Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Сегодня кажется, что покупка квартиры на вторичном рынке — это проще простого: ассортимент большой. Но это кажущаяся легкость. В действительности сложностей достаточно, ведь нужно не только определиться с тем, что вам нужно, и что подходит по финансовым возможностям, необходимо знать точный алгоритм действий и все нюансы сделки приобретения. Разберемся, на чем важно сосредоточиться самостоятельному приобретателю.

На что обратить внимание при выборе вторичного жилья?

Как говорят эксперты по жилой недвижимости, порядка 60 процентов покупателей «вторички» в столице — это люди, которые изначально намерены приобрести объект в своем округе, районе, а порой и в том же квартале, где они прожили много лет. Даже иногородние, которые снимают квартиру, привыкли к «своим» местам, хотя иногда это субъективное мнение не соотносится с выгодностью покупки и реальным качеством жизни в данной локации.

Если вы города еще не знаете, или у вас нет определенных «привязок» к местности, если главное — найти экономичный объект в районе с нормальной инфраструктурой, и чтобы метро было не за семь верст, обратите внимание на удаленные от центра районы, такие как Некрасовка, Бутово, Гольяново: инфраструктура в Москве практически везде развита хорошо, а транспортная доступность даже на окраинах улучшается год от года.

Какая инфраструктура необходима для комфортного проживания?

Можно изучить план развития города — если станция метро или МЦК в интересующем вас районе уже есть или появится скоро, квартиры там продаются немного дороже, чем аналогичные, но там, где «беспробочного» транспорта придется еще подождать.

Посмотрите карту района и определитесь, что вам наиболее важно иметь в шаговой доступности — детскую поликлинику, детсад, школу или спорткомплекс, магазины или парк с прудом и так далее. Понятия о комфортном проживании, вроде, в целом для всех одни, но частности могут быть разными.

Какой выбрать дом

Многим хотя бы примерно знакомы качественные различия типовых квартир на вторичном рынке. Все знают отличия в характеристиках хрущевских, брежневских и современных домов — урезонить притязания покупателя обычно может лишь цена. Но рекомендуем присмотреться к стареньким хрущевкам: вполне возможно, купив жилплощадь в таком доме, вы скоро переедете в новостройку по программе реновации. Опять же советуем ознакомиться с планами городских властей на этот счет. Важно учесть: если дом подлежит сносу в ближайшее время, стоимость объектов в нем подскочит на 10–15% по отношению к старым зданиям по соседству, которым в ближайшее время не светит расселение. Стратегическое решение — набраться терпения и подождать: сейчас вы купите жилплощадь по выгодной цене, а когда-нибудь переедете в современную квартиру большей площади.

Перед просмотром

Вы выбрали подходящий объект, теперь снова в интернет — посмотрите, что там возле дома: вдруг широкая автодорога, круглосуточный ТРЦ, железная дорога, завод, стадион? Если вы не любите, чтобы вокруг все грохотало, откажитесь от этого варианта, найдутся другие.

Посмотрите в интернете все об этом здании, а также мнения жителей — вдруг есть сложности с подачей воды, тепло ли в нем, как выполняет свою работу УК. Рассмотрите документы из Единого государственного реестра о задолженностях по коммунальным платежам.

Если вас все устраивает, отправляйтесь на просмотр подготовленным. Но приезжайте пораньше, и тут важна пешая прогулка, чтобы осмотреть окрестности своими глазами, засечь время в пути от станций любого общественного транспорта, посмотреть на двор — как он оборудован, какого качества детские площадки, что с парковкой. В подъезде по лестнице — тоже пешком, и вы увидите, благополучные ли соседи, работают ли уборщики, как управляющая компания следит за общим состоянием — стены, окна, мусоропровод и т.д.

Как правильно оценить свою будущую квартиру?

Конечно, вы уже многое о ней знаете — какой метраж, планировка, куда выходят окна, и в целом о ее удовлетворительном состоянии. Но в объявлении вам никто не расскажет о маленьких секретах — выявите их сами. Для этого нужно идти не с пустыми руками, а с фонариком (подсветите темные угла и проверите проводку), каким-нибудь электроприбором (выявите, исправны ли розетки), уровнем (узнаете, ровные ли стены). Заранее составьте интересующие вас вопросы и задайте их, запишите ответы и все важные для вас нюансы данного объекта — понадобится что-то, где вы будете все это писать.

Обязательно поинтересуйтесь, была ли проведена перепланировка помещений, законна ли она — это тоже очень важно.

Осмотритесь: если есть плесень, подтеки на стенах, щели в рамах окон или сантехника неисправна, это не повод отказаться от покупки, если в остальном квартира очень уж вам подходит и нравится. Но все эти неприятности придется устранять вам и вкладывать в это деньги — следовательно, торгуйтесь и не стесняйтесь!

Особое внимание!

Цена: слишком привлекательная, значительно ниже рынка — скорее всего, это означает, что с квартирой что-то не так. В любом случае при покупке недвижимости следует быть очень дотошными — нужно изучить ее юридическую историю от и до.

Другой момент: все вроде бы в порядке, но собственник предлагает оформить не куплю-продажу, а дарение. Разумеется, речь не ведется о подарке вам, просто продавец не желает платить налог с полученной от реализации суммы. Либо вы приобретаете долю, а по закону преимущественным приобретателем доли должен быть сособственник жилплощади, и таким образом человек пытается обойти закон. А последствия подобных нарушений придется расхлебывать легкомысленному покупателю.