О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости
Объекты недвижимости относятся к числу наиболее доходных видов капитала с высокой рентабельностью и перспективами на будущее. Между тем, многие операции с недвижимостью доставляют собственникам немало проблем, когда реальная стоимость объекта не соответствует рыночной его расценке. В таких случаях необходима помощь независимого оценщика, способного проанализировать сложившуюся спорную ситуацию и составить подробный объективный отчет, соответствующий особенностям объекта.
Снижение кадастровой стоимости земельного владения
Нередко при кадастровой оценке земельного объекта государственными органами допускаются серьезные ошибки, связанные с отсутствием правильного учета особенностей участка, что неизбежно приводит к завышению его стоимости. В таких ситуациях законом предусмотрено снижение кадастровой стоимости земельного участка на основании независимой оценки в соответствии с реальной рыночной обстановкой.
Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ определяет возможность рассмотрения в судебном порядке вопроса о пересмотре кадастровой стоимости земельного владения. Разбирательство ведется по общим исковым правилам. В качестве ответчика привлекается Кадастровая Палата РФ, в качестве истца выступает собственник участка:
- физические лица – иск подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика;
- юридические лица, предприниматели – дело рассматривается арбитражным судом, находящимся по месту нахождения объекта.
Решение вопроса в суде производится по двум вариантам: на основании отчета независимого оценщика и экспертизы этого отчета, либо на основании постановления суда о проведении судебной оценочной экспертизы.
Законодательством разрешается оспаривать результат кадастровой оценки в суде в течение 3-х месяцев после того, как владельцу стал известен факт нарушения его законных прав. Как правило, процедура снижения кадастровой стоимости занимает несколько месяцев.
Оценка недвижимости
Оценка объектов недвижимости производится независимыми оценщиками на основании закона об оценочной деятельности, в котором четком определена процедура выполнения поставленной задачи. Установление величины стоимости недвижимого объекта возникает в различных ситуациях, связанных с осуществлением коммерческой деятельности, вступления в права наследования или раздела имущества, определения залога при кредитовании и других операциях. В качестве объектов недвижимости выступает:
- личная собственность (комната, квартира, дом, земельный участок);
- коммерческие здания (офисы, производственные и промышленные помещения, склады);
- объекты общественного назначения (мосты, ограждения);
- земельные участки и многолетние насаждения (скверы, парки, сады);
- дачные участки;
- объекты незавершенного строительства.
В зависимости от особенностей оцениваемого объекта и целевого назначения процедуры оценки юристами используются различные методы, позволяющие получить максимально точный и объективный результат, служащий веским основанием для установления ценности конкретного объекта недвижимости.