Могут ли изъять единственное жилье за долги?
Не у всех получается объективно оценить свои финансовые возможности и своевременно погашать займы или кредиты. Из-за этого образуется просроченная задолженность. Когда она становится критической, кредитор подает иск в суд. Далее к делу подключаются судебные приставы. Они ищут счета и имущество, которое можно было бы реализовать в счет погашения долга.
В идеале стоит позаботиться заранее, чтобы не влезть в долги: обращаться только в официальные МФО Казахстана, где займы на карту — это услуга, которая предоставляется по закону; внимательно читать кредитные договора перед подписанием; не оформлять очередную кредитку, если на выплаты и так уходит больше 50% дохода. Но если ситуация уже достигла критической черты, остается узнать, могут ли кредиторы отобрать единственное жилья должника.
Единственное жилье: что это и можно ли его лишиться
В соответствии со ст. 446 ГК РФ продажа единственного жилья в счет погашения долгов запрещена. Однако в законодательстве нет конкретного определения данного термина. Единственным жильем может быть небольшой деревенский домик, огромная квартира или небольшая однушка и прочая недвижимость.
Неприкасаемым считается жилье, где человек прописан и проживает на постоянной основе.
Недопустимо изъятие недвижимости за долги без предоставления другой жилплощади, которая соответствуют всем необходимым нормативам.
При определении признаков единственного жилья с целью одобрения или отказа в возбуждении производства о реализации недвижимости в счет покрытия долговых обязательств, в суде рассматриваются следующие факторы:
- наличие обременений;
- другая недвижимость в собственности должника;
- оценка другого имущества, которое можно продать;
- регион регистрации;
- рыночная оценка объекта недвижимости;
- длительность проживания;
- когда и как была приобретена недвижимость (покупка, наследство, дарственная);
- наличие несовершеннолетних детей или иждивенцев, зарегистрированных в данном жилье и постоянно проживающих с должником.
Если после продажи квартиры или дома достаточно денег для погашения большей части задолженности и средств для приобретения недвижимости меньшей площади, суд вправе отменить иммунитет на реализацию единственного жилья.
Возможно наложение обременения, ограничения сделок (продажа, обмен, дарение) вплоть до полного закрытия долговых обязательств. Кроме того недвижимость может быть арестована в процессе банкротства.
Когда могут изъять единственное жилье
Должник может лишиться единственной жилплощадки в следующих ситуациях:
- недвижимость является залогом по ипотеке или другому кредиту;
- выявлен факт махинаций и злоупотреблений (продажа, дарение, раздел имущества после возникновения долга);
- площадь квартиры или дома превышают нормативы, действующие в регионе.
Стоит отметить, что за долги не могут отобрать единственную квартиру или комнату в коммуналке.
Как избежать ареста жилья за долги
Для сохранения квартиры важно соблюдение следующих правил:
- постоянная прописка и документ, подтверждающий факт длительного проживания в квартире или доме;
- наличие несовершеннолетних детей или иждивенцев, зарегистрированных в данной жилплощади;
- реальная рыночная стоимость — необходимо доказать, что после продажи недвижимости не удастся погасить большую часть задолженности;
- оценка инфраструктуры района для нормального проживания;
- подтверждение отсутствия у должника другой недвижимости и ценного имущества, которые можно реализовать в счет погашения долга.
Суд рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке. Проводится оценка множества факторов. Должнику предстоит доказать, что жилье является единственным, продажа не покроет большую часть долга и ухудшит условия проживания.