует региональный оператор, стоимость доставки и печати квитанций возмещает областной бюджет. И в целом, в домах, которые вносят деньги на общий счет, большую часть работы, начиная с аккумулирования взносов, работы с неплательщиками и заканчивая капремонтом, берет на себя региональный оператор.

После выбора счета можно переходить к следующему шагу — печати квитанций. В случае если жильцы дома выбрали общий счет, то им по этому поводу переживать не стоит, так как региональный оператор уже заключил договоры с организациями, которые будут этим заниматься. В Томске и Северске это будет делать Единый расчетно-кассовый центр, в районах области — ОАО «Томскэнергосбыт».

Другое дело, если речь идет о доме со спецсчетом. В данном случае необходимо определить уполномоченную организацию, которая по поручению собственников будет управлять всеми организационными процессами. Либо это может быть организация, которая в дальнейшем будет вести в доме капремонт.

— Особенность специальных счетов в том, что собственники весь цикл вопросов решают самостоятельно. Они сами выбирают кто и как собирает взносы, сами принимают решение, что и когда они будут ремонтировать, какая подрядная организация будет это делать и так далее», — отмечает Сергей Световец.

Также организация должна наладить информационное сотрудничество с банком, в котором открыт спецсчет, чтобы вовремя выявлять неплательщиков и бороться с ними. Для этого ответственная организация должна предоставить региональному оператору документ, подтверждающий, что жильцы такого-то дома поручили организации заключить подобный договор именно с этим банком. Если фонд капремонта выступает собственником спецсчета, то он сможет помочь организации, занимающейся рассылкой квитанций наладить взаимоотношения с банком.

Шаг 3. Сверить данные платежки

И вот, квитанция на руках. Пора сделать следующий шаг — проверить все ли данные, указанные в ней, верны. В первую очередь это касается указанной площади квартиры. Ведь при расчете стоимости за капремонт учитывается не только жилая площадь, а общая площадь помещения, принадлежащая собственнику. Все это легко подтверждается двумя документами — свидетельством о праве собственности, которое выдает Росреестр, либо договором приватизации.

Возможен и такой вариант — ваш сосед получил платежу, а вы нет. Причина, скорее всего, в том, что сведения о какой-то квартире в базе данных фонда капремонта отсутствуют.

— Такое бывает. Сведения получаются в Россреестре, но сделки с недвижимостью проводились и до 1998-го года, до образования Росреестра. На тот момент все сделки и договоры фиксировались в БТИ. Мы работаем в этом направлении, и база данных фонда будет пополнена. И в этом случае, если собственник проявляет активную жизненную позицию, нам нужен от него второй документ — договор приватизации, на его основе мы внесем сведения в базу данных, — отметил Сергей Световец.

Если же сумму в квитанции действительно начислили неправильно, то нужно обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области (каб.112 по ул. К.Маркса, 7) и предъявить документы с подтвержденными данными о площади жилья. Специалисты внесут в базу верные данные и сделают перерасчет.

Шаг 4. Внести средства на счет

Если данные, указанные в квитанции, верны, то можно начинать делать взносы в фонд капремонта. Платежи принимаются в Сбербанке, Почте России и Газпромбанке — все три оператора прошли конкурсный отбор и принимают платежи без комиссии для собственников. Однако это не означает, что комиссия не начисляется совсем: у Газпромбанка она «нулевая», потому что он «держит» общий счет, а двум другим операторам комиссию возмещает региональный оператор за счет средств областного бюджета. Кроме того, сейчас ведутся переговоры еще с 9 платежными агентами, но они буду принимать платежи с комиссией.

Шаг 5. Дождаться очереди

Платежи в фонд капитального ремонта вносятся ежемесячно. Несмотря на то что сбор средств в фонд начался в октябре, на счете регионального оператора уже есть средства деньги, которые пойдут на ремонт домов, выделенные из бюджетов разных уровней. Не стоит опасаться, что все деньги из федерального фонда будут потрачены разом — максимум 80%, при сохранении 20% так называемой подушки безопасности. Кроме того, сохранность средств гарантируется областной администрацией.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их по телефону +7(3822)90-39-66 или на сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в специальной форме.