Как купить земельный участок под строительство дома
Покупка земельного участка под строительство дома — важнейшее решение, сделать которое нужно правильно.
Планируемая под застройку территория должна быть исключена из сельскохозяйственного использования, а характер застройки должен соответствовать местным требованиям, установленным локальными нормативными актами.
Безопасная покупка участка из местного плана развития
Итак, как купить земельный участок? Покупка земельного участка, находящегося на территории, на которую распространяется план местного территориального развития, принятый городом, гарантирует отсутствие формальных проблем с началом строительства. Этот план содержит информацию о разрешенном на данном участке типе застройки, требуемой архитектурной форме и т.д.
В этом плане также учтена существующая и планируемая инфраструктура (электросети, водопровод, канализация, газ) и коммуникационная система данного района. Важная информация может также включать планируемое использование прилегающих территорий, например, в виде промышленной зоны или зоны отдыха.
Что необходимо сделать перед покупкой участка
Прежде чем купить участок, нужновнимательно ознакомиться с содержанием плана, потому что не всегда его выводы будут соответствовать ожиданиям, например, из-за требуемой минимальной площади участка.
Вы также можете подать заявку на получение выписки из этого плана, благодаря которой мы сможем, например, по согласованию с архитектором подобрать или адаптировать проект дома к содержащимся в нем требованиям.
При покупке чаще всего это сельскохозяйственный участок с правом застройки, и его преобразование в участок под застройку происходит до подачи уведомления о намерении строительства или подачи заявления на получение разрешения на строительство.
Что учитывать, приобретая земельный участок
Стратегическое решение о покупке недвижимости для строительства семейного дома должно учитывать не только подходящее нам местоположение, условия ближайшего окружения и топографию или геотехнические свойства земли, но, прежде всего, юридический статус объекта. участок и локальные нормативные акты, определяющие возможность любого строительства.