Современное земельное законодательство не ограничивает возможности граждан по оформлению прав собственности на землю
"Современное земельное законодательство не ограничивает возможности граждан по оформлению прав собственности на землю", - сказал начальник отдела земельных отношений краевого агентства по управлению имуществом Алексей Плишкин, выступая в эфире программы "Диалоги" на краевом радио.
Как сообщает пресс-служба Совета администрации Красноярского края, в последнее время федеральное земельное законодательство претерпело ряд серьезных изменений. В связи с этим в общественном пространстве с завидной периодичностью появляются слухи о "национализации" садово-огородных наделов, принадлежащих или фактически используемых гражданами. Поэтому агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края доводит до сведения граждан информацию о порядке оформления прав на земельные участки, существующих сегодня видах документов на землю и обстоятельствах, при возникновении которых, появляется необходимость беспокоиться по поводу переоформления бумаг на собственный земельный надел.
В настоящее время земельные участки находятся у граждан
- на праве собственности,
- на праве пожизненного наследуемого владения,
- на праве постоянного (бессрочного) пользования,
- на правах аренды
Действующим законодательством сроки переоформления (на право собственности) гражданами права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки не ограничены.
Порядок приватизации дачных и садовых участков обясняет ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Для приватизации своих участков все члены садоводческих или дачных объединений направляют заявления на имя главы местной администрации в правление своих садоводческих или дачных объединений. На основании личных заявлений правление или объединение обращается к главе местной администрации с ходатайством о переоформлении прав на землю, к которому прилагаются документы, подтверждающие право пользования землей, площадь и границы участков, списки членов объединения с указанием фактической площади их участков (кв.м), личные заявления всех членов объединения.
Вместе с тем, граждане вправе перерегистрировать свои участки не только в составе садоводческого или дачного объединения, но и в индивидуальном порядке, приложив к заявлению необходимые документы:
- постановление администрации района о выделении земельного участка объединению;
- решение правления о выделении члену объединения конкретного участка, копию из генерального плана территории объединения;
- кадастровый план земельного участка.
При этом важно отметить, что необходимость оформления документов в соответствии с требованиями современного земельного законодательства возникает у граждан только при совершении сделок с земельным участком. Таким образом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В случае совершения сделки и отсутствия плана на земельный участок, необходимо обратиться в специализированную землеустроительную организацию для проведения межевания с целью уточнения границ и площади земельного участки, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет и оформления прав в регистрационной службе.
В настоящее время по поручению Президента Российской Федерации Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации разрабатывается федеральный закон, который упростит процедуру оформления и регистрации гражданами прав на объекты недвижимости (гаражи, жилье, садовые дома в кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки). По объективным прогнозам закон появится до конца 2006 года.
Справка
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской федерации от 19.03.1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".