Турецкие новостройки после 2018 года: почему это самое безопасное жилье в стране

Согласно статистике, жилой фонд Турции насчитывает около 36 млн объектов недвижимости, из них 6–7 млн находятся в зоне сейсмического риска. Основная часть этих зданий появилась в период массовой застройки 1980–2000 годов, которая велась по нормам прошлого века. Все новостройки Алании с разрешением на строительство после 1 января 2019 года проектировались по регламенту TBDY 2018, поэтому относятся к наиболее защищенному сегменту рынка.

Фактический год постройки дома в Турции имеет большее значение, чем на большинстве других рынков недвижимости. Причина – не столько в износе здания, сколько в том, по каким нормам оно проектировалось. Турецкая Республика является страной с высокой сейсмической активностью, поэтому от надежности конструкции напрямую зависят жизни людей. В статье мы поговорим о безопасном жилье в Турции, разберем действующие стандарты и сравним старый жилой фонд с новым сегментом после 2018 года.

Почему возраст дома в Турции важнее его цены

Турецкий жилой фонд включает в себя около 36 млн единиц недвижимости. Если рассматривать, сколько в Турции домов в зоне риска, то по данным Палаты инженеров-строителей ТММОВ, эта цифра насчитывает от 6 до 7 млн. Наиболее проблемный слой концентрируется в застройке 1980-2000 годов, так как эти здания возводились по устаревшим нормативам прошлого века.

Для решения проблемы с аварийным наследием в стране запущена программа городской трансформации Kentsel dönüşüm. Суть инициативы заключается в сносе устаревших зданий и возведении на их месте надежных новостроек Турции. Доля фонда, построенного по действующей норме, пока невелика. Но благодаря этому каждый современный проект считается не просто новой недвижимостью, а редким активом.

Что изменилось с 1 января 2019 года

Регламент сейсмостойкого проектирования TBDY 2018 вступил в силу 1 января 2019 года. Новый стандарт официально заменил предыдущие нормы DBYBHY 2007, которые не учитывают реальные сейсмические риски при строительстве жилья.

Рассказывая, стоит ли покупать квартиру в Турции, отметим, что суть регламента состоит в переходе к расчету на конкретный уровень повреждений. Вместо абстрактной оценки общей прочности дома инженеры моделируют поведение строения при землетрясениях разной силы, что позволяет точно рассчитать несущую способность конструкций.

Чем новостройки Турции после 2019 года отличаются от остального жилого фонда:

• Проектирование ведется по нормам TBDY 2018, сменившим устаревший стандарт 2007 года.
• Для обеспечения сейсмической безопасности Аланьи и других городов до начала стройки проводятся обязательные геологические изыскания.
• Строительный процесс сопровождается техническим надзором независимой инспекции Yapı Denetim.
• Застройщики и инспекция несут ответственность за качество строительства в Турции на протяжении 15 лет с момента сдачи объекта.
• Покупатель получает полный пакет документации, включая Искан и протоколы испытаний материалов.

Как убедиться, что конкретный дом построен по новой норме

Заявленная степень риска Аланьи по карте AFAD от 2025 года – 2–3 из пяти возможных. Это считается умеренным показателем для Средиземноморского побережья, но покупатель жилья в любом случае должен приобрести полис страхования DASK, позволяющий компенсировать ущерб в случае повреждения здания от землетрясения.

При выборе объекта нужно ориентироваться не на вид фасада или год сдачи дома, а на дату Yapı Ruhsatı и нормы проектирования. Если разрешение получено после 1 января 2019 года, значит здание проектировалось по актуальному стандарту.

Чтобы подыскать жилье, которое отвечает текущим требованиям, обратите внимание на новостройки Nordic Property в Аланье. Компания присутствует на рынке с 2014 года и реализует проекты, полностью отвечающие нормам TBDY 2018. Стандарты качества Nordic Property подтверждаются полным пакетом документации – геологическими отчетами, актами Yapı Denetim, Исканом и протоколами испытаний материалов.

Расскажем, как проверить дом в Турции:

1. Запросите дату выдачи Yapı Ruhsatı. Отметка после 1 января 2019 года подтверждает применение регламента TBDY 2018.
2. Для подтверждения безопасности старого фонда Турции (до 2019 года) закажите независимую инженерную экспертизу.
3. Проверьте наличие официального документа Yapı Kullanma İzin Belgesi (Искан). Без него объект не имеет юридического статуса жилого помещения.
4. Уточните данные о компании Yapı Denetim и проверьте статус ее лицензии через государственные реестры.
5. Потребуйте у продавца геологический отчет по участку и заводские протоколы испытаний бетонных смесей.

Таким образом, сейсмическая безопасность домов 1980–2000 годов в Турции вызывает много вопросов, поскольку здания проектировались по устаревшему стандарту 1975 года. Объекты с разрешениями 2007–2018 годов уже создавались по нормам 2007 года, но в любом случае квартиры старого фонда требуют обязательной проверки перед покупкой.