Рынок недвижимости в Томске: что происходит с ценами на жилье

— По моим прогнозам такого резкого подорожания квартир, как в прошлые года, уже не будет. При этом сроки продажи квартир существенно сократятся, поскольку сегодня никому не интересны ценовые скачки вверх-вниз, оптимальный вариант, это когда цены стабильны. Могут подешеветь ипотечные кредиты. К примеру, когда в «нулевых» годах квартиры начали резко дорожать, то тогда и 13 процентов годовых считалось дешево. Ставки от 12 до 13 процентов — считалось средняя цена, а вот от 10 до 11 — уже выгодным вариантом. На сегодняшний день средняя ставка — 12,5 процента. А теперь представьте, что Центробанк снизит ставку хотя бы на полпроцента. Для микрофинансовых организаций, выдающих кредиты под двести процентов годовых — это ни о чем. Но что касается жилья, то — это неплохо и из категории «дороговато» уже переходит в категорию «выгодно». Тем более при учете обстоятельств, что жить вчетвером в однокомнатной квартире уже просто невозможно. На сегодняшний день цены на рынке недвижимости минимальны. И если у покупателя ограниченное количество денежных средств, то люди выбирают квартиры не по району, а по серии. Также нас ждет существенное увеличение спроса при резком сокращении количества предложений. Поскольку строительства жилья в Томске на сегодняшний день не так много, как требуется. И если спрос повысится, а предложить будет нечего, застройщики, скорее всего, будут отодвигать сроки сдачи. К примеру, не второй квартал 2017, а первый — 2018 года. Тогда желаемое жилье появится только года через два.

— Рынок недвижимости в Томске никогда не стоял на месте, и те агентства, которые двигались в правильном направлении, развивались и в кризис, и в благополучные времена. Главное здесь - это вопрос формирования цены на жилье. В прошлом году продавцы, выставляя квартиры на продажу, заявляли цену несколько выше рыночной. Как показала практика, такой подход не приносит быстрых и желаемых результатов. Однако в последние несколько месяцев эта тенденция изменилась, и сегодня приобрести квартиру можно с очень приличными скидками – от 5 до 10 процентов от ранее заявленной стоимости. Но сразу оговорюсь: это имеет отношение только к вторичному жилью. Что касается, так называемых, приоритетных районов, то в этом плане также произошли изменения. В последние два-три месяца люди покупали квартиры в Кировском районе по ценам Октябрьского прошлого года. Что говорит о том, что разница в цене между аналогичными объектами в районах сократилась. Цены варьировались в зависимости от серии, условий, инфраструктуры, и года постройки Есть изменения и по спросу. Если ранее самым доступным вариантом являлась однокомнатная квартира, поскольку на нее проще было накопить денег, то сегодня пальма первенства на рынке принадлежит двухкомнатным квартирам.