Инвестиции в недвижимость Греции 2025: Полный гид покупателя

8 сентября 2025

Главная информация для инвесторов

Греция в 2025 году остается одним из самых привлекательных направлений для зарубежных инвестиций в недвижимость. Страна предлагает исключительные возможности: от современных апартаментов в центре Афин до роскошных вилл с видом на море в Лутраки. Рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, а покупка жилья открывает путь к получению ВНЖ через "золотую визу". Более подробно можно прочитать на нашем сайте Discount-House.com в Греции discount-house.com/greece/

Оглавление статьи

Законодательные основы покупки недвижимости иностранцами
Виды объектов для инвестирования
Иммиграционные программы при приобретении жилья
Методы поиска и выбора объектов
Детальный алгоритм проведения сделки
Сопутствующие затраты при покупке
Анализ рынка недвижимости на 2025 год
Налоговые обязательства владельцев
Дистанционное приобретение недвижимости
Подбор профессиональных партнеров

Законодательные основы покупки недвижимости иностранцами

Возможности для покупателей из других стран

Греческое право предоставляет широкие возможности гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана и прочих государств СНГ свободно инвестировать в любой тип жилой и коммерческой недвижимости. Ограничений по количеству объектов или их стоимости не существует. Покупка возможна как физическими, так и юридическими лицами. Одно из самых популярных инвестиции в Греции это недвижимость в Лутраки, цена , близость от моря - основные факторы покупки.

Региональные особенности

Исключение составляют приграничные территории и отдельные острова. Для покупки недвижимости на Корфу, Родосе, Косе, Самосе, Хиосе, Лесбосе, а также в городах Касторья и Флорина требуется муниципальное разрешение. В 2025 году эта процедура максимально упрощена - нотариус самостоятельно подает документы, покупателю достаточно предоставить переведенные на греческий язык справки.

Виды объектов для инвестирования

Жилая недвижимость

Рынок предлагает невероятное разнообразие вариантов - от компактных студий до масштабных земельных участков под застройку.

Популярные типы жилья:

Квартиры и апартаменты (€50,000 - €500,000+)
Студии в курортных районах (от €50,000)
Дома и виллы с участком (€150,000 - €2,000,000+)
Таунхаусы в комплексах (€120,000 - €400,000)
Коттеджи в пригородах (€100,000 - €300,000)

Особой популярностью пользуются объекты на Пелопоннесе, где историческое наследие сочетается с природной красотой и близостью к столице. Покупатели ценят возможность создать собственный средиземноморский дом с бассейном, садом и террасами с панорамным видом на горы или море.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческие объекты позволяют получать стабильный доход от аренды и участвовать в развитии туристической инфраструктуры:

Офисные помещения в деловых районах
Магазины в туристических зонах
Отели и гостиницы для инвестиционных целей
Рестораны и кафе у пляжа
Складские и производственные помещения

Земельные участки

Земли под застройку привлекают инвесторов, планирующих строительство. Площадь варьируется от нескольких соток до гектаров. Инвестиции в землю рассматриваются как долгосрочное вложение с перспективой роста стоимости.

Иммиграционные программы при приобретении жилья

"Золотая виза" Греции

Программа остается одной из наиболее привлекательных в Европе. При инвестициях от €400,000 (в некоторых регионах от €250,000) вся семья получает пятилетний ВНЖ. Фактическое проживание в стране не требуется, статус автоматически продлевается при сохранении собственности.

Важно: С 2022 года гражданам России и Беларуси для подачи необходимо альтернативное гражданство.

Условия программы:

Минимальные инвестиции: €250,000 - €400,000
Срок действия ВНЖ: 5 лет с продлением
Семейное включение: супруги и дети до 21 года
Требования проживания: отсутствуют
Гражданство: через 7 лет постоянного проживания

Альтернативные программы

ВНЖ для финансово независимых лиц - при доходе от €3,500 ежемесячно можно получить трехлетний статус даже при покупке недорогой недвижимости.

ВНЖ для цифровых кочевников - двухлетний статус при подтверждении удаленного дохода от €3,500 в месяц.

Методы поиска и выбора объектов

Критерии выбора недвижимости

Ключевые факторы при выборе:

Расположение - близость к морю, пляжам, центру города
Инфраструктура - транспорт, магазины, медицинские учреждения
Тип объекта - новостройки или вторичная недвижимость
Инвестиционный потенциал - возможности сдачи в аренду
Планировка - количество спален, комнат, наличие балкона, террасы
Дополнительные удобства - бассейн, парковка, сад

Детальный алгоритм проведения сделки

Этап 1. Получение налогового номера (A.F.M)

Процесс владения греческой недвижимостью начинается с оформления налогового номера A.F.M. - обязательного идентификатора для финансовых операций. Можно получить за 1-2 дня через представителя без личного присутствия в Греции.

Этап 2. Юридическая проверка объекта

Комплексная проверка включает анализ прав собственности продавца, отсутствие обременений и задолженностей, соответствие технических характеристик заявленным, наличие строительных разрешений.

Этап 3. Резервация объекта

Резервация осуществляется внесением залога 10-15% от стоимости с подписанием предварительного договора, описывающего условия сделки, права сторон и сроки исполнения.

Этап 4. Получение разрешения (при необходимости)

Для объектов в приграничных зонах подается заявление в муниципалитет с переведенными документами. Рассмотрение занимает до 6 месяцев.

Этап 5. Уплата налогов

Основной налог на передачу собственности составляет 3,09% от стоимости и уплачивается до подписания окончательного договора.

Этап 6. Заключение договора купли-продажи

Финальный этап проходит у нотариуса, который зачитывает условия договора, проверяет документы участников и оформляет переход права собственности.

Этап 7. Оплата оставшейся суммы

Остаток стоимости (85-90%) переводится на счет продавца банковским переводом для обеспечения прозрачности операций.

Этап 8. Регистрация права собственности

После подписания договора новый владелец получает ключи, данные направляются для регистрации в земельном кадастре.

Возможности дистанционной покупки

Современные технологии позволяют проводить сделки полностью удаленно через нотариальную доверенность. Представитель может осуществлять все действия - от осмотра объектов с видеосъемкой до подписания документов. Однако эксперты рекомендуют личное посещение Греции для знакомства с регионом.

Сопутствующие затраты при покупке

Обязательные расходы

Основные затраты:

Налог на передачу собственности: 3,09%
Услуги нотариуса: 1,2-1,5%
Регистрация в кадастре: €100-200
Гербовые сборы: 0,47%

Дополнительные расходы

Профессиональные услуги:

Услуги юриста: €1,500-3,000
Переводчик: €300-500
Техническое обследование: €500-1,000
Комиссия агентства: 2-3%

Общая сумма: дополнительные расходы составляют 6-8% от стоимости недвижимости.

Анализ рынка недвижимости на 2025 год

Тенденции рынка

Греческий рынок показывает устойчивый рост со среднегодовым увеличением цен на 8-12%. Инвестиции становятся не только способом получения ВНЖ, но и привлекательным финансовым инструментом.

Наиболее востребованные объекты:

Апартаменты в центрах крупных городов
Виллы у моря с частными пляжами
Инвестиционные объекты для краткосрочной аренды
Коммерческая недвижимость в туристических зонах
Студии в популярных курортных районах
Таунхаусы в закрытых комплексах

Перспективные регионы:

Афины - реновация центральных районов
Салоники - развитие IT-сектора
Острова - стабильный туристический поток
Лутраки - термальный туризм и близость к Афинам

Налоговые обязательства владельцев

Ежегодные налоги

ENFIA (единый налог на недвижимость) - основной налог для всех собственников. Размер зависит от площади объекта, расположения, года постройки, общей площади участка. Средний размер составляет €2-15 за м² в год.

Коммунальные платежи

Ежегодные расходы:

Электричество: €0,15-0,20 за кВт/ч
Вода: €1,5-2,5 за м³
Газ: €0,8-1,2 за м³
Интернет: €25-40 в месяц
Управление домом: €30-100 в месяц

Обязательства при сдаче в аренду

При получении арендного дохода необходимо подавать налоговую декларацию, платить подоходный налог 15-45%, регистрировать договоры аренды.

Подбор профессиональных партнеров

Критерии выбора агентства

Основные требования:

Опыт работы с иностранными клиентами не менее 5 лет
Лицензия на риелторскую деятельность
Положительные отзывы предыдущих клиентов
Знание языка и понимание потребностей русскоязычных покупателей
Связи с проверенными юристами, нотариусами, банками

Услуги качественного агентства

Комплексное сопровождение:

Подбор объектов под конкретные требования и бюджет
Организация просмотров и сопровождение
Юридическое сопровождение сделки
Помощь в получении налогового номера и банковского счета
Консультации по налогообложению и управлению недвижимостью
Послепродажное обслуживание

Преимущества инвестиций в греческую недвижимость

Инвестиционные преимущества

Финансовые выгоды:

Стабильный рост цен (8-12% годовых)
Высокая доходность от аренды (5-8% годовых)
Возможность получения ВНЖ и гражданства
Членство в ЕС и еврозоне

Качество жизни

Преимущества проживания:

Мягкий климат круглый год
Чистое море и экологичные районы
Богатое историческое и культурное наследие
Доступная медицина европейского уровня
Дружелюбное отношение к иностранцам

Удобство проживания

Практические преимущества:

Развитая инфраструктура в популярных регионах
Хорошее транспортное сообщение с Европой
Доступные цены на продукты и услуги
Большая русскоязычная община

Дополнительные возможности

Покупка недвижимости открывает доступ к инвестициям в другие страны Европы. Многие клиенты рассматривают также Кипр, Турцию, Италию, Испанию, Португалию, Черногорию и даже ОАЭ. В Москве работают партнеры, предлагающие консультации по международным инвестициям.

Заключение

Приобретение недвижимости в Греции в 2025 году представляет уникальную возможность совместить инвестиции в растущий рынок с получением резидентского статуса в ЕС и доступом к средиземноморскому образу жизни.

Тщательная подготовка, изучение рынка, выбор надежных партнеров и соблюдение правовых формальностей гарантируют успешную покупку и долгосрочные выгоды от владения недвижимостью в Элладе.

Контакты для консультации

Для получения персональной консультации и подбора объектов свяжитесь с нашими экспертами. Мы обеспечиваем полное сопровождение от поиска до получения ключей. Позвонить можно по телефону или через WhatsApp, отправить запрос через форму на сайте.

Компании предлагают также услуги в других направлениях - от Лугано до Куала-Лумпур, включая проекты в Лутугино. Все предложения соответствуют политике конфиденциальности и правилам обработки персональных данных.

Карта популярных объектов

На сайте представлена интерактивная карта с лучшими предложениями. Можно использовать фильтр по цене, типу объекта, району, близости к пляжу. Показать все варианты или выбрать конкретные параметры - количество спален, наличие бассейна, площадь участка.

Офис компании предоставляет подробную информацию о каждом объекте, включая планировки, фотографии, точное месторасположение в метрах от моря, инфраструктуру района. Эксперты помогут получить максимально полную картину для принятия решения.