Кто в России может оформить льготную ипотеку?

Россияне могут воспользоваться несколькими государственными программами приобретения собственного жилья под низкие проценты. Расскажем об условиях, порядке предоставления льготных ипотек и тех, кому государство готово оказать поддержку.

Льготная жилищная ипотека от застройщиков

Программа работает по всей территории страны и рассчитана до наступления июля 2023 года. Уровень субсидируемой ставки установлен в 7% годовых на весь срок кредитования, который может достигать и 30 лет. Для приобретения первичного жилья россиянам может предоставляться до 3 миллионов рублей под субсидированную ставку при первоначальном взносе до 15% стоимости объекта. Подробный расчет можно произвести в разделе по ипотеке на сайте credcalc. Условия кредитования не зависят от региона, в котором находится объект сделки. Конкретных возрастных или иных требований не предусмотрено, но банкам предоставлено право устанавливать дополнительные правила, включая стаж работы заемщика на последнем месте.

Семейная ипотечная программа

Для семей с ребенком, рожденным не ранее 2018 года, или несовершеннолетним членом семьи любого возраста с инвалидностью работает льготная ипотека под 6% годовых. Действие программы завершается в конце следующего года, а для семей с детьми-инвалидами – до окончания 2027 г. По условиям программы необходимо внести первый взнос от 15% стоимости жилья. Субсидируемая ставка предоставляется кредитором на сумму до 15 млн руб. для недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге или их областях, а в остальных субъектах страны размер кредита не превысит 6 млн руб.

Если для приобретения жилья указанных сумм недостаточно, банки могут предоставить дополнительный кредит, но уже по своим ставкам, либо может применяться комбинирование этой льготной ипотеки и другой субсидируемой, включая и выдаваемую застройщиками. Для заключения сделки важно покупать жилье по одному из вариантов: у застройщика, по ДДУ либо недостроенный дом, но лишь у юридического лица. Для Дальнего Востока по данной программе можно купить жилье у собственника в сельской местности по ставке до 5%.

О Дальневосточной ипотеке

Программа предусматривает для заемщиков покупку жилья в любом из десятка субъектов ДФО. Ставка – до 2%, срок кредита – до 20 лет, первый взнос – 15%. Договор можно оформить до окончания 2024 г. на сумму до 6 млн руб. Продукт рассчитан на молодых супругов до 35 лет; участников программы «Дальневосточного гектара»; граждан, переехавших на Дальний Восток по региональной программе повышения мобильности трудовых ресурсов; россиян со стажем работы свыше 5 лет в образовании или медицине в дальневосточных учреждениях; россиян, переехавших в ДФО из недавно ставших российскими районов Украины.

Воспользоваться льготным кредитом можно для покупки новой или строящейся квартиры и объекта ИЖС через застройщиков или самостоятельно.

Магаданская область и Чукотский АО предоставляют по программе покупку и вторичного жилья, а вынужденные переселенцы с Украины могут воспользоваться вторичным рынком по всему дальневосточному региону.

О сельской ипотеке

Купить жилище в новостройке, на вторичном рынке, недостроенный частный дом или участок под строительство по этой программе могут все россияне. Ставка – до 3%, срок – до 25 лет, первый взнос – 10%. Самое важное, чтобы объект находился в сельской местности или любом населенном пункте с количеством жителей до 30 тыс. человек. Кредит не превышает 3 млн руб., а для Дальнего Востока, Ленинградской области и ЯНАО – 5 млн руб. Ограничений по сроку действия для проекта не предусмотрено.

Об ипотеке для специалистов IT

Участниками программы могут стать люди 22-44-летнего возраста, работающие в аккредитованных организациях IT-сферы. Размер ставки по ипотеке не превышает 5%, первый взнос – 15%, срок – до 30 лет. Размер жилищной ссуды – до 18 млн руб. при покупке жилья в городах с числом жителей более 1 млн человек (для заемщиков с начисленной зарплатой свыше 150 тыс. руб.) и до 9 млн руб. (начисленная зарплата клиента от 100 тыс.) – в остальных субъектах. При недостатке льготных кредитных средств можно оформить дополнительный кредит на рыночных условиях. Программа допускает покупку готового или строящегося жилья у застройщиков или участок для строительства по договору подряда.

Подробные условия всех льготных ипотек и перечень кредиторов-участников размещает официальный сайт компании «ДОМ.РФ», которая курирует все госпроекты этой сферы.