Недвижимость в Томске: томские продавцы недвижимости прогнозируют 50-ти процентное снижение цен на жилье
Согласно прогнозу российской Ассоциации Строителей к весне 2009 года цены на жилье по стране в среднем снизятся на 15% на вторичном рынке и 10% - в новостройках, по отношению к докризисному уровню. Основной пик, когда квадратный метр прилично подешевеет, ожидается летом—осенью 2009 года. Вновь оживится рынок недвижимости не ранее 2010 года, считают в Ассоциации.
В Томске уже на сегодняшний день на вторичном рынке жилья цены упали на 30-40%. Вот наглядное подтверждение: если до начала кризиса в Кировском районе однокомнатная квартира в "хрущевке" стоила чуть более двух миллионов, то с наступлением нового года она выставлена на продажу за 1 600 тысяч рублей. Такое понижение еще не предел, признаются риэлторы.
Что касается новостроек, здесь с приходом кризиса стоимость жилья упала на 20%. Часть застройщиков пошли на такие меры, чтобы с помощью увеличения продаж выдать зарплату рабочим. Теперь двухкомнатную квартиру в новостройке, к примеру, на проспекте Мира можно приобрести за 1850 тысяч рублей, хотя изначальная ее цена составляла 2700. Есть варианты, когда квартиры, стоящие при покупке 3200 тысяч рублей, сегодня продают за 1900.
- Сегодня продавцы уже практически не придерживаются той тенденции, которая преобладала до сентября: у кого-то растут цены, значит и мы поднимем. Сегодня от такой политики почти все отказываются, - рассказала Валентина Швецова, специалист по продаже недвижимости. – А те, кто может подождать с продажей, снимают свое жилье с продажи и ждут весны в надежде на лучшие времена.
По словам риэлторов томских агентств, за последние шесть лет впервые до небывалых размеров возросла база предложения. Она увеличилась в два раза по сравнению с докризисным периодом. Сегодня, жалуются продавцы недвижимости, спрос расти никак не хочет, да и не планирует делать это в ближайшее время. Самым пиковым периодом покупок стал декабрь 2008. Люди кинулись приобретать маленькое жилье – в основном гостинки, секционки и недорогие однокомнатные - из–за страха потерять свои сбережения при обвале рубля.
К снижению стоимости, в основном, прибегаю те, кому срочно надо продать квартиры. К таким относятся инвесторы – люди с большими деньгами (зачастую из других городов), покупающие в среднем по 5 квартир. При удобном моменте они обычно перепродают их подороже. Сегодня, признаются сотрудники агентств недвижимости, инвесторы в скором порядке продают свои многочисленные квадратные метры, чтобы вложить деньги в другие проекты. По словам риэлторов, в настоящий момент некому покупать такое количество жилья. Ведь в основном, город населяют простые рабочие и служащие, которые не в состоянии позволить себе расширить жилище. Да и не все томичи, продающие квартиры, готовы вести торг. Некоторые наотрез отказываются опускать цену ниже уровня августовских расценок.
Изменился и рынок аренды. Прошли те времена, когда в агентстве квартиросъемщику говорили: "сегодня вы нигде не найдете однокомнатную за 10 тысяч". Теперь можно снять однокомнатную, даже ближе к центру, и за 9 тысяч рублей. Хотя совсем недавно самый дешевый вариант обошелся бы в 14 тысяч. А цена на аренду гостинки сползла с 10 до 7 тысяч рублей. Да и предложение здесь тоже увеличилось. Главным образом, за счет тех, кто расплачивается за квартиру с помощью ипотеки. Некоторые из собственников переезжают к родственникам, а квартиру сдают.
Как скоро все вернется на круги своя, пока не может сказать ни один специалист по недвижимости. Сегодня все ожидают, что будет с застройщиками. Все зависит от того, будут ли у них деньги на продолжение строительства.
- Продавать квартиры ниже себестоимости мы точно не будем, как и любая строительная компания, - заверила Анна Облакова, начальник отдела продаж "ТДСК". - Уже в начале декабря мы снизили цены на жилье на 2%, в связи с тем, что подешевел строительный материал. В декабре у нашей компании было закуплено 168 квартир для нужд министерства обороны. Там в среднем стоимость составляет 34 тысячи за квадрат. А в основном продажи и строительство будут зависеть от того, когда заработает ипотека. Как только вернется ипотека, сразу появятся деньги на рынке жилья.
Сегодня у "ТДСК" большим вниманием пользуются уже сданные или готовящиеся к скорой сдаче дома. А вот те квартиры, которые будут готовы лишь в конце 2009 года, сегодня не интересны томичам. Хотя стоят они дешевле.
У сотрудников строительной фирмы "Континент" довольно оптимистичный взгляд на сложившийся кризис на рынке недвижимости:
- Все будет хорошо со строительством. – уверен Алексей Сергеев, директор строительной компании "Континент".- Сейчас рубль упадет. За ним последует доллар. И это время будет самым удачным для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, потому что никаких других способов сберечь накопления не будет.
С началом 2009 года компания "Континент" продолжила строительство трех домов на Степановке. Для этого в прошлом году здесь было забито свай на 60 тысяч квадратных метров. Сегодня в "Континенте" разрабатывают проект малосемейных домов, с квартирами по 20 квадратных метров. Такое решение, по словам сотрудников строительной компании, поможет томичам с небольшими накоплениями обзавестись жильем.
А пока риэлторы советуют томичам, имеющим средства, ловить удачу за хвост и расширять свои квадратные метры. Ведь сегодня есть отличная возможность приобрести, к примеру, двухкомнатную квартиру по летней цене однокомнатной. Некоторые строительные компании даже идут навстречу покупателям. К примеру, если у вас нет полной суммы "ТДСК" может предложить вам довольно выгодный вариант – первый взнос за квартиру 70% от стоимости, а остальные 30% выплачивать после заселения в последующие два года, естественно с процентами.
Любовь Генчель