Эксперты: томичи стали чаще снимать квартиры без помощи посредников

Эксперты говорят, томичи стали чаще снимать квартиры без помощи посредников. Квартиросъемщики и владельцы квартир в Томске все активнее стали договариваться друг с другом самостоятельно, без помощи агентств недвижимости, в надежде сэкономить.

- В Интернете резко увеличилось число форумов по недвижимости, и "набирают очки" соответствующие разделы на непрофильных форумах - рассказывает частный риелтор Юлия Осипова. - Наглядный тому пример – форум mama.tomsk.ru, на котором тема недвижимости пользуется большой популярностью, наряду с темами о грудном вскармливании и цветоводством. Так же появились сайты с названиями «аренда жилья без посредников», «жилье без посредников»… Однако часто за объявлениями на них скрываются риэлтеры, которые естественно хотят денег за свою работу.

Риелторы отмечают, что в последнее время появилось много объявлений о сдаче квартир на интернет-форумах и в газетах от «частников». Люди стали активно искать клиентов сами. Но Юлия Осипова усомнилась в эффективности таких объявлений. По ее мнению, самостоятельных арендодателей не станет много, хотя часть участников рынка, безусловно, научится обходиться без услуг посредников.

Что же касается ситуации с арендой недвижимости в целом, то по данным компании RID Analytics средняя цена на жилье снизилась на 20% по сравнению с 2008 годом. А стоимость аренды за квартиру выросла на 6%. Риелторы связывают это не с повышением арендной ставки, а с резким сокращением предложений по аренде. Еще одно объяснение выросших цен на квартиры – студенты.

- У нас ежегодно происходит оживление арендного рынка жилья перед началом учебного года, - рассказывает Марина Степнова, риэлтор агентства «Квартал». - В сентябре студенты снимают большинство дешевых квартир. Поэтому особых изменений цен по сравнению с прошлым годом, на мой взгляд, не произошло.

«Если в середине лета можно было найти среднюю однокомнатную квартиру за 8 тысяч, то в сентябре, в начале учебного года, это оказалось невозможным. Однако с наступлением октября, опять наметился спад цен. В ноябре цены вернутся на свои летние позиции», - считают в агентстве «Престиж».

А по оценкам других экспертов стоимость жилищной аренды продолжит свое падение и дальше, если экономическая ситуация будет продолжать оставаться такой же, как сегодня. Снижение спроса и сложная финансовая обстановка на рынке жилья привели к тому, что риелторы стали снижать стоимость своих услуг до 20%, вместо прежних 50%.

- Несмотря на снижение платежеспособности населения, рынок аренды в сравнении с рынком продаж жилья пострадал незначительно, - рассказывает Ксения Андреева, риелтор агентства «Гарант». - Количество людей, желающих снять квартиру через агентство, не изменилось. Напротив, если мы возьмем для рассмотрения период март - апрель этого года, то заметим небывалую ранее активность среди арендаторов. Это связано в первую очередь с тем, что цены на аренду, в сравнении с осенью 2008 года существенно упали, арендодатели же в свою очередь не спешили снижать плату, что привело стороны к неразрешимым противоречиям. Начались массовые миграции со старых мест в квартиры с более приемлемой стоимостью. К началу лета этого года ситуация нормализовалась, рынок аренды вошел в свое обычное русло. К приезду студентов цены, как и полагается, повысились на 10-15%. Но, к сожалению арендодателей, так и не достигли цен прошлой осени.

Ольга Кудашова