
Жертвы "Багиры". В Томске возбуждено первое уголовное дело по факту мошенничества в долевом строительстве
В понедельник в Томске было возбуждено, фактически, первое крупное уголовное дело, касающееся долевого строительства. Напомним, что волна строительных "пирамид" уже успела вплотную накрыть столичный регион России, вызвав вереницу скандалов, разбирательств и очередных митингов "обманутых вкладчиков".
В столице, по данным Ассоциации обманутых вкладчиков долевого жилищного строительства, количество пострадавших семей в столичном регионе составляет порядка 35 тысяч. «Встряску» на строительном рынке ожидали уже давно, учитывая искусственно взвинчиваемые цены на жилье, когда рыночная цена квадратного метра начала в разы превышать его себестоимость. Но, учитывая растущую инфляцию и, по сути, реальное падение доходов населения, круг возможных покупателей в последние три года начал достаточно быстро снижаться. Масла в огонь подлил и новый закон о долевом строительстве, призванный вроде бы защитить права вкладчика, а на деле обернувшийся большими проблемами для ряда некрупных строительных компаний, и как следствие, их долевых инвесторов.
Теперь очередь дошла и до Томска. Фигурантом дела стала строительная фирма - ООО «Багира» и ее директор, Елена Юрьевна Дронова. Компания позиционировала себя, как производителя панельных многоквартирных малоэтажных домов и коттеджей, по финской и канадской технологиям. Кроме того, с помощью агентства недвижимости «Арсенал», также принадлежащего Елене Юрьевне, «Багира» предлагала услуги по купле-продаже земельных участков, проектированию и согласованию домов и коттеджей, перепланировке домов и квартир. Кстати, успела «Багира» отметиться даже в Каталоге 100 лучших товаров России за 2005 год, только к строительным услугам здесь добавилась еще и «Программа помощи для поступающих в вузы и первокурсников «Куратор» от ПБОЮЛ Е.Ю. Дроновой. С весьма любопытным набором опций – например, решение вопроса с жильем, организацию горячих комплексных обедов, педагогическую помощь (знакомство с городом, с транспортом), европейский пакет социальных услуг (страховая защита, медицинское обеспечение, пенсионное накопление), психологическую поддержку во время учебы.
Но, судя по имеющимся на сегодняшний день сведениям, строительство малоэтажных домов было все-таки основным финансовым ручейком, питающим Елену Юрьевну и ее бизнес. За 2004-2005 годы (предположительно), «Багира» во главе со своей хозяйкой заключила ряд договоров долевого строительства, на общую (установленную на данный момент) сумму порядка 12 млн. рублей. Размер вкладов был самым разным – от 100 тысяч до 700-900 тысяч рублей. Клиентов привлекла достаточно низкая цена квадратного метра в домах данной модификации – 14 тысяч рублей. У многих из них сдача жилья была запланирована еще на 3-4 квартал 2005 года.
Именно в это время у некоторых дольщиков стали появляться первые серьезные опасения, и одна из семейных пар обратилась в адвокатскую контору, чтобы проверить, насколько серьезна ситуация, и возможно, заранее подстраховаться.
- Где-то приблизительно в конце ноября 2005 г. к нам обратились муж с женой, которые вложили в начале 2005 свои деньги в строительство квартиры, - рассказал «Томскому Обзору» Артем Новосельцев, заместитель председателя Коллегии адвокатов «Диалог-Сервис». - Пришли они к нам с просьбой посмотреть договор и дать какие-то комментарии - так как прошел уже год, за который практически ничего не было построено. Денег дольщикам тоже не возвращали, в общем, ситуация была непонятна. Мы просмотрели договор, и обнаружили первые очень настораживающие моменты: в частности, стоял оттиск самонаборной печати, которая сейчас применяется крайне редко в силу своей ненадежности и незащищенности от подделок. Во вторых, деньги от дольщиков принимались по квитанциям к приходным кассовым ордерам - а такие квитанции не применяются уже года два. Организация должна принимать либо безналичное перечисление, либо работать через кассовый аппарат (в связи с принятием закона о применении ККТ). Соответственно, документы, выданные дольщикам, практически ничего не значили, если рассматривать их с точки зрения юриста. Люди, по сути дела, купили лист бумаги форматом А-4 – 3 квитанции к «приходникам», почти за 300 тысяч рублей.
После того, как сюжет о «Багире» показали на одном из томских телеканалов, на КА «Диалог-Сервис» обрушился шквал звонков. В итоге, набралось порядка 20 пострадавших. Далее сюжет начал развиваться по классической схеме – адвокаты попытались договориться с хозяйкой строительной фирмы, но безуспешно. Она категорически отказывалась признать как факт мошенничества, так и обсуждать какие-то варианты выхода из ситуации, правда, уточняла, что в принципе признает - какие-то промашки ею были допущены, но денег у «Багиры» нет, и как рассчитываться, она не знает.
Потом, по мере того, как ситуация нагревалась, г-жа Дронова предпочла начать «игру в прятки» - избегая встреч и с дольщиками, и с их юристами. Есть информация о том, что Е. Дронова пока еще находится в Томске, а также о том, что в собственности у бизнес-вумен есть ряд квартир, которые она сейчас активно продает.
В результате, некоторое время назад, подготовив все документы по дольщикам для передачи правоохранительным органам, и еще раз попробовав (безуспешно) войти с г-жой Дроновой в контакт, «Диалог-Сервис» обратились в межрайонное ОБЭП. А чуть позже – и в прокуратуру Советского района. Уголовное дело в прокуратуре возбудили по статье 159 ч.3 – мошенничество в особо крупном размере.
Схема, которую использовала г-жа Дронова для завлечения доверчивых покупателей, отнюдь не нова. Принцип «пирамиды», когда квартиры продаются заведомо ниже рыночной цены, чтобы собрать как можно больше «вкладчиков», не смотря на многократные предупреждения, продолжает работать. Во многих случаях, первые из вкладчиков действительно получают свои квартиры – их еще можно построить на собранные деньги. Потом объем вложений от потенциальных квартировладельцев начинает увеличиваться – ведь кто-то действительно уже обзавелся дешевым жильем! Но проблема в том, что «пирамида» никогда не сможет полностью удовлетворить всех своих вкладчиков, да и не будет этого делать. После определенного момента ее владельцы просто растворятся с собранной суммой, а обманутые дольщики останутся ни с чем.
Возможно, что ООО «Багира» действительно планировала строить дома, и даже построила одно такое здание. Правда, без подведенных коммуникаций, и на земле, которая не была переоформлена с предыдущего владельца. Теперь владелец участка, по идее, может оформить здание на себя, и будет абсолютно в своем праве – земля его, здание, выходит, тоже не может принадлежать никому другому. Есть еще пара фундаментов из второсортного кирпича, и на этом список реализованных «Багирой» работ исчерпан. По словам Е. Дроновой, 12 млн. ушли на «оформление документов», правда, что же именно ею оформлялось, пока не ясно.
По словам заместителя прокурора Советского района Ивана Ющенко, после обращения заявителей в Советский РОВД, по факту мошеннических действий директора ООО «Багира» Е. Дроновой, была проведена проверка: «Которая показала следующую ситуацию: действительно, подтверждается факт того, что заключены были договора между долевиками и юридическим лицом, были переданы соответствующие денежные суммы, сроки сдачи домов уже давно прошли, те пустыри, которые все видели, они так и остались пустырями. Нам нужно было также выяснить, в связи с чем произошла такая ситуация – действительно ли планировалось строительство домов, например. Для выяснения этих обстоятельств, мною было поручено подготовить соответствующие запросы в компетентные органы, что и было сделано.
На основании анализа всей имеющейся в материалах проверки информации, было принято решение о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ. В настоящее время никто не может делать вывод о виновности Е. Дроновой именно в уголовно-правовом смысле. А то, что она не вернула деньги – это очевидно и понятно, она сама не оспаривает этот факт, кроме того, уже есть решения суда - один из долевиков отсудил у владелицы «Багиры» затраченную сумму».
Время покажет, как именно будут квалифицированы деяния г-жи Дроновой и ее компаний, правда, одно в этой ситуации практически не вызывает сомнений – в лучшем случае, долевики «Багиры» сумеют получить назад свои деньги, но конечно же, никак не жилье.
Елена Чернова