18+
18+

Вемир Давитян - экспертное мнение о безопасности сделок купли-продажи

2 февраля 2022

Вемир Давитян

Продажа и покупка недвижимости редко проходит без каких-либо форс-мажоров. Немало украинцев сталкивалось с различными сложностями на каждом из этапов сделки. К счастью, возможность уберечь себя от проблем есть. Своими рекомендациями поделился профессиональный предприниматель Вемир Давитян. По его словам, большую роль играет тщательная проверка некоторых особ, участвующих в сделке.

Например, эксперт советует обратить пристальное внимание на ситуации, когда собственник жилья пребывает за границей. При отчуждении недвижимых объектов в таких случаях, необходимо быть особенно осторожным. Также стоит насторожиться, если жилье продается супругами в разводе. Вемир Давитян приводит в пример и другие «группы риска», которые должны стать не то, чтобы поводом отказаться от сделки, но отнестись к ней более внимательно. Речь идет о людях с зависимостями, страдающих от каких-либо психических расстройств. Часто наглядные признаки подобных состояний можно заметить при личном общении. А вот в открытых источниках деликатную информацию искать нет смысла. По словам Вемира Давитяна, с одной стороны — рядовым покупателям могут быть недоступны какие-то важные сведения, которые могут повлиять на исход сделки. Но с другой, стоит подумать и о возможных последствиях. Что ждет покупателя в случае признания сделки недействительной, именно по причине состояния продавца? Вероятнее всего, за этим последует многолетняя судебная тяжба, а значит и расходы. К тому же, благоприятного исхода никто гарантировать не будет.

Опираясь на свою многолетнюю практику, эксперт Вемир Давитян подчеркивает и другие факторы, которые заслуживают внимания при совершении сделок купли-продажи. В частности, покупатель должен проверить историю объекта и насторожиться, если непосредственно перед сделкой был замечен переход прав на недвижимое имущество. Вемир Давитян говорит, что подобную ситуацию можно объяснить двумя причинами, и каждая из них влечет за собой риски — будь то юридические аспекты или технические. Например, при наличии скрытых технических дефектов, объект постоянно перепродается. Второй вариант, когда длинная цепь переходов прав собственности формируется для того, чтобы скрыть какие-то юридические неурядицы.

Необходимо понимать, что большинство проблем, которые возникают во время сделок с недвижимостью, довольно типичны. И если возникает необходимость скрыть настоящую стоимость, такой подход несет в себе риск сразу для двух сторон — может пострадать как покупатель, так и отчуждатель. Перед принятием финальных решений, важно разобраться, что толкает людей на такой шаг. Вариантов может быть много — Вемир Давитян перечисляет разные ситуации: иногда люди хотят скрыть информацию о своем финансовом положении или долговых обязательствах. Помимо финансово-налоговых мотивов, бывают сложности разного характера в семье. Если речь идет о публичных людях, важно понимать, что у них есть репутационные мотивы. К какому финальному итогу вы бы ни пришли, Давитян подчеркивает, что обе стороны сделки должны понимать — в случае, когда сделка признается недействительной, вернуть можно будет не фактическую сумму, а именно ту, что указана в договоре.

В какой ситуации вы бы ни оказались, если у вас есть профессиональный юрист с опытом в сфере недвижимости, вы сможете получить грамотный совет. Например, в случае, описанном выше, специалист поможет оформить обязательство на сумму сделки, не указанной в официальном договоре, что обеспечит вашу безопасность.

Вемир Давитян уже ранее подчеркивал необходимость выделить время и проверить чистоту недвижимости перед тем как подписать договор купли-продажи и закрыть сделку. Например, важно иметь в виду некоторые особенности украинской судебно-правоохранительной системы, что поможет избежать уголовно-процессуального процесса заморозки недвижимости на неопределенный срок. Также, по опыту Давитяна, стоит тщательно проверять статус и правовой режим объекта недвижимости. Вашей гарантией могут стать профессиональные юристы — они возьмут на себя основные сложности, из-за которых покупатели не хотят связываться с проверками. На юриста продавца при этом полагаться не стоит, ведь его интерес будет заключаться исключительно в проверке чистоты ваших средств.