Правильное планирование земельного участка

С чего начинается строительство нового дома? С грамотной планировки земельного участка. Наличие права собственности на участок не позволяет его обустраивать по своему усмотрению. Грамотное и законное зонирование подразумевает соблюдение определённых норм и правил, поэтому жилые и нежилые помещения могут располагаться только в специально отведённом месте, которые называют пятно застройки. Если вы еще не смогли выбрать проект своего дома, то вы можете просмотреть готовыые решение компании ГК «Добрый дом».

Как определить границы возможной зоны застройки

Основополагающим документом при определении пятна застройки является градостроительный план земельного участка. Его составляют на основании ПЗЗ утверждённым местным органом самоуправления. В ГПЗУ отображена область, в рубежах которой можно проводить строительные работы. Обозначают ее красной линией. Заказать ГПЗУ можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Выход за пределы пятна застройки запрещен. Для того чтобы увеличить площадь, необходимо внести соответствующую корректировку. Для этого нужно подать заявку с пояснением в архитектурный отдел местной администрации. После этого кадастровый инженер определит возможный процент застройки и конфигурацию ПЗ.

Как определяют площадь ПЗ

При проектировании новых построек, ключевым моментом является определение возможных границ застройки. Для этого устанавливают рубежи с учетом норм безопасности, а также отступов от соседних участков, и других критериев. После определения базовых факторов высчитывают размер участка.

Пятно застройки может иметь правильную или сложную геометрическую. В первом случае, размер участка определяют перемножением ширины проекции на ее глубину.

Если застройка имеет ломаную форму, то расчет производят по периметру, в основу которого ложится контур цоколя, а также примыкающие зоны:

• терраса;
• гараж;
• патио.

Проектирование застройки проводят с учетом действующих норм и требований. Основными документами, которые регламентируют текущие положения, являются градостроительный кодекс и строительные нормы и правила.

Выход за пределы застройки расценивается как нарушение действующих норм СНиТа. Узаконивание такого помещения приносит немало хлопот, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Любое проектирование и строительство должно осуществляться с учетом всех действующих нормативов. Соблюдение предусмотренных норм поможет избежать многих неприятностей при регистрации имущества.