Пошаговый план строительства частного дома
Чтобы построить дом практически с нуля, важно учитывать все обстоятельства и нюансы, иначе можно попасть в неприятную ситуацию. Если нет ресурсов и достаточного количества средств, то лучше и не браться за такое сложное мероприятие, но постройка дома стоит усилий.
Вот каков пошаговый план строительства частного дома.
Шаг 1 – получение разрешения на строительство
Далеко не на каждом участке есть возможность построить дом. Построить дом можно только на ИЖС. Без градостроительного плана нельзя получить разрешение на строительство.
Чтобы получить разрешение на постройку, собственник участка подаёт заявление в местную администрацию. Это можно сделать как при помощи бумажного обращения, так и через портал Госуслуг или МФЦ. Срок рассмотрения заявления 20 дней.
После получения градостроительного плана, в котором подробно рассказано, что можно строить на участке собственник приступает к работе с схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данный документ вместе с градостроительным планом позволяет получить разрешение на строительство сроком до 10 лет.
Шаг 2 – Получение ТУ
Данный документ необходим для того, чтобы присоединить будущий дом к электросетям, канализации, газопроводу и многим другим.
Шаг 3 – гидрогеологоразведка
Геологические взыскания позволяют определиться с выбором канализации, проведением воды на участок, оценке грунтовых вод и так далее. После исследования будут даны рекомендации по возведению фундамента дома.
Шаг 4 – проектирование
Проект дома позволяет определить его конструкцию, количество этажей, тип фундамента и многое другое. Можно приобрести как готовый проект 12 на 12, так и заказать новый, с учётом индивидуальных пожеланий. Проектирование оценивается архитекторами, проектировщиками, затем отдаётся инженерам для того, чтобы определить, какими будут коммуникации.
Проект дома учитывает множество нюансов, например:
- Метраж, площадь дома (например, для дачи подойдет проект дома 8 на 8);
- Количество этажей;
- Типы и количество комнат;
- Планирование электросетей;
- Количество и расположение санузлов;
- Лестницы;
- Балконы, террасы;
- Бассейн и многое другое.
Чем детальнее будет описан проект, тем проще будет составить смету и определить расходы на строительство дома. После того, как проект будет одобрен комиссиями, можно будет приступать к подготовительным работам на участке.
Шаг 5 – расчистка участка, приготовление к строительным работам
Перед тем, как приступить к строительным работам, важно подготовить участок для того, чтобы сделать то, что надо. Место для постройки важно освободить от корней деревьев, выбоин, ям и других неровностей. Кроме того, важно позаботиться от транспортной доступности для подвоза рабочих и строительных материалов на участок, приготовить бытовку, освещение объекта, особенно если работы будут вестись в зимнее время с коротким световым днём.
Шаг 6 – возведение фундамента
Именно от этого шага зависит длительность срока службы здания. Устранить дефекты и нарушения работы на этом этапе очень важно, так как от прочности фундамента зависит качество будущего дома.
Шаг 7 – подготовка стен и кровли
Следующий этап строительства – подготовка стен и кровли дома. Длительность строительства на этом этапе определяется качеством материалов. Дольше всего будет строиться дом из кирпича, быстрее – из клеевого бруса.
Шаг 8 – двери, окна
Внутренняя отделка помещения может занимать не меньше времени, чем строительство дома с нуля. В эти работы входит монтаж каминов, печей, санузлов и многого другого. На данном этапе дом полностью приводится в порядок и становится готов для проживания.
Шаг 9 – сдача объекта
Как только все работы по постройке дома будут завершены, происходит оценка и сдача объекта. На этом этапе проверяется уже всё: работают ли краны, есть ли в доме электричество и многое другое. Если замечаний нет, работа считается выполненной. После этого можно готовиться к переезду на новое место жительства и поздравлять хозяина с новосельем.