Приобретение недвижимости в Турции. О чем стоит знать покупателю?
22 декабря 2011
Отдых в Турции привлекает российских туристов благодаря уникальным природным условиям, экзотическим достопримечательностям и доступным ценам. Многие возвращаются в излюбленные места при первой же возможности, а некоторые не против и переехать в страну навсегда, благо, что турецкое законодательство разрешает приобретать жилье иностранным гражданам.Недвижимость в Турции является не только возможностью отдыхать в понравившемся городе-курорте вне зависимости от наличия мест в отелях, но и выгодно вложить капитал. Стабильное увеличение спроса на жилые объекты влечет за собой постоянный рост цен, кроме того, собственники могут получить дополнительный источник дохода, сдавая квартиру в аренду.
Приобретение недвижимости в Турции включает в себя следующие этапы:
1. Выбор объекта может осуществляться как по каталогу, так и при личном осмотре, после чего заключается предварительный договор с продавцом, в котором указывается подробная информация о сторонах сделки, стоимости жилья, порядке оплаты, сроках оформления документов и прочих существенных условиях. 2. Получение разрешений на покупку в военном и главном кадастровом управлениях удостоверяет тот факт, что объект не используется данными организациями и может быть продан. Оформление этих документов может занимать от 2 до 6 месяцев.
3. Окончательный расчет с продавцом и регистрация акта купли-продажи в кадастровых книгах производится в кадастровом управлении. В результате покупатель получает выписку из акта, подтверждающую его право собственности.
После приобретения жилья собственник должен нести расходы по его содержанию, конкретный перечень которых определяется соответствующим договором. В него входят следующие услуги: охрана, уборка, техническая поддержка коммунальных сетей и другие работы в зависимости от особенностей дома или квартиры. На величину расходов влияет площадь жилого объекта и прилегающей территории, а также ценовая политика обслуживающей фирмы, минимальный размер квартплаты составляет около 30 евро в месяц. Чтобы сумма ежемесячных платежей не стала неприятным сюрпризом, информацию о них нужно уточнить перед заключением договора купли-продажи.
Если квартира или дом приобретаются у застройщика, квартплата начинает начисляться с момента заселения, если же куплено вторичное жилье — с даты вступления в права собственности. Платежи подлежат перечислению вне зависимости от факта проживания владельца. Жилье, сданное в аренду, оплачивается арендаторами. На сегодняшний день россиянам доступна недвижимость любых ценовых категорий во всех курортных городах Турции. Исходя из возможностей и предпочтений, можно приобрести элитную виллу, просторные апартаменты или скромную малогабаритную квартиру. Покупателям, ведущим активный образ жизни и любящим бурные развлечения, предлагается огромный выбор жилья на таких популярных курортах как Анталия, Алания, Бодрум, Стамбул и Белек. Люди, предпочитающие уединенный и спокойный отдых могут приобрести квартиры в Махмутларе близ Алании и других живописных пригородных поселках.