Ответы на вопросы, заданные на "прямой" линии УФРС по Томской области по вопросам ипотеки и долевого строительства

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области прошла очередная «прямая» линия, сообщает пресс-служба УФРС.

Ускоренные темпы развития ипотечного жилищного кредитования влекут за собой и рост зарегистрированной ипотеки жилых помещений. Так если в первом полугодии 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области было зарегистрировано 997 ипотек объектов жилого назначения и выдано 517 закладных, то за аналогичный период 2007 года зарегистрировано 2211 ипотек объектов жилого назначения и выдано 1156 закладных.

В прошлую среду в Управлении Росрегистрации по Томской области состоялась «прямая» телефонная линия по государственной регистрации ипотеки и сделок долевого участия в строительстве жилья. На вопросы граждан ответили: Пронькин Алексей Дмитриевич - руководитель Управления, Золоткова Елена Григорьевна - начальник отдела ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья, Рукинова Наталья Сергеевна – заместитель начальника отдела ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья. За время работы «прямой» линии поступило более 20 звонков, из которых ни одного с жалобами, либо с нареканиями по поводу организации работы по данному направлению. На все вопросы граждан были даны конкретные разъяснения и рекомендации:

1. Я подписала договор долевого участия в строительстве квартиры в 2004 году. Нужно ли мне регистрировать данную сделку, а также договор уступки права требования по ней?
Суховеркова Е.
г. Томск

Ответ: Нет, не нужно, Ваша сделка считается заключенной.
Государственной регистрации подлежат сделки долевого участия в строительстве тех объектов, разрешение на строительство которых получено после 31.03.2007 г.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, то условия заключенного договора сохраняют силу. Исключения - случаи, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В Законе об участии в долевом строительстве подобное указание отсутствует.
Договор уступки права требования по заключенной Вами сделке также не подлежит государственной регистрации.

2. Я приобретаю квартиру в новом строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Для приобретения квартиры хочу получить кредит в банке. Смогу ли я распоряжаться квартирой после государственной регистрации права собственности без каких-либо ограничений?
Степанов Ю.
г. Томск

Ответ: Нет, не сможете. В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) » квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи, с чем дальнейшее распоряжение квартирой возможно лишь с предварительного согласия банка.

3. Может ли недостроенный частный дом быть предметом ипотеки, возможна ли государственная регистрация такой сделки?
Николай Иванович
г. Томск

Ответ: Да, в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) » недостроенный частный дом может быть предметом ипотеки.
Для государственной регистрации сделки ипотеки, предметом которой является незавершенный строительством объект недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать права на указанный объект, в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ипотека незавершенного строительством объекта допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот объект или части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.
По завершении строительства ипотека сохраняет силу, и ее предметом является объект недвижимого имущества, возведенный в результате завершения строительства.

4. На что следует обращать внимание при подписании договора долевого участия в строительстве?
Смолякова Ольга
г. Томск

Ответ: При подписании договора долевого участия в строительстве следует обращать внимание на то, чтобы в договор были включены условия, которые для данного вида договоров существенны и без которых он будет считаться незаключенным.
Договор должен содержать:
1) определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче, в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Все остальные условия вносятся в договор по соглашению сторон.

5. Какие документы необходимо предоставить мне, как дольщику, для регистрации договора долевого участия в строительстве квартиры?
Пирогов В. Н.

Ответ: Для регистрации Вам необходимо представить:
- квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки (для физического лица - 500 рублей) ;
- договор долевого участия в строительстве, в количестве не менее 3-х экземпляров. Приложением к нему является план создаваемого объекта долевого строительства;
- согласие супруги (супруга) на совершение сделки. Согласие должно быть составлено в нотариальной форме.
В случае если Вы будете обращаться за регистрацией не лично, а через представителя - необходима доверенность.
Кроме этого, для представления документов на регистрацию заявителю необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт).

6. Я приобретала квартиру 2 года назад. При этом рассчитывалась за нее частично за счет выделенных мне банком денежных средств. На сегодняшний день кредит погашен, но в моем Свидетельстве о государственной регистрации права внесена запись об ограничении в виде залога. Как мне убрать эту запись со Свидетельства?
Пилецкая О. П.

Ответ: Так как Вы приобретали объект с использованием кредитных средств банковской организации при регистрации права собственности было зарегистрировано и ограничение Вашего права в виде залога, на основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке».
Если на сегодняшний день расчет по кредиту произведен, необходимо вместе с представителем кредитовавшего Вас банка обратиться в наше Управление с заявлениями о снятии ограничения.
Ограничения снимаются бесплатно, причем срок их снятия по объектам жилого назначения составляет 5 рабочих дней.
При себе Вам необходимо иметь паспорт, а представителю банка еще и доверенность, содержащую полномочия на представление интересов банка по вопросам снятия ограничений в виде ипотеки.
Если Вы желаете иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права без отметок об ограничениях необходимо одновременно с заявлением о снятии ограничения подать заявление о выдаче повторного Свидетельства, уплатив при этом госпошлину в размере 100 рублей.

7. В каком размере взимается пошлина за проведение государственной регистрации договора ипотеки, если залогодержателем по договору является физическое лицо, а залогодателем Юридическое лицо?
Мадина Сулеймановна
ООО «Стройкомплект – 2000»

Ответ: В соответствии с п. п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в случае, если договор об ипотеке, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц – 500 рублей.

8. Почему государственная пошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается залогодателем - собственником недвижимого имущества, а не залогодержателем?
Антонова Зинаида Ивановна
г. Томск

Ответ: В соответствии с п. п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная пошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается тем лицом, чьи права по договору подлежат обременению (физическим лицам - 500 рублей, организациям - 2 000 рублей).

9. Почему юридическому лицу, являющемуся по договору ипотеки залогодателем, необходимо в качестве документа подтверждающего уплату государственной пошлины предоставлять на регистрации платежное поручение, а не квитанцию?
Зинчук Владимир Александрович
г. Томск

Ответ: Организации для уплаты налогов и сборов могут использовать только безналичную форму расчетов. Они не вправе вносить в банки наличные денежные средства для перечисления их на счета соответствующих бюджетов, минуя свои банковские счета (Письмо ЦБ РФ N 151-Т и Министерства РФ по налогам и сборам N ФС-18-10/2 от 12 ноября 2002 года «Об отдельных вопросах, связанных с уплатой организациями налогов и сборов».)
Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ).

Кроме звонков с вопросами поступали, также и звонки от заявителей, желающих выразить благодарность. В частности от тех, кто обращался на прием лично к начальнику отдела по вопросам связанным с деятельностью отдела и получил квалифицированную консультацию.