Особенности покупки недвижимости в Праге

Одним из способов инвестирования капитала является покупка жилья в развитом городе. Россияне нередко выбирают для этих целей столицу Чехии – Прагу. Давайте рассмотрим особенности покупки недвижимости в Праге и расценки на нее.

Виды недвижимости

Прежде всего, нужно определить цель приобретения жилья – для собственного проживания или для сдачи в аренду. От этого зависит место, где его лучше приобретать. Для себя дом или квартиру можно купить в любом понравившимся районе города. Для сдачи внаем жилье нужно выбирать там, где оно наиболее востребовано. Туристы отдают предпочтение квартирам, расположенным в центре или недалеко от него.

Городскую недвижимость можно разделить на три вида: панельные дома, новостройки и коттеджи. Квартиры типовой планировки в панельных многоэтажных домах стоят дешевле всего. Для людей с небольшими доходами – это оптимальный выбор.

Квартиры в новостройках стоят дороже. Однако они гораздо удобнее, и ремонт там лучше. Кроме того, здесь есть разные варианты планировки, поэтому можно выбрать самую удобную для себя.

Люди с высоким доходом отдают предпочтение не многоэтажкам, а частным коттеджам. Это комфортабельное и хорошо обустроенное жилье. Как правило, строятся коттеджи из качественных, экологичных материалов.

Расценки

Чешская недвижимость стоит намного дешевле российской. Например, двухкомнатная квартира будет стоить не более 75 000 евро. А вдали от центра за эти же деньги можно найти и трехкомнатную. В реконструированных домах жилплощадь стоит дороже на 10-15%.

Сегодня квартиры в панельных домах дешевеют, поэтому при ограниченном бюджете можно рассмотреть этот вариант. А цена на жилье в новостройках стабильно растет. Темпы роста составляют 5-10% за год. За квартиру стандартной площади придется выложить около 200 000 евро.

Процедура приобретения недвижимости

Купить квартиру в Праге не так-то просто. По закону в этом государстве жилую недвижимость могут покупать только юридические лица. Таким образом, чтобы стать собственником жилья, нужно сначала открыть свою фирму.

Сама процедура купли-продажи является стандартной для европейских стран.

1. Прежде всего нужно выбрать объект, который вы хотите приобрести. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью специального агентства. Второй вариант хорош тем, что специалист будет сопровождать вас на всех этапах оформления сделки, помогая решать возникающие вопросы.
2. После того как вы выберете квартиру, нужно будет зарезервировать ее. Для подтверждения серьезности свои намерений вы обязаны внести продавцу залог. Сумма залога оговаривается заранее.
3. Затем нужно подать заявку в кадастровую палату и подождать, пока ее рассмотрят. На это обычно уходит не больше месяца.
4. Теперь можно переходить к составлению договора купли-продажи. Как правило, покупатель и продавец заключают сделку под руководством юристов.
5. Завершение сделки. После подписания документов вы должны передать продавцу оставшуюся сумму (безналичным расчетом), а он отдаст вам документы на право собственности.

Купля-продажи недвижимости в Чехии имеет свои нюансы, поэтому к подобным сделкам желательно привлекать специалистов из агентства по недвижимости, которые знают все тонкости процедуры.

Что касается Вида на жительство, то, согласно чешским законам, наличие собственного жилья не дает никаких преимуществ для его получения. Поэтому, покупать квартиру с целью получить ВНЖ – бессмысленно.

Плюсы и минусы покупки жилья в Праге

Главным плюсом являются невысокие расценки на недвижимость в сравнении с другими европейскими странами. При нехватке средств можно оформить ипотечный кредит. Кстати, проценты по нему гораздо ниже, чем в России, что тоже является большим плюсом. В Праге приемлемые цены на еду, одежду, хорошее медицинское обслуживание и много возможностей для получения образования.

Что касается минусов, то одним из них является негативное отношение местных жителей к приезжим. Чехи недолюбливают россиян, поэтому эмигрантам не так легко адаптироваться к жизни в этой стране. Одной из трудностей является изучение чешского языка.

Еще один минус – сложности с поиском работы. Иностранцев неохотно берут на работу, к тому же часто российские дипломы об образовании здесь не котируются, и приходится переучиваться. Но даже переучившись, нельзя быть уверенным, что удастся устроиться на приличную работу.

Материал предоставлен международным порталом недвижимости JustReal.