Татарская слобода.
Зачем томичам защищать исторические районы
Сегодня в Томске пройдут слушания, посвященные строительству в одном из самых старых и известных районов Томска — Татарской слободе.
В течение нескольких дней до слушаний мы выясняли, почему строительство в исторических районах
Что происходит в Татарской слободе
Для начала, расскажем, что собственно, происходит в Татарской слободе. На данный момент ситуация такова: на площадке, ранее занимаемой мастерскими «Томскреставрации», по адресу Источная, 41 и 41а развернулось строительство двух блокированных жилых домов этажностью 3 и 4 этажа. С этажами уже есть некоторая путаница, но об этом позднее.
Застройщиком выступает
На общественные слушания вынесен вопрос о выдаче разрешения на
Где эта улица
Площадка под застройку расположена в центре участка между улицами Источной и Татарской. Окружена по периметру она главным образом старыми деревянными зданиями, в том числе и известным памятником архитектуры — доходным домом Москова по Татарской, 46.
Охранная зона: что в историческом районе делать нельзя
Согласно проекту охранных зон, принятому несколько лет назад в Томске как раз для защиты исторической застройки, это так называемая зона
Здесь допускается только строительство с ограничениями по высоте — не выше 9 м до карниза и 12 м до конька и по материалу. Применяться может только традиционный материал: дерево, в качестве основного, или смешанный вариант: например, первый этаж — кирпичный, второй — деревянный. Еще одно обязательное условие — соответствие возводимых объектов окружающей
Кроме того, среди условий строительства в этой зоне есть и ряд других обязательных требований, вроде запрета на проведение строительных работ, «осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия» или «приводящих к изменению исторически сложившегося ландшафта», а также запрета на нарушение целостности границ исторически сложившихся усадеб.
Из таунхаусов — в гостинки
Разрешение застройщику было выдано на строительство одного трехэтажного здания — блокированного дома. А что такое блокированный дом? Это тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда гараж. Такая застройка, по большому счету, логична для исторического района с малоэтажной застройкой и фактически очень близка к коттеджной.
И это соответствует основным видам использования этого земельного участка. Но среди
Что меняет превращение блокированных домов в многоквартирники?
Чем это чревато:
— инженерные сети района не рассчитаны на новые многоквартирные дома. Сейчас жители района не могут даже узаконить сливы в своих существующих домах — канализации как таковой в Заисточье нет, сливается все в ливневку (и так забитую);
— схема организации земельного участка, нарисованная застройщиком, предполагает размещение на этой площади 98 машиномест — это усугубит и так тяжелую транспортную ситуацию в районе.
Кроме того, в проекте планировалось размещение 60 мест на открытых площадках, а 38 — в подземной автостоянке. Но работ по строительству подземной автостоянки пока не ведется, сваи под здание уже забиты, и жители опасаются того, что подземная автостоянка в реальности станет надземной — что увеличит высоту многоквартирника.
О практике «наращивания» в Томске высотности домов за счет цоколя, технических этажей и мансард, в результате чего «разрешенные» трехэтажки превращаются в 5–6 этажный дом, подробнее читайте в комментарии Сергея Худякова, члена градостроительного совета при администрации Томска, доцент кафедры Архитектурного проектирования ТГАСУ.
То, что выдача разрешения на многоквартирник станет только первым шагом на пути к многоэтажке, которая будет выше 4 этажей, беспокоит многих жителей района. Основания для беспокойства есть — с двух сторон Татарскую слободу подпирают именно многоэтажки, появившиеся в последние годы — Источная, 10, Базарный, 12. И именно на эти дома уже «кивает», как на прецедент, застройщик, фактически обвиняя общественников в том, что они не остановили то строительство и не имеют, в отличие от него, заслуг в деле сохранения деревянного зодчества. Что видимо, подразумевает выдачу автоматической индульгенции в случае нового многоэтажного строительства в Татарской слободе.
Новые здания, которые уже построили на Базарном и Источной:
Этажная путаница
Сейчас застройщики уверяют публику в том, что с самого начала собирались строить исключительно трехэтажные дома, в соответствие с разрешением. Тем не менее, на портале ru09.ru вплоть до вчерашнего дня были размещены объявления о продаже квартир по адресу Источная, 41 и 41,а в трех и четырехэтажных зданиях. Вот скриншоты этих объявлений, сделанные нами на днях:
После того, как общественники запускают сбор подписей в защиту Татарской слободы, 24 марта одно из объявлений — как раз о продаже квартир в четырехэтажке, на которую еще не выдано разрешение на строительство — оказывается удалено. Второе объявление отредактировано, и вместо такого дома:
мы уже видим вот такой:
Обратите внимание, на фасаде внезапно появляется деревянная отделка — видимо, для того, чтобы проскочить по формальным требованиям к смешанным материалам в зоне
Прим.ред: Члены инициативной группы, кстати, звонили по старым объявлениям и общались с риэлтором — так что информацию о четырехэтажке уже не спишешь на внезапную «опечатку» и «перепутанную» картинку.
Несколько объектов деревянной архитектуры, связанных с именем Шабана Байрамова, имеют сложные судьбы.
К примеру, сожженный дом купца Сапожникова на площади Батенькова (Крылова,2) отстроили, но с существенным изменением исторических объемов. Там тоже появился «внеплановый» цокольный этаж. По первоначальной договорённости «Томлесстрой» должен был восстановить и соседний дом, памятник регионального значения на Крылова, 4, предварительно расселив проживающих там людей. В качестве компенсации ему предоставили строительную площадку без обременений — практически рядом, в начале улицы Заливной. На этом месте было построено здание Томского института бизнеса. Крылова, 4 так и не был расселен.
А вот что говорил «Городской газете» в 2012 году Шабан Байрамов по поводу дома архитектора Оржешко (ул. Белинского, 23), купленного «Томслесстроем» еще в 2009 году:
— Восстановление памятников деревянной архитектуры для крупных томских предпринимателей, скорее, инвестиция в имидж. Мы понимаем, что не все проекты по восстановлению памятников приносят деньги. Например, после продажи дома на улице Крылова, 2 мы получили примерно ту же сумму, которую вложили в его реставрацию. Крупным инвесторам не нужны ни налоговые послабления, ни сниженная стоимость земельных участков под деревянными домами. Им нужны интересные проекты. Для ценителей деревянные дома равносильны яйцам Фаберже: пока только они и готовы заниматься реставрацией памятников. Думаю, в привлечении инвестиций властям нужно ориентироваться на малый и средний бизнес: упростить процедуру утверждения проекта и передачи дома. Тогда спрос на деревянные здания вырастет.
Подробнее про реставрацию дома — здесь
Но «яйцо Фаберже» на Белинского до сих пор не отрестарировано, а в 2013 году даже попадало под арест за долги компании. Обещания 2014 года — завершить реставрацию к сентябрю 2015 года.
Инфографика — Екатерина Тихонова, «Городская газета» (при клике открывается в увеличенном размере)
Первые последствия для жителей
В отличие от многих других районов деревянной застройки, Татарская слобода — это далеко не «вороньи слободки», заселенные пьющим сбродом. Здесь много старожилов — к их числу, кстати, относится и координатор инициативной группы по созданию ТОСа Аркадий Канаев. Люди в этом районе знают друг друга и активно обсуждают ситуацию с застройкой.
Здесь, как и везде, есть те, кто хочет, чтобы его расселили, есть те, кто готовы до последнего держаться за родовые дома, но общая нота — люди в этом районе хотят системного подхода к решению их проблем.
Одной из таких крупных проблем являются последствия «освоения» строителями Татарской слободы. Этот район, так же называемый Заисточьем, расположен на месте правого рукава Томи — Истока, и до постройки дамбы фактически, являлся островом.
Жертвой наводнений Заисток тоже становился регулярно, и в регулярном противостоянии стихийным бедствиям район учился сплачиваться еще в XIX веке. Пострадавшие от весенних, летних и осенних подтоплений здания восстанавливали всей слободой.
Уйдя под землю, вода не исчезла совсем. Небольшие водоемы на территории района сохранились и сейчас. На месте мастерских «Томскреставрации», где идет стройка, озеро было еще 50 лет назад.
Сложная гидрологическая обстановка еще более усугубилась, когда в районе начали строить многоэтажные дома на сваях. Вбивая сваи, застройщики нарушали баланс, и грунтовые воды начинали подниматься, подтапливая окрестные строения. Не так давно городские власти занимались осушением «вечной» лужи на Базарном, перекрывавшей путь к детскому саду и Центру занятости.
Собственно, именно это сейчас — основная головная боль жителей домов вокруг Источной, 41. Проводилась ли застройщиков гидрологическая или другая специальная экспертиза на этот счет — неизвестно.
Большая часть построенных в Татарской слободе старинных домов — на бутовых фундаментах. Их основу составляют крупные куски камня, которые укладывали вручную, промазывая глиной, без опалубки. От забиваемых свай многие из фундаментов пошли трещинами, пострадал и памятник на Татарской, 46:
—
Полностью комментарий читайте здесь.
Застройщик опровергает это, уверяя, что проблемы со зданием возникли
Тем не менее, еще раз напомним, что в соответствии с проектом охранных зон, «запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия».
В числе других проблем называют и самовольный снос застройщиком сараев жителей — на уже не принадлежащей ему земле, и установке на ней же бетонного забора — очень близко от деревянного здания.
Редкий район
Несмотря на свое название, Татарская слобода всегда была мультикультурным районом. Здесь даже
В результате район чуть не попал в список всемирного наследия ЮНЕСКО (мог бы попасть и сейчас, если бы не многоэтажные «украшения» по бокам), но оказался в куче самых разных путеводителей. В путеводителе Lonely Planet среди томских достопримечательностей названы лишь 3 улицы — Красноармейская, Гагарина и Татарская. По мнению составителя путеводителя, Саймона Ричмонда, в списке 10 вещей, которые обязательно нужно сделать в России, должен быть пункт «Восхититься удивительными домами Томска».
В Татарской слободе есть несколько площадок, которые попадают под удар застройщиков в первую очередь. На территории Заисточья находится еще как минимум две потенциальных площадки для многоэтажного строительства — это участок по ул. Татарской, 56–58 и территория бывшей автобазы по ул. Источная, 22. Собственников этих участков сегодня сдерживает проект зон охраны, о котором речь пойдет ниже). Однако стоит прорваться хотя бы одному застройщику, за ним немедленно пойдут остальные.
Что предлагают жители Заисточья
Сбор подписей в защиту района жители Татарской слободы начали на днях. В своем обращении к губернатору Томской области и мэру Томска члены инициативной группы настаивают на отказе в выдаче разрешения на
«Если
Строительство на территории района должно вестись в строгом соответствии с требованиями проекта зон охраны объектов культурного наследия, утверждают члены инициативной группы (то есть, деревянные дома не выше 9 метров, построенные в стилистике, традиционной для Татарской слободы). По факту строительства зданий, заведомо выбивающихся из исторического облика Татарской слободы по адресам: Горького, 52/1, Горького, 39/1; Мусы Джалиля, 1/1 должна была проведена проверка, также приняты меры по недопущению строительства на месте недавно снесенных исторических зданий на Трифонова, 5 и Источной, 6.
Кроме того, члены инициативной группы предлагают создать Совет по территориальному местному самоуправлению «Татарская слобода»:
«Мы считаем, что район нуждается в комплексном плане развития, в котором будет прописаны все меры по его сохранению: какие дома и в какой очереди будут ремонтироваться, что необходимо расселить и использовать для туристических функций, а что можно оставить в жилой функции. На каких участках можно строить новые деревянные (!!!) дома и как они должны выглядеть, чтобы вписаться в исторический облик района и выглядеть также, как исторические здания.
Считаем, что до тех пор, пока этот план не разработан и не утверждён решениями соответствующих инстанций, необходимо остановить любые строительные действия в Татарской слободе, за исключением работы по ремонту деревянных домов, которая ведется в последние годы городской администрацией».
Общественные слушания по вопросу строительства жилых домов в Татарской слободе пройдут сегодня, 25 марта в администрации Советского района (ул. Елизаровых, 59) в 16.00.
Голосовать могут все томичи, а не только жители исторического района. Для того, чтобы принять участие в слушаниях при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт). Ознакомиться с проектом постановления можно на сайте администрации Томска.
Текст: Елена Фаткулина
Фото: Мария Аникина