Томск ищет инвесторов: строительство комплекса "Михайловская роща" обойдется в 2 млрд. рублей

Строительство комплекса "Михайловская роща" обойдется в 2 млрд. рублей. Об этом сообщила на заседании инвесткомитета в мэрии Томска разработчик проекта, заведующая кафедрой экспертизы управления недвижимостью ТГАСУ Татьяна Овсянникова.

Предварительная оценка стоимости инвестиционного проекта "Парк отдыха "Михайловская роща" проводилась группой экспертов в 2009 году по типовым объектам. По результатам исследований самым дорогим для инвесторов станет зоопарк (площадь 10 га) – 507 млн. руб., затем идет Городской сад с парком аттракционов (5 га) – 398,5 млн. руб. и Природный парк с аквапарком (30 га) – 331 млн. руб. Объекты инфраструктуры и монорельсовая дорога оцениваются в 567 млн. руб. Эксперты отмечают, что с учетом инфляции стоимость работ должна возрасти.

Высокая капиталоемкость проекта, по словам Татьяны Овсянниковой, говорит о том, что его реализацию невозможно осуществить только за счет средств из бюджета или только за счет инвестиций. Поэтому было решено создать частно-государственное партнерство, в котором доля государственных средств составит 7,62% и инвестиционных ресурсов - 92,38%. 

За счет бюджетных денег, привлекаемых из городского, областного и федерального бюджетов, могут быть выполнены землеустроительные, лесоустроительные и берегоукрепительные работы, работы по обеспечению территории коммунальной и транспортной инфраструктурой, частично проведены работы по созданию зоопарка и природного парка.

- Проект имеет высокую социально-экономическую и экологическую эффективность, обусловленную его рекреационными, оздоровительными, природоохранными, спортивными, досуговыми функциями, - сказала Татьяна Овсянникова. - Коммерческую эффективность в нем имеют зоопарк (11 лет), городской парк аттракционов (6 лет) и торгово-общественный комплекс (7 лет). Природный парк и открытый аквапарк, также как и транспортная инфраструктура, коммерческого назначения не имеют.



Сроки реализации проекта "Михайловская роща" рассчитаны на 2010-2015 годы. Первоочередными мероприятиями для организаторов станет благоустройство территории парка и создание транспортной инфраструктуры. Разработчики проекта также говорят о необходимости создания дирекции для данного Парка.

- "Михайловская роща" - единый комплексный объект. Управляющая организация будет определять, какую территорию парка можно сдавать, на каких условиях и кому, следить за порядком. Также на нее будут возложены функции заказчика, она же будет объявлять конкурсы на проведение работ по очистке территории, русла реки, инвентаризации территории и т.д, - прокомментировала Татьяна Овсянникова

Помимо подготовки территории парка к расчистке, авторы проекта занимаются поисками инвесторов. Изначально предполагалось, что Парк будет разделен на зоны, и каждый инвестор сможет выбрать понравившийся ему участок. Однако начальник департамента экономического развития Альфия Кобеева считает, что инвестор должен быть один: "Нужен единый застройщик, который в рамках частно-государственного партнерства будет отрабатывать проект, он должен взять рощу как цельный комплекс. Это будет способствовать поддержанию логики развития данного проекта". Найти такого вкладчика городу пока не представилось возможным, поэтому рассматривается вариант с одним "якорным" инвестором и рядом других, более мелких.

- Как бы мы сейчас не искали людей, готовых вложиться в реконструкцию рощи, у нас мало что получится, - считает Татьяна Овсянникова. – По опыту строительства других крупных российских проектов можно сказать, что никто не идет на площадку, пока туда не вложены бюджетные средства, потому что это гарантия того, что стройка будет.

По итогам заседания инвестиционного комитета была поставлена задача начать поиск бюджетных средств, для начала строительства, не только в Томской области, но и на уровне Федерации. Также было добавлено, что несколько инвесторов уже обращались в мэрию, в том числе и из Москвы, но говорить об этом подробнее пока не представляется возможным.

Евгения Швецова