Ипотека на вторичное жилье
На сегодняшний день одним из самых часто встречающихся способов покупки квартиры является ипотека на вторичное жилье. Ее предлагают многие крупные банки. Для того чтобы повысить шансы на получение ипотеки, вам требуется подойти со всей ответственностью к выбору приобретаемой квартиры и сбору всех необходимых документов. Однако в некоторых случаях банк может попросить вас предоставить в залог другую недвижимость, привлечь поручителя или запросить дополнительный пакет документов.
На сайте Совкомбанка можно получить больше информации: https://sovcombank.ru/credits/ipoteka/nedvizhimost-na-vtorichnom-rinke1
У квартир на первичном и вторичном рынках есть несколько существенных отличий, на которые стоит обратить внимание при выборе.
К категории «вторички» относятся объекты недвижимости, на которые уже оформлялось право собственности. При этом неважно, проживает ли собственник в квартире или нет.
Рынок новостроек может показаться более привлекательным, но у вторичного жилья тоже есть плюсы. Например:
- многие квартиры имеют более низкую стоимость в сравнении с рынком новостроек;
- у вас всегда есть возможность купить квартиру сразу с ремонтом, чтобы не заниматься им самостоятельно;
- вы можете получить квартиру во владение сразу же после покупки, вам не придется ждать окончания строительства. Кроме того, вы избежите рисков, связанных с остановкой строительства;
- также вы можете сразу же пройти регистрацию и приписаться к соседней поликлинике, детсаду, школе;
- обычно вторичное жилье находится в районах, где уже есть развитая транспортная сеть, множество магазинов и вся остальная инфраструктура.
Отдавая предпочтение «вторичке», советуем в первую очередь проверить документы о правах собственника на квартиру. Например, выписку из Росреестра и кадастровый паспорт из Федеральной службы государственной регистрации. До того как вносить задаток или устанавливать любые договоренности, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику на законных основаниях.
Выписка из ЕГРН поможет вам узнать, сколько раз квартира продавалась, была ли под арестом, наложены ли на нее какие-либо запреты и т.д. Если в последние три года проводились судебные разбирательства, то это повод задуматься о добросовестности владельца квартиры.
Если недвижимость не стоит на учете в ЕГРН, то это значит, что после приватизации с ней не проводили никаких сделок.
Также не забудьте запросить выписку из бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт. С их помощью вы сможете узнать, не проводились ли в квартире незарегистрированные перепланировки.
Полезным бонусом станет выписка из домой книги, в которой указано количество жильцов в квартире и несовершеннолетних детей. Кроме того, при продаже объекта недвижимости собственник обязан предоставить заверенное нотариусом согласие супруги/супруга на сделку. Если есть дети, то еще и выписку из органов опеки и отказ от выделения доли.