Продажа залоговой квартиры

Если квартира является залогом под банковский кредит, то на недвижимое имущество налагается обременение. Несмотря на то, что человек остается владельцем, он не может продать подарить жилье до полного погашения долгов. Но, тем не менее, многих интересует вопрос, как продать залоговую квартиру? Наиболее часто возникает вопрос при покупке жилья по ипотеке в новостройках, к примеру, здесь https://www.lsr.ru/ekb/kvartiry-v-novostroikah/, если планируется переезд.

Особенность продажи жилья, купленного в кредит

Чтобы решить вопрос с продажей залоговой квартиры необходимо сообщить о своем желании банку. При этом предварительно уже должна быть договоренность с покупателем. В этом случае при согласии в банке будет открыто две ячейки:

• Одна предназначена для внесения остатка долга за залоговую квартиру.
• Другая будет использована для хранения денег от покупателя по завершению сделки купли-продажи.

Такая сделка, направленная на продажу залоговой квартиры, предусматривает участие трех сторон. При этом воспользоваться деньгами со второй ячейки продавец сможет только после регистрация прав нового владельца недвижимости в Росреестре.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?

Квартиру, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но при этом существуют определенные нюансы, которые следует учитывать при регистрации купли-продажи жилья.

Прежде всего, при покупке квартиры за материнский капитал родители должны предоставить часть квартиры детям. Соблюдение этого условия при продаже жилья отслеживают органы опеки. Именно их сотрудники должны дать разрешение на проведение сделки. Если оно отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку.

Способы продать квартиру, находящуюся в залоге

Один из способов продажи залоговой квартиры описан выше. Он предусматривает досрочную выплату всей суммы кредита. В этом случае сделка проходит довольно быстро и зависит исключительно от сроков регистрации. Такой вариант отличается надежностью. Это связано с тем, что имеются соответствующие гарантии для всех сторон сделки.

Простым является способ, который предусматривает досрочное погашения кредита. В этом случае следует взять аванс у покупателя квартиры и погасить долг. После этого можно будет продать квартиру обычным способом, без каких-либо ограничений. Этот вариант можно использовать только при полном доверии между сторонами.

Продажа жилья вместе с долгом

Эта сделка подходит для случаев, когда покупатель согласен переоформить ипотечный кредит. В этом случае проводится процедура перекредитования. В результате ее проведения к покупателю вместе с квартирой переходят от продавца обязательства по ипотеке. Условия могут остаться, но также могут быть изменены. В этом случае покупателю нужно подать заявку на ипотеку, а в качестве объекта выбрать ипотечную квартиру. Такой вариант является подходящим, если используются услуги по ипотеке одного и того же банка.