Строительная экспертиза: процедура и результаты
В этой статье разберемся что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна, какова процедура проведения и область применения результатов.
Строительно-техническая экспертиза — это целенаправленное обследование строения и прилегающей территории, с целью установления фактов и сведений о состоянии объекта, об их соответствии установленным нормативным параметрам.
Если говорить просто, то это проверка текущего состояния здания на предмет наличия дефектов и его соответствия строительным нормам.
Целевое назначение строительной экспертизы может быть разным, например, оценить:
- степень износа несущих конструкций здания;
- физический износ всего строения для проекта капитального ремонта;
- пригодность жилья для проживания;
- состояние утепления;
- качество материалов и состояние конструкций строения перед покупкой;
- ущерб после пожара или затопления;
- ущерб для претензий к застройщику.
Перечень случаев, когда проводят экспертизу помещениям, зданиям, сооружениям не исчерпывающий. На самом деле результаты проверки служат основой для решения большого спектра задач: от утепления и шумоизоляции, до доказательств в суде.
Сферы применения результатов экспертизы
Строительно-техническое обследование имеет юридическую силу и может проводиться как процессуальное действие для получения фактов, используемых при расследовании преступлений, в качестве доказательств при разбирательствах гражданских и уголовных дел в суде.
Нередко результаты строительной экспертизы предъявляют в суде, в качестве доказательной базы. К примеру, как претензию к застройщику или нерадивым соседям по факту затопления.
Часто экспертизу проводят перед покупкой квартиры или коттеджа, чтобы понять насколько надежный и качественный дом и каков на самом деле его эксплуатационный ресурс.
Путём контроля качества стройматериалов и соблюдения технологии на объекте можно оценить соответствие реальных и указанных сведений в смете, и не допустить ложного завышения бюджета.
Читайте подробно о строительно-технической экспертизе от независимых экспертов в Москве.
Процедура и методы экспертизы
Обследование включает разные способы проверки всех элементов строительного объекта. В зависимости от цели строительно-технической экспертизы, определяется процедура и методы.
С учётом задачи, обследование здания проводят методами:
- неразрушающего контроля — ультразвуковой, акустический, тепловой, георадиолокационный и другие;
- с разрушением конструкций — сверление, выборочное разрушение.
При помощи профессиональных приборов, даже без частичного разбора элементов здания, можно точно определить дефекты, скрытые повреждения, их глубину и масштабы.
Обязательный порядок проведения процедуры строительной экспертизы:
- внешний и внутренний осмотр объекта специалистом;
- изучение проектной, исполнительной и сметной документации;
- обследование спец.оборудованием и замеры приборами;
- анализ данных;
- подготовка документов по экспертизе;
- выдача отчёта и заключения.
При проведении строительной экспертизы разрабатываются мероприятия, направленные на поддержание и восстановление эксплуатационных характеристик здания. Это тоже можно считать одной целей обследования.
Важно! Проводят строительно-техническую экспертизу аккредитованные организации с лицензией, деятельность которых контролирует Федеральная Служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).