18+
18+

Что необходимо знать при выборе квартиры

15 января 2010

Для многих людей покупка недвижимости становится одним из главных капиталовложений в жизни. Важно взвешенно подойти к выбору своего дома или квартиры, в этом деле спешка излишня. Нужно остерегаться риэлторов, которые торопят Вас с заключением договоров – это, как правило, первая ласточка мошеннической сделки и Вашей будущей головной боли, этим характеризуется Московский рынок недвижимости.

Давайте составим план действий шаг за шагом и воспользуемся советами о том, что  необходимо знать при выборе жилья, как избежать обмана и плохой покупки.

Шаг 1 – четко ограничьте поиски, выберете те районы, где будет наиболее удобная и комфортная для Вас инфраструктура. Необходимо учесть наличие школы, детсада, больницы, парка, расстояние к месту работы и ряд других факторов.

Шаг 2 – обратитесь в несколько агентств недвижимости, а если хотите и сами принять участие в поиске жилья – дайте объявление в газеты и ждите предложений.

Шаг 3 – внимательно, максимально придирчиво осмотрите объекты снаружи и внутри. Обратите особое внимание на поведение риэлтора и/или собственника жилья, если они нервничают, паникуют, не могут внятно ответить на Ваши вопросы, стоит подумать о прекращении сотрудничества с такими людьми. В ситуации, когда продавец ведет Вас к объекту окольными путями, да еще в позднее время суток, при этом не может сразу открыть замок – ни о каком доверии и деликатности не может быть и речи – подобные сделки нужно отсевать сразу. Если же предлагаемая квартира Вам понравилась, хорошо ее осмотрите внутри и снаружи на наличие трещин (ведь дом может быть в аварийном состоянии), а также особое внимание уделите проверке качества коммуникационных систем (водопровода, газопровода, телефона, электросети, системы городского водоотвода). Любой дефект должен быть зафиксированным и влиять на цену. Нужно помнить, что покупая квартиру, вы получаете не только «коробку», но и новых соседей, о которых лучше заранее расспросить в участкового.

   Шаг 4 – проверка и оформление документов. Наиболее сложный и кропотливый этап. При покупке квартиры в новостройке необходимо дотошно изучить компанию застройщика – сколько лет работает на рынке недвижимости, какие последние сданные в эксплуатацию объекты, а еще лучше поговорить с клиентами компании, которые раньше покупали жилье.

Если Вы решили покупать квартиру самостоятельно, без посредничества агентства по продаже и аренде недвижимости, удостоверьтесь, что продавцы действительно являются ее владельцами. В паспортном столе можно получить выписку из домовой книги и узнать, кто на сегодня прописан в квартире, а в органах госрегистрации  проверить, не находится ли квартира под арестом или залогом. Еще один важный момент – соответствие метража квартиры с информацией, указанной в справке БТИ. Дополнительно нужно узнать оплачены ли все коммунальные и телефонные платежи. Если владельцы требуют оформления договора только у выбранного ими нотариуса (или предлагают заключать сделку в другом городе), а иные Ваши предложения не воспринимают – лучше не рисковать. Хозяева могут показывать Вам гору ненужных документов, Вы же должны требовать официальные документы, заверенные печатями и подписями, защитными знаками. Подписывать договор купли-продажи необходимо только у нотариуса, ведь это Ваш главный документ. После оформления договора Вы обязаны провести его регистрацию в БТИ.

Не будьте слишком доверчивы и наивны, тогда покупка недвижимости будет  радостным моментом в жизни Вашей семьи.

<