Офисная недвижимость. Классификация и требования.

Более интенсивным сектором, необыкновенно во время финансового упадка, остается сектор офисной недвижимости. Он более популярен, по следующим причинам: неустанно присутствует необходимость в свежих площадях для ведения бизнеса, раскрываются свежие компании, повышают или же сокращают арендуемые площади теснее работающие фирмы.

Стоимость аренды офисного здания или же цены 1кв.м офисной площади находится в зависимости от вида офисного строения. Сегодня офисные дома делят на 3 группы:

· представительства в жилых зданиях,

· полупрофессиональные представительства в нежилых зданиях,

· проф офисные здания.

Представительства в жилых зданиях – данное кабинеты в жилом фонде. Наиболее часто эти кабинеты находятся на первых этажах жилых домов, кроме того порой с фасадным входом. Эти здания пребывают в жилом фонде, и вовсе не созданы для предпринимательской работы. Хотя они знамениты в связи собственной дешевизны у небольшого и среднего бизнеса, которые дают разного семейства сервисы и заняты в торговле.

Полупрофессиональные – данное оснащенные представительства или же не оснащенные здания в нежилом фонде. Их особенности: ставки ниже, нежели в умелых помещениях, находятся, в большинстве случаев, в прежних институтах, административных помещениях заводов, НИИ, отвечают ключевым притязаниям к коммуникациям, инфраструктуре строения. Часто здания в отсутствии передового ремонтных работ, хотя из-за этого быть может обеспечена конкурентноспособная ставка.

Проф – данное представительства в прогрессивных бизнес-центрах, которые нарочно созданы для аренды. Вполне налаженная инфраструктура, коммуникации, прогрессивный ремонт и соотношение главным тех. притязаниям к офисным площадям, присутствие иных главных и добавочных притязаний.

В настоящий момент принято обозначать офисные строения по классам. Имеющие место быть классы: А, В, С, D, E, F. От чего же находится в зависимости класс офисного дома? Чтобы достичь желаемого результата необходимо сделать свой выбор, какие притязании обязаны и имеют все шансы исполнять эти здания, какие сервисы давать.

Вот список ключевых притязаний к офисным домам:

1. Местонахождение в деловом регионе мегаполиса, по центру мегаполиса, с интенсивными потоками жителей нашей планеты и автотранспорта, на заметных местах.

2. В здании исполняется маркетинг правящей фирмы, ясная система расчетов. Условия для удобной и настоящей работы для арендателей.

3. Присутствие основного, центрального входа в помещение, присутствие вестибюля. Этаж, обычно, обязан иметь более четыреста квадратным метрам

4. Вышина потолков не имеет возможности быть ниже 2,7 м..

5. Присутствие умышленно оснащенной, оберегаемой парковки, из расчета на любые Сто кв.м более 1 парковочного места.

6. Присутствие всех коммуникационных систем, таких как вентиляции, теплоснабжения, телефонный аппарат и веб. Присутствие резервных источников энергоснабжения.

7.Оборудование передовыми лифтами с течением времени надежды в часы пик не длиннее 30 секунд.

8. Открыта распланировка, с вероятностью обеспечить перепланирование здания, колонная сетка.

9. Присутствие заведений публичного кормления для служащих в здании либо именно вблизи с офисным центром.

10. Коэффициент издержек, который возмещается, не выше 12%.

Офисные здания класса «А» обязаны отвечать всем ключевым притязаниям, вышеперечисленным, а аналогично подходить добавочным, необязательным условиям.

Офисные здания класса «В» обязаны подходить более 7 перечисленным выше условиям, а аналогично подходить вспомогательным притязаниям.

Офисные здания класса «С» подходят минимум 5 неотъемлемым условиям.

Класс «D» присваивают помещениям в прежних административных помещениях, возраст которых наиболее 10-20 лет, с ветхими коммуникациями и в отсутствии особых ремонтов.

Кабинеты класса «E» – данное представительства на первых этажах жилых и нежилых построек, с фасадным входом.

Кабинеты класса «F» считаются нежилыми помещениями в жилищном фонде, полуподвалы, чердачные здания, в отсутствии или же с фасадным входом.

Ценообразование ставок аренды 1 кв.м офисной площади случается с учетом этой классификации офисных помещений.