Приватизация жилья: возможные препятствия

В России приватизация жилья началась в 1991 году, как раз тогда в стране зародился публичный рынок торговли недвижимостью. Закон предусматривает возможность для гражданина России лишь однажды участвовать в программе приватизации. Действие программы бесплатной приватизации оканчивается 1 марта 2013 года.

Приватизация привела к тому, что у граждан появились в частной собственности объекты недвижимости, которыми можно распоряжаться: продать или сдать в аренду, купить квартиру или дом. Несмотря на довольно продолжительный срок действия приватизации, некоторые трудности для россиян еще существуют.

Есть ограничение по срокам для участия граждан в программе бесплатной приватизации. Так, после 1 марта 2013 г. оформление прав собственности на жилую недвижимость в Подмосковье или любом ином регионе России, уже будет платным. Этот срок был продлен государством уже во второй раз.

Бывают случаи, когда кто-либо из оформленных в квартире домочадцев отказывается от приватизации. Тогда заинтересованный в приватизации гражданин может оформить в собственность лишь свою долю жилья. Сложностью также может быть не узаконенная перепланировка недвижимости. В этом случае проведение приватизации возможно лишь после надлежащей регистрации изменений. Кстати, эта проблема важна не только для приватизации, вы не сможете реализовать или купить квартиру, а также любую недвижимость в Подмосковье и где бы то ни было, если имеет место незаконное переоборудование жилья.

Иногда заявитель, подавший документы на приватизацию, умирает до регистрации прав на основе договора о переходе собственности на жилое помещение. В таких случаях наследники могут иметь большие затруднения в части доказательства права собственности на жилую недвижимость.

Жилищный кодекс дает возможность перевести жилье из частной собственности назад – в государственную или муниципальную, то есть деприватизировать его. Этот процесс можно совершить на основании персонального заявления собственника жилья, имеющего недвижимость в Подмосковье или, скажем, на Дальнем Востоке. Тогда сам заявитель и все лица, отказавшиеся от использования права приватизации в его пользу, лишаются государством этого права в будущем. В таком случае заявителю остается лишь возможность купить квартиру, бесплатные ресурсы становятся недоступны. Другим вариантом деприватизации жилья является судебное решение, однако это сложный и тернистый путь, недоступный без участия высококвалифицированных юристов.