Росрегистрация по Томской области: амнистированная недвижимость - вопросы и ответы

Уже почти три года действует упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Федеральный закон, в обиходе называемый законом "о дачной амнистии", значительно упростил процедуру государственной регистрации права на земельные участки, садовые и дачные дома, гаражи, бани и другие вспомогательные постройки, а также на индивидуальные жилые дома.

Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все томичи представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона.

В Управлении Росрегистрации по Томской области состоялась очередная, ставшая уже традиционной, прямая телефонная линия для граждан по вопросам оформления прав граждан в упрощенном порядке.

В течение двух часов на вопросы томичей отвечали специалисты отделов регистрации прав на земельные участки, регистрации прав на жилые помещения и отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

- Мне постановлением Мэра г. Томска в 2000г. был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения под эксплуатацию индивидуального жилого дома. Могу ли я зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке?
Цветкова Т.

- Граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, могут зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
В данном случае Вам необходимо представить 2 копии акта органа местного самоуправления и кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт Вы можете получить по адресу: г. Томск, Белинского, 8 (ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Томской области).

- Являюсь собственником жилого дома приобретенного по договору купли-продажи. Земельный участок мне не предоставлялся, но был предоставлен прежнему собственнику дома. Могу ли я зарегистрировать право собственности на земельный участок?
Пчелинцев В.Ю.

- В декабре 2007 года вступил в силу Федеральный закон, которым расширен круг граждан, имеющих возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
В случае если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (договору купли-продажи) право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение гражданин вправе оформить земельный участок в собственность.

На государственную регистрацию предоставляются следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. В вашем случае это договор купли-продажи дома.
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве на землю и др.).
Представление правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на здание не требуется в случае, если право собственности на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (то есть после сентября 1998г.).

- У меня в свидетельстве о праве на землю 1992г. и кадастровом паспорте земельного участка не совпадает площадь земельного участка (в кадастровом паспорте площадь больше на 100 кв.м.). Могу ли я зарегистрировать своё право собственности на основании таких документов?
Попкова А.И.

- В соответствии с п.4 ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, в упрощенном порядке, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

- Имею земельный участок в садоводческом товариществе. На руках только расписка в получении денежных средств, выданная продавцом и членская книжка. Как можно оформить земельный участок на мое имя?
Кондратьева И.В.

- В данном случае возможно несколько вариантов оформления прав на земельный участок.
Первый, заключить с продавцом земельного участка договор купли – продажи и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Второй, если участок не приватизировался ранее и земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
- описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (орган местного самоуправления может запросить еще ряд документов).
Решение о предоставлении таких земельных участков принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления в двухнедельный срок с даты получения заявления и всех необходимых документов.
Третий, признать право собственности на земельный участок в суде.

- Мне в 1996г. был предоставлен земельный участок в собственность, имеется государственный акт. Обязательно ли мне регистрировать своё право собственности?
Николаев В.В.

- Согласно п.9 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества. Причем, в данном случае государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

- Использую заброшенный земельный участок, хозяина нет. Документов на земельный участок у меня нет. Могу ли я оформить собственность на этот земельный участок?
Петрунева П.А.

- В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

ГАРАЖИ, САДОВЫЕ ДОМИКИ, ЖИЛЫЕ ДОМА

- Возможна ли регистрация прав на индивидуальный гараж на земле, предоставленной для эксплуатации жилого дома? Какие для этого нужно представить документы?
Каратаев Павел Константинович

- Да, возможна. Для оформления необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
2) декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232.
Декларация содержит описание объекта недвижимого имущества, представляется в двух экземплярах. Бланки деклараций вы можете получить при подаче документов в справочном бюро отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области по адресам: г. Томск, проспект Кирова, 58 и г. Томск, переулок Сакко, 2.

- Я и брат имеем в долевой собственности земельный участок в садоводческом товариществе, он достался нам в наследство. Право на земельный участок зарегистрировано. Можем ли мы оформить в упрощенном порядке садовый домик, который построили сами, и кто будет собственником садового домика?
Киреева Ольга Гавриловна

- Да, можете, садовый домик также как и земельный участок будет оформлен в долевую собственность, поскольку в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
При заполнении декларации на садовый домик в графе 7 "Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества" Вам необходимо будет указать размер доли в праве собственности на садовый домик.

- Имеем свидетельство о праве собственности на земельный участок. Участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. На этом участке мы построили дом. Можно ли зарегистрировать права на этот дом в упрощенном порядке?
Волков Н.

- А сколько этажей в построенном Вами доме?
- Подвал и один этаж.

- Если объект индивидуального строительства (жилой дом) имеет этажность не более 3-х этажей, и предназначен для проживания одной семьи, то права на такой дом могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Кроме документов, подтверждающих Ваши права на земельный участок, необходимо будет представить кадастровый паспорт. Упрощенный порядок регистрации как раз и заключается в том, что для государственной регистрации прав на объекты такого рода требуется представление в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, только кадастрового паспорта. После же 01 января 2010 года для государственной регистрации потребуется еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

- У меня есть земельный участок, который предоставлен под садоводство. На этом участке я построила дом. Можно ли зарегистрировать на него право собственности и что для этого нужно?
Кудрявцева И.Л.

- Для регистрации права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, Вам необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение, кадастровый план земельного участка, декларацию о жилом строении. Декларация представляет собой документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества на принадлежащем земельном участке. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232. Декларация заполняется заявителем самостоятельно, бланк декларации можно получить в приемных пунктах Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области.
- Мне сложно передвигаться, может ли кто-нибудь за меня заполнить декларацию и сдать документы на регистрацию права собственности?
- Как подача документов на государственную регистрацию, так и заполнение декларации, возможны по нотариально удостоверенной доверенности. При выдаче доверенности необходимо обратить внимание, чтобы такие полномочия были в ней прописаны.
- А дорого ли нам обойдется оформление свидетельства на садовый домик?
- Государственная пошлина за регистрацию права в данном случае составляет 100 рублей.


По материалам пресс-службы Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области