Особенности ипотечного кредитования

Ипотека – возможность решения в кратчайшее время жилищного вопроса.

Сегодня ипотечный кредит многие считают единственным способом решить жилищный вопрос. Он представляет собой целевой заем, который предназначен для приобретения недвижимости. Его особенность получение финансовых средств в соответствии с условиями специального договора. Согласно им приобретаемая недвижимость передается банковскому учреждению в залог до полного погашения задолженности.

Залоговое имущество является гарантией исполнения обязательств заемщиком. Кроме того в договоре предусмотрен график оплаты основной задолженности и процентов. При нарушении финансовых обязательств недвижимость реализуют на торгах в соответствии с действующим законодательством. После того, как ипотечный кредит будет погашен, все обременения снимаются и недвижимость переходит законному владельцу.

Поскольку стоимость жилья высокая, то ипотечный кредит оформляется на длительное время. Иногда срок кредитования составляет 30 лет. Следует понимать, что за такой срок заемщику придется выплатить двойную сумму стоимости жилья. Хотя в большинстве случаев в связи с инфляцией данный способ приобретения жилья можно считать целесообразным. Действующее законодательство РФ допускает досрочное погашение задолженности без каких-либо штрафов и комиссий. Но при этом многие банки требуют сообщить об этом заблаговременно, оформим заявление в произвольной форме.

Обязательным условием для оформления ипотечного кредита является внесение первоначального взноса. Его размер зависит от требований банковского учреждения. Минимальное значение - 15% от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Но, чаще всего, для одобрения кредита необходимо внести 20-30%.

К потенциальным заемщикам, которые подают заявление на получение ипотечного кредита, банковские учреждения предъявляют жесткие требования. Обязательно сотрудниками службы безопасности проверяется кредитная история. Также в большинстве случаев ипотеку могут оформить только резиденты. Исключение составляют банки с присутствием иностранного капитала.