Можно ли получить ипотеку после отказа: советы заемщикам

Банк отказал в ипотеке — это выбивает из колеи. Планы спутаны, квартира остается мечтой. На самом деле расстраиваться рано. Ипотеку порой не одобряют даже клиентам со стабильной зарплатой.

Что пошло не так? Можно ли исправить ситуацию и как? Когда предпринять вторую попытку? Давайте разбираться. Больше ответов на частые вопросы по теме — в блоге Совкомбанка.

Почему отказывают в ипотеке

Банки заинтересованы в ипотечных кредитах. Без веских оснований они заявки не отклоняют. Вот самые частые причины не дать ипотеку:

• Недостаточный доход — смешно надеяться, что одобрят ежемесячный платеж в 50 тысяч рублей при зарплате в 80 тысяч.

• Плохая кредитная история — просрочки, частые микрозаймы, долги по кредиткам — «красные флаги» для кредитной организации.

• Высокая долговая нагрузка — незакрытые займы снижают шансы.

• Недостоверная информация в анкете — кредитора насторожат случайные ошибки и тем более подтасовки в документах.

• Сомнительная недвижимость — квартира остается в залоге, пока кредит не выплачен, и банк устроят только ликвидные объекты. Но не аварийные дома, находящиеся под арестом, с зарегистрированными несовершеннолетними или людьми, имеющими право на пожизненное проживание.

Банк не обязан объяснять клиентам свое решение, но обосновывает его в отчете, который отправляет в Бюро кредитных историй. Вы вправе запросить отчет.

Понять, почему отказали, чаще всего помогает беседа с менеджером, который помогал с заявкой: внутренних секретов он не раскроет, но порекомендует, как быть. Полезные советы, как поступать в таких случаях, также можно найти в Совкомблоге.

Что делать после отказа

Не рассылайте заявки подряд и повсюду. Частые запросы выглядят подозрительно. Сделайте паузу и проанализируйте положение дел.

Банки любят предсказуемых, аккуратных заемщиков. Покажите, что вы именно такой.

Повысить шансы на одобрение ипотеки помогают следующие шаги.

• Почистить КИ — закройте мелкие кредиты, уменьшите лимиты на кредитках. Если уверены, что не допускали просрочек, сделайте запрос в БКИ. Если у вас нулевая КИ, оформите рассрочку или займ на короткий срок.

• Снизить кредитную нагрузку — подавайте заявку на квартиру меньшей стоимости, в эконом-сегменте, запрашивайте меньшую сумму, увеличьте срок ипотеки, соберите больший первоначальный взнос.

• Убедить банк в своей платежеспособности — сообщите о дополнительных источниках дохода, привлеките поручителя, внесите залог.

• Подобрать недвижимость, к которой у кредитора не будет вопросов.

• Обновить, донести, проверить документы, исправить ошибки.

Иногда решить проблему удается, сменив банк. У каждого свои установки и подходы к проверке заемщиков. Как правило, шансы будут выше в том, где вы получаете зарплату.

Также выходом может стать обращение к ипотечному брокеру — профессионалы здраво оценивают ситуацию и предлагают финансовые компании, где вероятность положительного решения максимальна.

Повторную заявку можно подавать через 30 дней.

Воспринимайте отказ в ипотеке не как конец истории, а время для работы над ошибками. Важно понять мотивы банка, и тогда следующая попытка увенчается успехом.